Дело №2-139/2011 Мотивированное решение изготовлено 01.02.2011 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 января 2011 года Новоуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Гречущевой Т.В., при секретаре Васильевой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Метельковой Ольге Рудольфовне об обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - ОАО «АИЖК») обратилось в суд с иском к Метельковой Ольге Рудольфовне об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска истец указал, что в соответствии с условиями договора займа от 29.07.2008 года (далее - договор займа), заключенного между ОАО «АИЖК» и Метельковой О.Р., последней 29.07.2008 был предоставлен ипотечный заем в размере ххххххх руб. на 240 месяцев под 13,75% годовых. Сумма займа была зачислена 29.07.2008 на счет Метельковой О.Р., открытый в КБ «Драгоценности Урала» (ЗАО), что подтверждается платежным поручением. Целью получения займа было приобретение Метельковой О.Р. в собственность однокомнатной квартиры общей площадью 38,5 кв.м., расположенной по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, <>. По состоянию на 20.07.2008 года рыночная стоимость данной квартиры составляла ххххххх руб., что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры, составленным независимым оценщиком «Новоуральское БТИ и РН» - филиалом СОГУП «Областной Центр недвижимости». Сделка купли-продажи квартиры с использованием заемных средств в качестве частичной оплаты за квартиру была совершена Метельковой О.Р. и зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области. Одновременно с государственной регистрацией сделки и права собственности Метельковой О.Р. на квартиру была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу займодавца - ОАО «АИЖК». Запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена за номером государственной регистрации. Права кредитора-залогодержателя по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, составленной Метельковой О.Р., как должником-залогодателем, 29.07.2008 и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области первоначальному залогодержателю - ОАО «АИЖК» 11.08.2008. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «АИЖК». Начиная с октября 2008 года исполнение обязательств по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им (ежемесячные аннуитетные платежи в размере ххххх руб.), в нарушение условий закладной и договора займа Метельковой О.Р. производится с систематическими просрочками и недоплатами. В связи с неисполнением Метельковой О.Р. обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных закладной и договором займа, истец 30.12.2008 направил Метельковой О.Р. в соответствии с п.5.1 закладной и п.4.4.1 договора займа требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование Метельковой О.Р. выполнено не было, какого-либо ответа на указанное требование Метелькова О.Р. не представила. В соответствии с условиями п.7.1 закладной и п.4.4.3 договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность Метельковой О.Р. перед истцом по состоянию на 27.09.2010 составляет ххххххх руб., в том числе: сумма остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга - 1 хххххх руб., сумма неуплаченных процентов, считая с даты, следующей за окончанием последнего оплаченного процентного периода - хххххх руб., сумма пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему, предусмотренных п.6.1 закладной и п.п. 5.2, 5.3 договора займа, в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки - хххххх руб. Истец просит: обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: однокомнатную квартиру, расположенную в г.Новоуральске Свердловской области по <>, определив размер суммы, подлежащей уплате ОАО «АИЖК» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере ххххххх руб., определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества, с которой начинаются торги, в размере ххххххх руб., также взыскать с Метельковой О.Р. в пользу истца расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере ххххх руб. В судебное заседание истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал. Ответчик Метелькова О.Р. признала заявленные истом исковые требования в полном объеме, представленный истцом расчет суммы задолженности не оспаривает. С учетом мнения ответчика дело рассмотрено судом в отсутствие представителя истца. Выслушав ответчика, исследовав представленные истцом письменные доказательства, суд приходит к следующему. Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) закреплен принцип свободы договора. Согласно положениям данной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). В силу п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ займодавец также имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускается. Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника..., иными способами, предусмотренными законом или договором. Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу п.2 ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Согласно ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ст.173 ГПК РФ заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания. В случае, если признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии со ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. В судебном заседании ответчик Метелькова О.Р. признала иск в полном объеме, положения статей 39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны, что подтверждается ее письменным заявлением, которое приобщено к материалам дела в судебном заседании. Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Следовательно, требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество: однокомнатную квартиру, расположенную в г.Новоуральске Свердловской области по <>, определении размера суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере ххххххх руб., определении способа реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости имущества (исходя из оценки квартиры, указанной в закладной - в размере ххххххх руб.), с которой начинаются торги, в размере ххххххх руб. - основано на законе и подлежит удовлетворению. В связи с удовлетворением иска, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере ххххх руб. Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Метельковой Ольге Рудольфовне об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: однокомнатную квартиру, расположенную в г.Новоуральске Свердловской области по ул.<>, определив размер суммы, подлежащей уплате Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере ххххххх руб., определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества, с которой начинаются торги, в размере ххххххх руб. Взыскать с Метельковой Ольги Рудольфовны в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате госпошлины в размере ххххх руб. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней через Новоуральский городской суд. Председательствующий судья Гречущева Т.В. Согласовано Судья Т.В.Грещущева