Дело № 2-134/2011 Изготовлено в окончательной форме: 24 января 2011 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 января 2011 года г.Новоуральск Новоуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Гладких М.А., при секретаре Глинской К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Николаевой Н.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, суд у с т а н о в и л : Истец Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее по тексту ОАО «АИЖК») обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику Николаевой Н.В. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, в котором просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 44 кв.м., расположенной по адресу: Свердловская область г.Новоуральск ул.С., в том числе определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере ххххххх рубля хх копеек, в том числе суммы остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга- хххххх рубля, суммы неуплаченных процентов за пользование займом- хххххх рубля и суммы пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему- ххххх рублей хх копеек, а также, начиная с 11 августа 2010 года и по день реализации имущества определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 13,61% годовых и пени за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - хххххх рубля; определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость имущества, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере ххххххх рублей; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ххххх рублей хх копеек. В судебном заседании представитель истца Полосин С.Е., действующий по доверенности заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что по заключенному между истцом и ответчиком договору займа последним предоставлен ипотечный займ в размере хххххх рублей на 180 месяцев под 13,61% годовых, сумма займа перечислена на счет ответчика открытый на имя Николаевой Н.В., что подтверждено платежным поручением. Целью получения займа явилось приобретение в общую долевую собственность Николаевой Н.В. двухкомнатной квартиры по адресу: г.Новоуральск ул.С., рыночная стоимость которой по состоянию на 04.08.2008г. составляла ххххххх рублей, что подтверждено отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры, составленным независимым оценщиком «Н». Сделка купли-продажи квартиры с использованием заемных совершена ответчиком 27 августа 2008г. и зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы (далее ФРС) 08.09.2008г. Одновременно с регистрацией сделки и права собственности ответчика на квартиру согласно ст.77 Федерального закона № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон) произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу займодавца - ОАО «С» (далее ОАО), о чем совершена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права займодавца-залогодержателя по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, составленной заемщиком 27 августа 2008года и выданной ФРС первоначальному залогодержателю ОАО «С» 08.09.2008г. Истец в настоящее время является законным владельцем закладной на основании сделки по передаче прав по закладной, договору купли-продажи закладных, акта приема-передачи закладных от 18.02.2009г. и отметке на закладной, произведенной ОАО «С». С августа 2009года в нарушение условий закладной и договора займа, ответчиком не производятся ежемесячные аннуитетные платежи в размере ххххх рублей. В связи с нарушением условий закладной и договора истец 07.09.2009года направил ответчику требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое ответчиком не исполнено. По состоянию на 10 августа 2010 года задолженность ответчика перед истцом составляет ххххххх рубля хх копеек, в том числе сумма остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга- хххххх рубля, сумма неуплаченных процентов, считая с даты следующей за окончанием последнего оплаченного процентного периода согласно п.1.6 Закладной и п.3.2.3 договора займа, считая базой для начисления процентов действительное число календарных дней в году- хххххх рублей хх копеек; сумма пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему, предусмотренных п. 6.1 Закладной и п.5.2,5.3 Договора займа, в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки- ххххх рублей хх копеек. На основании положений статей 77,50,56,54 Закона, статей 309-310,348-350 Гражданского кодекса Российской Федерации, положений закладной и условий договора займа просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Ответчик Николаева Н.В. признала предъявленные исковые требования, указав, что не исполнение условий договора займа и прекращение внесения ежемесячных платежей с августа 2009года по сентябрь 2010 года вызвано изменением материального положения семьи, не исполнения условий договора займа с сентября 2010года по настоящее время вызвано тем, что она считала, что изменились реквизиты банка для внесения платежей. Однако, всю сумму задолженности в настоящее время погасить не может. Третье лицо Ф. по существу иска в судебном заседании ничего пояснить не смогла. Выслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, представленные в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В судебном заседании установлено на основании пояснений представителя истца, ответчика и непосредственно исследованных судом доказательств, что по заключенному между истцом и ответчиком и третьим лицом Ф. договору займа последним предоставлен ипотечный займ в размере хххххх рублей на 180 месяцев под 13,61 % годовых, сумма займа перечислена на счет ответчика Николаевой Н.В., что подтверждено платежным поручением. Целью получения займа явилось приобретение в собственность Николаевой Н.В. двухкомнатной квартиры по адресу: г.Новоуральск ул. С., рыночная стоимость которой по состоянию на 04.08.2008г. составляла хххххх рублей, что подтверждено отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры, составленным независимым оценщиком «Н». Сделка купли-продажи квартиры с использованием заемных совершена ответчиком 27 августа 2008г. и зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы (далее ФРС) 08.09.2008г. Одновременно с регистрацией сделки и права собственности ответчика на квартиру согласно ст.77 Федерального закона № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон) произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу займодавца-ОАО «С» (далее ОАО), о чем совершена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права займодавца-залогодержателя по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, составленной заемщиком 27 августа 2008года и выданной ФРС первоначальному залогодержателю ОАО « С». Истец в настоящее время является законным владельцем закладной на основании сделки по передаче прав по закладной, договору купли-продажи закладных, акта приема-передачи закладных и отметке на закладной, произведенной ОАО «С». Согласно статье 77 Закона квартира, приобретенная с использованием кредитных средств, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации и к правоотношениям, возникшим между истцом и ответчиком применяются положения вышеназванного Закона. Согласно пункту 3 статьи 47 Закона к истцу, как законному залогодержателю на основании договора купли-продажи закладной перешли права, обеспечивающие исполнение обязательства. Согласно пунктам 1,6 и 6.1 закладной погашение займа и уплата процентов осуществляется в размере ежемесячного аннуитетного платежа в размере ххххх рублей. С августа 2009 года ответчик прекратил осуществлять аннуитетные платежи и согласно пункту 7 закладной отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства своим имуществом. Пунктами 1.13,6.1 закладной предусмотрено выплата должниками залогодержателю неустойки в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с нарушением условий закладной и договора истец 7.09.2009года направил ответчику требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательства, которое последним не исполнено. По состоянию на 10 августа 2010 года задолженность ответчика перед истцом составляет ххххххх рубля хх копеек, в том числе сумма остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга- хххххх рубля, сумма неуплаченных процентов, считая с даты следующей за окончанием последнего оплаченного процентного периода согласно п.1.6 Закладной и п.3.2.3 договора займа, считая базой для начисления процентов действительное число календарных дней в году- хххххх рублей хх копеек; сумма пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему, предусмотренных п. 6.1 Закладной и п.5.2,5.3 Договора займа, в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки-ххххх рублей хх копеек. Расчет оформлен надлежащим образом, не вызывает у суда сомнений, ответчиками не оспорен. В связи с нарушением ответчиком обязательства по внесению ежемесячных аннуитетных платежей согласно закладной и положений ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации истец имеет право требовать от ответчиков досрочного исполнения обязательств по закладной путем досрочного возврата суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней. При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком, не вносящим необходимые ежемесячные аннуитетные платежи в течение более 1 года 3 месяцев, нарушены положения договора займа, закладной, а именно не надлежащим образом исполнены обеспеченные ипотекой обязательства, истец имеет право требовать обращения взыскания на заложенное имущество согласно пункта 7 закладной, статьи 50 Закона и требовать полного досрочного исполнения обязательства в случаях просрочки заемщиком, должником, осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 дней и просрочки внесения очередного ежемесячного платежа более трех раз в течение 12 месяцев, даже в случае ее незначительности и требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, путем обращения взыскания на заложенное имущество двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область г.Новоуральск ул.С., определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ххххххх рублей определенную по закладной. В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскать с ответчика Николаевой Н.В. в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ххххх рублей хх копеек. Руководствуясь статьями 10,12,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Р Е Ш И Л: Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Николаевой Н.В. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество удовлетворить. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 44,0 кв.м., расположенной по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск ул.С., в том числе: определить размер суммы, подлежащей уплате Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере ххххххх рубля хх копеек, в том числе суммы остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга хххххх рубля, суммы неуплаченных процентов за пользование займом хххххх рубля и суммы пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему ххххх рублей хх копеек, а также, начиная с 11 августа 2010 года и по день реализации имущества определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 13,61% годовых и пени за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу хххххх рубля; определив способ реализации заложенного недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 44,0 кв.м., расположенной по адресу: Свердловская область г.Новоуральск ул.С. в виде продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 44,0 кв.м., расположенной по адресу: Свердловская область г.Новоуральск ул.С. в размере ххххххх рублей. Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с Николаевой Н.В. государственную пошлину в сумме ххххх рублей хх копеек. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течении 10 дней через суд вынесший решение. Председательствующий: М.А.Гладких СОГЛАСОВАНО Судья М.А. Гладких