Дело № 2-547/2011 Изготовлено в окончательной форме: 17.05.2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 мая 2011 года г.Новоуральск Новоуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Гладких М.А., при секретаре Элембуш Т.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Паутовой Н.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Страховая компания «Кольцо Урала», Николаевой Л.И. о признании договора купли-продажи недействительным, УСТАНОВИЛ: Паутова Н.С. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Страховая компания «Кольцо Урала», Николаевой Л.И. о признании договора купли-продажи недействительным. В обосновании заявленных требований Паутова Н.С. указала, что 11 декабря 2009г. Верх-Исетским районным отделом г.Екатеринбурга УФССП по Свердловской области вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства по взысканию денежных средств с должника ООО Страховая компания «Кольцо Урала» в размере хххххх,хх руб. в пользу Паутовой Н.С. Руководитель ООО Страховая компания «Кольцо Урала» С., чтобы не выплачивать денежные средства по решению суда Паутовой Н.С., 21.07.2010г. заключил договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Новоуральск ул.К. с Николаевой Л.И. 22.07.2010г. право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано УФРС по Свердловской области за Николаевой Л.И., а 23 июля 2010г. по договору купли-продажи Николаева Л.И. продала указанное нежилое помещение И. Просят признать договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Новоуральск ул.К. недействительным поскольку данный договор не породил никаких правовых последствий, предусмотренных для договоров купли-продажи, денежные средства по данному договору Николаевой не передавались, цель заключения данного договора явилась отчуждения имущества должника, а не его фактическая продажа. Суд в соответствии со ст.40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве соответчика нынешнего собственника спорного жилого помещения И. Истец Паутова Н.С. и ее представитель Жерновников В.В.в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить и признать договор купли-продажи помещения, расположенного по адресу: г.Новоуральск ул.К., заключенный между ООО Страховая компания «Кольцо Урала» и Николаевой Л.И. 21.07.2010г. недействительным. Ответчик И. в судебном заседании исковые требования истца не признал и суду показал, что предусмотренных законом оснований для признания договора купли-продажи от 21.07.10г. недействительным не имеется, просил отказать в удовлетворении исковых требований истца. Ответчики ООО «Страховая компания «Кольцо Урала» и Николаева Л.И. будучи надлежащим образом извещены о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах не явки суд не уведомили, ходатайств об отложении дела не заявляли, а потому судом с согласия лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено в отсутствии указанных ответчиков. Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области и Верх-Исетский районный отдел г Екатеринбурга Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области будучи надлежащим образом извещены о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах не явки суд не уведомили, ходатайств об отложении дела не заявляли, а потому судом с согласия лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено в отсутствии указанных третьих лиц. Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников судебного заседания, суд приходит к следующему. 21 июля 2010 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Страховая компания «Кольцо Урала» и гр.Николаевой Л.И. заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Новоуральск ул.К. Указанный договор удостоверен исполняющей обязанности нотариуса г.Новоуральска М., зарегистрирован в реестре. На основании договора купли-продажи от 21.07.2010г. за Николаевой Л.И. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение по ул.К. г.Новоуральска, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 21.07.2010г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Страховая компания «Кольцо Урала» и гр.Николаевой Л.И., отвечает требованиям действующего гражданского законодательства. Так, согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре купли-продажи от 21.07.10г. определен предмет договора, а именно, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также его расположение. Определена в указанном договоре и цена продаваемого имущества, в соответствии со ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условие о его передаче и принятии покупателем, согласно ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, оснований для признания указанного договора недействительным не имеется. Довод истца о том, что денежная сумма по договору купли-продажи от 21.07.10г. в размере хххххх рублей покупателем Николаевой Л.И. продавцу ООО Страховая компания «Кольцо Урала» не передавались в судебном заседании своего подтверждения не нашел, каких-либо доказательств данному утверждению со стороны истца и его представителей не представлено, ходатайств об истребовании судом доказательств, подтверждающих данное утверждение не заявлялось. Довод истца о том, что договор купли-продажи от 21.07.10г. должен быть признан судом недействительным, так как не повлек за собой каких-либо правовых последствий для покупателя Николаевой Л.И. является несостоятельным по следующим основаниям. Согласно, анализа действующего законодательства, основные правовые последствия для покупателя при заключении договоров купли-продажи недвижимости это приобретение в собственность объектов недвижимости, что было сделано Николаевой Л.И. При этом период нахождения объектов недвижимости в собственности покупателя и дальнейшее распоряжение покупателя указанным объектом, не является основанием для признания сделки купли-продажи недействительной. Довод представителя истца о том, что договор купли-продажи от 21.07.10г. необходимо признать недействительным в силу того, что отчуждение недвижимости ООО «Страховая компания «Кольцо Урала» произошло в тот момент, когда приставы должны были наложить арест на указанное помещение суд находит несостоятельным и надуманным истцом по следующим основаниям: Действительно 15.06.10г. судебным приставом-исполнителем Верх-Исетского отдела судебных приставов Г. вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: г.Новоуральск ул.К., принадлежащего на праве собственности ООО «Страховая компания «Кольцо Урала». Доказательств того, что о данном постановлении знал ответчик ООО Страховая компания «Кольцо Урала» суду истцом и его представителем не представлено. В Управление федеральной регистрационной службы г.Новоуральска указанное постановление поступило 28.07.10г., после регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества от 21.07.10г., что подтвердил в судебном заседании и представитель истца. Более того, тот факт, что ответчик знал о данном постановлении опровергается самим договором купли-продажи недвижимого имущества от 21.07.10г., удостоверенного нотариусом М., согласно которого какие-либо обременения и ограничения в отношении продаваемого объекта недвижимости отсутствуют. Довод представителя истца о том, что сделка купли-продажи недвижимого имущества от 21.07.10г. является притворной не нашел своего подтверждения в ходе судебного заседания. Более того, истец и его представитель не представили суду доказательств того, какую сделку прикрывала сделка купли – продажи недвижимости от 21.07.10г., совершенная между ООО Страховая компания «Кольцо Урала» и Николаевой Л.И. Других оснований для признания договора купли-продажи недвижимости от 21.07.10г., заключенного между ООО Страховая компания «Кольцо Урала» и Николаевой Л.И., истец и его представитель суду не представили. Более того, на неоднократные требования суда назвать основания по которым сделка купли-продажи недвижимости от 21.07.10г. может быть признана судом недействительной, предусмотренные параграфом 2 главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец и его представитель не смогли. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении иска Паутовой Н.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Страховая компания «Кольцо Урала», Николаевой Л.И. о признании договора купли-продажи недвижимости от 21.07.2010г. недействительным - отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Новоуральский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Председательствующий: М.А.Гладких СОГЛАСОВАНО Судья М.А. Гладких