Дело № 2-23/2011 Мотивированное решение изготовлено 21.02.2011 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 февраля 2011года Новоуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Гречущевой Т.В., с участием заместителя прокурора ЗАТО г.Новоуральск Свердловской области Слабунова И.М., при секретаре Элембуш Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ракутиной Наталии Викторовны к Черенкову Игорю Андреевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, встречному исковому заявлению Черенкова Игоря Андреевича к Ракутиной Наталии Викторовне о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность граждан, УСТАНОВИЛ: Ракутина Н.В. обратилась в суд с иском к Черенкову И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. Черенков И.А. обратился в суд со встречным иском к Ракутиной Н.В. о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность граждан. В судебном заседании представитель Ракутиной Н.В. - Семкина М.Н., действующая на основании полномочий, представленных доверенностью, поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, суду пояснила, что Ракутина Н.В. является наследником Ч., умершей 19.02.2009. Наследство, на которое Ракутиной Н.В. нотариусом выдано свидетельство, состоит из однокомнатной квартиры, расположенной в г.Новоуральске по ул.<>. Данное жилое помещение принадлежало наследодателю Ч. на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность граждан. На момент приватизации данного жилого помещения Черенков И.А. в квартире зарегистрирован не был. Черенков И.А. зарегистрирован в спорном жилом помещении с 21.03.2000, является сыном умершей Ч. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру выдано Ракутиной Н.В. Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 08.09.2009. После перехода права собственности на указанное жилое помещение Ракутина Н.В. с Черенковым И.А. одной семьей не проживала, следовательно, он к членам ее семьи не относится. 02.10.2010 у Ракутиной Н.В. родилась дочь - Е. В настоящее время Ракутина Н.В. намерена использовать принадлежащую ей спорную квартиру по ул.<> в г.Новоуральске для личных нужд, въехать вместе с дочерью в данную квартиру и проживать в ней. Однако проживание с Черенковым И.А. в спорной квартире невозможно, поскольку квартира является однокомнатной. Кроме того, до недавнего времени Черенков И.А. закрыл входную дверь квартиры на второй замок, не предоставив Ракутиной Н.В. ключи от этого замка, чем чинит Ракутиной Н.В. препятствие в пользование спорной квартирой, нарушая тем самым ее право собственника по владению, пользованию и распоряжению спорным имуществом. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета Черенков И.А. не желает. Просит признать Черенкова И.А. утратившим право пользования спорным жилым помещением, снять его с регистрационного учета по вышеназванному адресу, выселить из спорной квартиры. Также полагает, что встречные исковые требования Черенкова И.А. о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность граждан, заключенного между Администрацией г.Новоуральска и умершей Ч., не подлежат удовлетворению. Черенков И.А. исковые требования Ракутиной Н.В. не признал, просил удовлетворить его встречный иск. Суду пояснил, что он был зарегистрирован и проживал вместе с матерью Ч. в спорной квартире еще до ее приватизации матерью в 1998 году. Данная квартира им и матерью была приобретена в пользование в результате обмена, он жил в квартире вместе с матерью одной семьей. В связи с отсутствием работы в г.Новоуральске он в октябре 1989 года снялся с регистрационного учета в спорной квартире, уехал работать сначала в Ростовскую область, затем в районы Крайнего Севера. Никакого постоянного жилья в других районах России он не получал и от пользования спорной квартирой не отказывался. В его отсутствие мать приватизировала квартиру, не включив его в число членов семьи, имеющих право на приватизацию. Вернувшись в г.Новоуральск в январе 2000 года, он 21.03.2000 вновь зарегистрировался в спорной квартире, которая на тот момент уже была приватизирована матерью. Полагает, что он, как член семьи своей матери, не приватизировавший жилье, в настоящее время сохраняет пожизненное право пользования спорной квартирой, поскольку на момент приватизации он имел право на приватизацию квартиры, но не был уведомлен матерью о том, что она приватизирует квартиру, заявление об отказе от приватизации он не писал, о том, что квартира приватизирована, он узнал только после смерти матери, последовавшей 19.02.2009. Доводы Черенкова И.А. поддержал его представитель - адвокат Шестаков Д.А., представивший ордер, полагает, что требования Черенкова И.А. о признании недействительным договор передачи квартиры в собственность граждан, заключенный между Ч. и администрацией г.Новоуральска, подлежат удовлетворению, поскольку на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 приватизация жилых помещений производится только с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. В связи с тем, что при приватизации спорной квартиры было нарушено данное положение Закона, приватизация спорной квартиры является недействительной на основании ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации, как сделка, не соответствующая требованиям закона. Также полагает, что исковые требования Ракутиной Н.В. о признании Черенкова И.А. утратившим право пользования спорным жилым помещением по ул.<>, снятии с регистрационного учета по данному адресу и выселении из спорной квартиры удовлетворению не подлежат. Участвующий в деле прокурор полагает, что требования Ракутиной Н.В. о признании Черенкова И.А. утратившим право пользования жилым помещением по ул.<>, снятии с регистрационного учета по данному адресу и выселении подлежат удовлетворению. Разрешение встречных требований Черенкова И.А. к Ракутиной Н.В. о признании недействительным договор передачи квартиры в собственность граждан, заключенный между администрацией г.Новоуральска и умершей Ч., оставил на усмотрение суда. Свидетель С. суду пояснила, что знакома с Черенковым И.А. с 1987 года. На тот момент Черенков И.А. был зарегистрирован в квартире по ул.<>. В 1989 году Черенков И.А. снялся с регистрационного учета по данному адресу, поехал в Ростовскую область на постоянное жительство, звал ее собой для создания семьи и совместного проживания. Поработав какое-то время в Ростовской области, Черенков И.А. уехал работать в районы Крайнего Севера, возвратился в г.Новоуральск в 2000 году. За период с 1989 по 2000 г.г. Черенков И.А. несколько раз приезжал в г.Новоуральск в отпуск, рассказывал, что постоянного жилья у него по месту его работы не было, жил он либо у родственников, либо на съемных квартирах. Ответчик - администрация Новоуральского городского округа, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. В письменном отзыве также указано, что с требованием Черенкова И.А. о признании недействительным договор передачи квартиры в собственность граждан, заключенный между администрацией г.Новоуральска и умершей Ч., не согласны, поскольку нарушений Закона при заключении данного договора не имелось. Третьи лица без самостоятельных требований: отдел УФМС России по Свердловской области в г.Новоуральске, Новоуральский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ООО «УЖК «Новоуральская», нотариус г.Новоуральска Гниломедова Л.И., будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, против чего участники процесса не возражали. С учетом мнения участников судебного заседания суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика - администрации Новоуральского городского округа и третьих лиц. Выслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения. Согласно ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Согласно п.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Судом установлено, что спорное жилое помещение - однокомнатная квартира, расположенная в г.Новоуральске по ул.<>, общей площадью 30,5 кв.м., в том числе жилой площадью 17,4 кв.м., принадлежала на праве собственности Ч. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан, заключенного между администрацией г.Новоуральска и Ч., зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации г.Новоуральска в реестровой книге, инвентарное дело (л.д. 7). Согласно завещанию Ч. завещала данную квартиру своей внучке Ракутиной Н.В. (л.д. 8). Согласно свидетельству о смерти, выданному в ОЗАГС г.Новоуральска, Ч. умерла 19.02.2009 (л.д. 9). Нотариусом г.Новоуральска Гниломедовой Л.И. Ракутиной Н.В. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию - на спорную квартиру по ул.<> (л.д. 10). Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области Ракутиной Н.В. на спорную квартиру по ул.<> выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 11). Согласно справке ООО «УЖК «Новоуральская» от 13.11.2010 Черенков И.А. зарегистрирован в спорной квартире с 21.03.2000 (л.д. 31). Из пояснений суду Черенкова И.А. следует, что он выехал из спорной квартиры временно. Однако, по мнению суда, данный довод Черенкова И.А. является необоснованным, противоречит материалам дела и пояснению в судебном заседании свидетеля Старостиной И.И. Так, в поквартирной карточке указано, что Черенков И.А. выбыл 18.10.1989 постоянно в г.Ростов-на-Дону. Из трудовой книжки Черенкова И.А. следует, что 21.11.1989 он был принят на работу на должность водителя автобуса в автобазу «Турист» Ростовского автохозяйства, где проработал до 16.08.1990. С 25.09.1990 по 27.01.1992 он работал слесарем в РПО «Агропромстройматериалы» Каменского РМП. С 03.03.1992 по 22.06.1992 он работал водителем автобуса в Автоколонне № 3216 ПО «Ростовтранс». С 01.07.1992 по 27.11.1992 он работал водителем в автоколонне ТОО «Шахтостроитель». С 21.12.1993 по 20.10.1993 он работал водителем в Каменской производственно-коммерческой фирме «Сталтек». С 12.04.1994 по 26.05.1994 он работал водителем в Удачкинском ГОК Акционерной компании «Алмазы России - Саха». С 09.06.1994 по 29.07.1994 он работал водителем в Удачкинском транспортном предприятии (район Крайнего Севера). С 20.08.1994 по 26.12.1994 он работал водителем в Автобазе № 46 АО «МирныйДорстрой» пос.Полярный район Крайнего Севера. С 16.01.1995 по 29.07.1997 он работал водителем в ИЧП «Каспий» Республика Саха. Из пояснений суду свидетеля Старостиной И.И. следует, что в 1989 году Черенков И.А. снялся с регистрационного учета по адресу: г.Новоуральск, ул.<>, поехал на постоянное жительство в Ростовскую область, звал ее собой для создания семьи и совместного проживания. Длительность непроживания Черенкова И.А. в спорной квартире (с 1989 по 2000 г.г.) также свидетельствует о том, что он выехал из данной квартиры не временно, а постоянно. Довод Черенкова И.А. о том, что поскольку спорная квартира была получена его матерью в результате обмена жилыми помещениями, он был вписан в обменный ордер, дающий право на проживание в спорной квартире, опровергается исследованным в судебном заседании ордером № 2128, выданным Ч. 13.10.1976, согласно которому ей одной предоставлено право на занятие квартиры по ул.<>. Упоминания о Черенкове И.А. в ордере не имеется. По утверждению Черенкова И.А., он проживает в квартире по ул.<>. Данный довод также не нашел своего подтверждения, в чем суд непосредственно убедился, выехав для осмотра указанной квартиры; в ходе осмотра судом установлено, что личных вещей Черенкова И.А. в квартире не имеется, водоснабжение отключено, электрический провод в комнате квартиры перерезан, свет в комнате отсутствует. Также отсутствовали продукты питания и постельные принадлежности. В кладовке квартиры находилось одеяло, которое, как пояснил, Черенков И.А., принадлежало его матери. На столе в кухне лежала газета, имеющая дату; как пояснил Черенков И.А., он принес эту газету в квартиру ранее для подтверждения того факта, что он в этот день был в данной квартире. Какого-либо соглашения между Ракутиной Н.В. и Черенковым И.А. о порядке пользования жилым помещением не заключалось. Представленные Черенковым И.А. суду копии кассовых чеков МУ «Новоуральский расчетно-информационный центр» об оплате жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по ул.<>, также не подтверждают его доводы о том, что именно им была произведена данная оплата, поскольку на части чеков плательщиком указана Ч., на оставшейся части чеков плательщиком значится Ракутина Н.В. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что за ответчиком не может быть сохранено право пользования спорной квартирой, сам факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не означает автоматическое сохранение за ним права на жилое помещение, регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер и препятствует истцу реализовать свое право собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, следовательно, исковые требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, снятии его с регистрационного учета и выселению подлежат удовлетворению. По мнению суда, требование Черенкова И.А. о признании недействительным договор передачи квартиры в собственность граждан, заключенный между администрацией г.Новоуральска и умершей Ч., также не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Действовавшая на момент приватизации спорной квартиры редакция ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривала, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации. Жилые помещения передавались в общую (совместную или долевую) собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. 14.04.1998 между администрацией г.Новоуральска и Ч. был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан. Основанием заключения данного договора явилось личное заявление Ч., в котором Ч. просила передать ей квартиру по ул.<> в единоличную собственность. К заявлению был приложен ордер, выданный на имя Ч. на спорную квартиру, в графе «Состав семьи» указание на других членов семьи отсутствовало. Из справки МУП «Атлант» также следовало, что в спорной квартире была зарегистрирована одна Ч. На момент приватизации Черенков И.А. в спорной квартире не проживал длительное время (с 1989 года), на вселение в квартиру не претендовал; кроме того, Черенков И.А. не является стороной данного договора. Следовательно, нарушений Закона при заключении договора передачи квартиры в собственность граждан не имелось. В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с удовлетворением иска Ракутиной Н.В., отказа Черенкову И.А. в удовлетворении встречного иска, с Черенкова И.А. в пользу Ракутиной Н.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме ххх руб. Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: исковые требования Ракутиной Наталии Викторовны к Черенкову Игорю Андреевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении - удовлетворить. Признать Черенкова Игоря Андреевича утратившим право пользования жилым помещением - однокомнатной квартирой, расположенной в г.Новоуральске Свердловской области по ул.<>, со снятием Черенкова И.А. с регистрационного учета по данному адресу. Выселить Черенкова Игоря Андреевича из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г.Новоуральск Свердловской области, ул.<>. Взыскать с Черенкова Игоря Андреевича в пользу Ракутиной Наталии Викторовны расходы по оплате государственной пошлины в размере ххх руб. В удовлетворении встречных исковых требований Черенкова Игоря Андреевича к Ракутиной Наталии Викторовне о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность граждан, заключенного между Ч. и администрацией г.Новоуральска Свердловской области, - отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней, через Новоуральский городской суд. Председательствующий судья Гречущева Т.В. Согласовано Судья Т.В. Гречущева