Дело № 2-707/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 июня 2011 года г.Новоуральск Новоуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Минеева А.Н., при секретаре Синицкой А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дедюхиной В.С., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына А., к Власовой Н.А. и Власовой А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, у с т а н о в и л : Спорное жилое помещения представляет собой комнату в трехкомнатной квартире жилой площадью 11,5 кв.м., находящуюся в г.Новоуральске. На основании договора купли-продажи комнаты, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, данная комната принадлежит на праве собственности А. - 5/6 доли в праве общей долевой собственности и Дедюхиной В.С. 1/6 доли в праве общей долевой собственности. Государственная регистрация права произведена, свидетельство о государственной регистрации права выдано собственникам в день регистрации. В спорной комнате на момент рассмотрения дела в суде зарегистрированы истец с несовершеннолетним сыном, а также ответчики. Дедюхина, действуя за себя и своего несовершеннолетнего сына А., обратились в суд с иском к Власовой Н.А. и Власовой А.А. о признании утратившими, то есть не сохранившими право пользования жилым помещением, устранении препятствий в реализации права собственности и снятии их с регистрационного учета по данному адресу. В судебное заседание истец не прибыла, просив о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражая при этом против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Как следует из искового заявления истцом и ее сыном по договору купли-продажи у Власовой Н.А. и Власовой А.А. приобретена в долевую собственность спорная комната. Согласно п.7 договора купли-продажи комнаты ответчики обязаны были сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента регистрации договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. К моменту обращения в суд ответчики с регистрационного учета так и снялись, в связи с чем считала, что последние утратили право пользования данным жилым помещением после отчуждения комнаты, поскольку не являются членами семьи ее и ее сына. Ответчики Власова Н.А. и Власова А.А., будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не прибыли, а потому судом с согласия истца определено рассмотреть дело в порядке заочного производства. Представители третьих лиц – УФМС России в г.Новоуральске, органа опеки и попечительства, а также МУ"УЖК г.Новоуральска" в судебное заседание не прибыли, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Суд рассматривая дело, исходит из принципа осуществления правосудия на основе состязательности и равноправия сторон (п.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также из положения, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Судом достоверно установлено, что между Дедюхиной В.С., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына А., с одной стороны, а также Власовой Н.А. и Власовой А.А., действующей с согласия своей матери Н., с другой, заключен договор купли-продажи, по которому Дедюхина и Дедюхин приобрели в общую долевую собственность расположенную в г.Новоуральске, комнату в трехкомнатной квартире. Договор составлен в простой письменной форме в виде единого документа, подписан сторонами в день его составления, государственная регистрация сделки произведена. В соответствии с п.7 договора купли-продажи комнаты ответчики были обязаны сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации договора, при этом текст договора не содержит условий, при которых бы ответчики сохраняли право пользования данной комнатой по истечении указанного срока. К моменту рассмотрения дела ответчики с регистрационного учета не снялись. Из искового заявления следует, что в настоящее время в спорной комнате ответчики не проживают, принадлежащего им имущества там не имеется, то они полностью утратили интерес к спорной комнате. В силу п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, из совокупности юридических фактов, включая договор купли-продажи комнаты, у сторон указанного договора прекратились и возникли гражданские права и обязанности. В частности, по мнению суда, у бывших собственников – Власовой Н.А. и Власовой А.А. по истечении срока, в течение которого они должны были сняться с регистрационного учета, прекратилось право пользования жилым помещением, и возникла обязанность сняться с регистрационного учета, а у истцов возникло право требовать от ответчиков исполнения данной обязанности. Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В данном случае в отношении обязательств ответчиков сняться с регистрационного учета закон не допускает ни одностороннего отказа от исполнения обязательства, ни одностороннего изменения его условий. Судом установлено, что ответчики не исполняют указанное обязательство в течение достаточно длительного срока, то есть в течение нескольких месяцев. Как следует из п.п.1,2 ст.288 и ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, может сдавать для проживания на основании договора, а также вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Ответчики не являются членами семьи Дедюхиных, не имеют каких-либо правовых оснований владения, пользования и проживания в отчужденной комнате, данная комната необходима истцам для личного проживания. Таким образом, требования Дедюхиной являются, по мнению суда, обоснованными и подлежат удовлетворению. Удовлетворение в этой части исковых требований, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по данному адресу, поскольку данное требование, не являясь самостоятельно материально-правовым, является производным от заявленных к ответчикам требований. В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу Дедюхиной В.С. с ответчика Власовой Н.А., являющейся законным представителем Власовой А.А., подлежит взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме хххх рублей, а также расходы по оплате услуг адвоката по составлению искового заявления в соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в размере хххх руб., что суд находит вполне разумным и соответствующим сложности дела и характеру спорных правоотношений. Всего с Власовой Н.А. в пользу Дедюхиной В.С. подлежит взысканию хххх рублей. Руководствуясь ст.194 - 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Иск Дедюхиной В.С., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына А., к Власовой Н.А. и Власовой А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить. Признать Власову Н.А. и Власову А.А. утратившими право пользования жилым помещением – комнатой жилой площадью 11,5 кв.м, расположенной в трехкомнатной квартире в г.Новоуральске Свердловской области, что является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по данному адресу. Взыскать с Власовой Н.А. в пользу Дедюхиной В.С. хххх рублей. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения. Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: А.Н.Минеев Согласовано. Судья А.Н.Минеев