Дело № 2-641/2011 Решение в окончательной форме изготовлено 25.05.2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 мая 2011 года г. Новоуральск Новоуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Орловой О.В., при секретаре Голыгиной Т.В., с участием представителя истца Титовой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Фонд социального развития» к Белоусовой Екатерине Дмитриевне, Назмутдиновой Алене Александровне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Белоусовой Светланы Дмитриевны, Назмутдиновой Кристины Наильевны об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Истец Муниципальное учреждение «Фонд социального развития» (далее МУ ФСР) обратилось в суд с иском к ответчикам Назмутдиновой А.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Белоусовой С.Д. и Назмутдиновой К.Н., а также к Белоусовой Е.Д. об обращении взыскания на заложенное имущество. Просит суд взыскать с ответчиков сумму долга путем обращения взыскания на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу г. Новоуральск, ул. <>, в размере хххххх руб., установить для реализации заложенного имущества начальную продажную цену в размере хххххх руб., а также взыскать с ответчиков судебные расходы, понесенные в связи с уплатой государственной пошлины в размере ххххх руб. В судебном заседании представитель истца Титова Н.О. в обоснование заявленных требований суду пояснила, что 30.09.2006 между МУ ФСР (займодавцем) и ответчиками (заемщиками) был заключен договор займа в размере хххххх руб. для целевого использования, а именно для инвестирования строительства двухкомнатной квартиры по адресу ул. <>, согласно условиям договора в обеспечение обязательств заемщиков по возврату займа 19.12.2006 была оформлена закладная, которая удостоверяет право МУ ФСР на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, право залога на имущество, обремененное ипотекой. Ответчики обязаны ежемесячно возвращать займ равными платежами в размере хххх руб., однако в течение длительного периода времени не исполняют надлежащим образом взятые на себя обязательства, допустив по состоянию на 25.03.2011 образование задолженности в размере ххххх руб. Также по условиям договора займа и закладной ответчики обязаны уплатить пени в размере хххх руб. сумму долга за обслуживание договора займа в размере хххх руб., остаток непогашенных средств по займу составляет хххххх руб. Поскольку ответчики неоднократно нарушали порядок возврата суммы займа, обязательства исполняют ненадлежащим образом, то МУ ФСР просит обратить взыскание на заложенное имущество – предмет ипотеки, в виде двухкомнатной квартиры по адресу ул. <>, с установлением начальной продажной цены с публичных торгов, в сумме хххххх руб. Ответчики Назмутдинова А.А., Белоусова Е.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте которого были извещены надлежащим образом, не представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, и об уважительных причинах неявки, а потому суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против которого представитель истца не возражал. Представитель третьего лица ТОИОГВ Управление социальной защиты населения Свердловской области по г. Новоуральску в суд не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие в связи с отсутствием самостоятельных требований и возражений по иску. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства, представленные в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом установлено, что между МУ ФСР и ответчиками Белоусовой Е.Д., Назмутдиновой А.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Назмутдиновой К.Н., Белоусовой С.Д. 30 сентября 2006 года заключен договор, согласно которому ответчикам предоставлен займ в размере хххххх руб. на срок 20 лет с условием ежемесячного погашения заемных средств в соответствии с графиком, равными платежами в размере хххх руб., включая ежемесячный платеж по погашению займа хххх руб., платеж за оказание услуг по обслуживанию займа ххх руб., который может быть изменен в одностороннем порядке. Согласно разделу 5 данного договора обязательства ответчиков обеспечены залогом (ипотекой) квартиры, находящейся по адресу г. Новоуральск, ул. <>. В подтверждение залога ответчиками Белоусовой Е.Д., Назмутдиновой А.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Белоусовой С.Д., Назмутдиновой К.Н. 07 мая 2007 года выдана закладная, ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке. В соответствии с требованиями ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира, приобретенная с использование средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на квартиру, и к правоотношениям, возникшим между МУ ФСР и ответчиками, применяются положения вышеназванного закона. На основании ст. 17 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней. По условиям договора займа и закладной МУ ФСР при не возврате суммы займа в установленный срок вправе обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество, при этом обращение взыскания на заложенное имущество допускается при систематическом нарушении сроков внесения платежей по возврату заемных средств более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. По условиям закладной датой исполнения по погашению суммы обязательства считается последний рабочий день месяца независимо от даты уплаты начисленного ежемесячного платежа в данном месяце. За просрочку внесения ежемесячно8о платежа и платы за оказание услуг по обслуживанию займа начисляется проценты от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно кредитной истории и графику внесения платежей ответчиками систематически нарушаются обязательства по возврату заемных средств, что привело к образованию долга по состоянию на 25 марта 2011 года, в размере хххххх руб. Кроме того, за ответчиками числится задолженность по уплате пени в сумме хххх руб., платежей за обслуживание договора займа в размере хххх руб., при этом остаток непогашенных средств по займу составляет ххххх руб. При таких обстоятельствах ответчики Белоусова Е.Д., Назмутдинова А.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Белоусовой С.Д., Назмутдиновой К.Н., отвечают перед истцом солидарно, с них подлежит взысканию в пользу истца сумма долга ххххх руб., включая остаток неисполненного денежного обязательства по основному долгу в размере ххххх руб., сумму пени за несвоевременное исполнение обязательств – хххх руб., сумму долга за обслуживание договора займа – хххх руб. В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Поскольку неисполненное надлежащим образом заемного обязательства ответчиков было обеспечено залогом недвижимого имущества, то в силу ст. 334, 349 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества по решению суда. Ответчиками, не явившимися в судебное заседание, не представлено доказательств, опровергающих доводов истца, рассматривая возникший спор в порядке заочного производства, суд считает возможным ограничиться исследованием доказательств, представленных истцом. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчиками нарушены условия договора по своевременному возврату заемных средств, и поскольку у ответчиков отсутствуют денежные средства, то ненадлежащее исполнение основного обязательства по договору займа, непогашение задолженности до настоящего времени влечет удовлетворение требования МУ ФСР путем обращения взыскания на заложенное имущество, а потому исковые требования МУ ФСР обоснованны, не противоречат вышеуказанным нормам Закона и подлежат удовлетворению. Согласно п.3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке его начальная продажная цена, с которой начинаются торги, определяется решением суда. При реализации с публичных торгов заложенного имущества – двухкомнатной квартиры по адресу ул. <> суд устанавливает начальную продажную цену в размере ххххх руб., согласованную сторонами при оформлении закладной. В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскать солидарно с ответчиков Назмутдиновой А.А., и Белоусовой С.Д. в пользу истца судебные расходы в виде государственной пошлины в размере ххххх коп. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 12, 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л: Иск Муниципального учреждения « Фонд социального развития» удовлетворить. Взыскать солидарно с Назмутдиновой Алены Александровны, Белоусовой Екатерины Дмитриевны задолженность по договору займа в сумме хххххх руб. хх коп. Обратить взыскание долга в сумме хххххх руб. хх коп. на двухкомнатную квартиру, общей площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м., расположенную по адресу Свердловская обл., г. Новоуральск, ул. <>, заложенную Белоусовой Екатериной Дмитриевной, Назмутдиновой Аленой Александровной, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей Белоусовой Светланы Дмитриевны, Назмутдиновой Кристины Наильевны, по закладной, выданной 07 мая 2007 года, путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ххххх руб. хх коп. Взыскать с солидарно с Назмутдиновой Алены Александровны, Белоусовой Светланы Дмитриевны в пользу Муниципального учреждения «Фонд социального развития» государственную пошлину в размере хххххх руб. хх коп. Ответчик вправе подать в Новоуральский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения им копии этого решения при одновременном указании обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, через Новоуральский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: О.В. Орлова Согласовано Судья О.В. Орлова