Дело № 2-568/2011

Полный текст решения составлен: 20 мая 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2011 года г.Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Гладких М.А.

при секретаре Элембуш Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полюхова Олега Анатольевича к Закрытому акционерному обществу «Управляющая компания «Инвестстрой» о признания договора недействительным,

у с т а н о в и л:

Полюхов О.А.(истец) обратился в суд с иском к ЗАО Управляющая компания «Инвестстрой», действующему в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Золотая миля» (ответчик), о признании предварительного договора с покупателем квартиры от 01.10.2009г. недействительным, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.10.2009г. по 31.07.2010г. в размере ххххх,хх рублей.

В судебном заседании истец Полюхов О.А.исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что 01.10.2009г. между ним и ответчиком был заключен предварительный договор, согласно которого стороны обязуются подписать договор купли-продажи жилого помещения однокомнатной квартиры, суммарной площадью 39,6 кв.м. стоимостью ххххххх рублей и сроком окончания строительства квартиры 4 квартал 2009года. Он свои обязательство по предварительному договору, в том числе и по полной оплате объекта недвижимости в размере хххххх рублей исполнил в полном объеме, еще до подписания основного договора купли-продажи квартиры.

12.08.2010г. Екатеринбургским муниципальным унитарным предприятием «Б» был составлен кадастровый паспорт из которого следует, что общая площадь жилого помещения квартиры вместе с лоджией составляет 38,07 кв.м., а не как было указано в предварительном договоре 39,6 кв.м. Разница в площади квартиры по предварительному договору и фактически составляет 1,53 кв.м. Таким образом, он излишне уплатил ответчику денежную сумму в размере ххххх руб. Он обратился к ответчику с заявлением с просьбой вернуть излишне уплаченную сумму, но получил отказ. Ответчиком в письменном ответе от 14.10.2010г. было ему разъяснено, что в случае не подписания договора купли-продажи, предварительный договор может быть расторгнут. Боясь потерять квартиру, он 14.10.2010года подписал с ответчиком договор купли-продажи квартиры и в дальнейшем получил свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру.

Просит признать предварительный договор с покупателем квартиры от 01.10.2009г. недействительным, поскольку на момент заключения указанного договора ответчик не имел право собственности на продаваемую квартиру. Право собственности на продаваемую квартиру возникло у ответчика 11.09.2010г. Ответчик не выполнил существенные условия предварительного договора касающиеся площади квартиры, заключив с ним договор купли-продажи на жилое помещение меньшей площади, ответчик не соблюдал сроки строительства указанные в предварительном договоре. При этом договор купли-продажи квартиры заключенный между истцом и ответчиком во исполнение предварительного договора от 01.10.2009г., истец не просил признать недействительным, пояснив, что указанный договор он заключил добровольно, как и предварительный договор.

Считает, что ответчик незаконно получил с него денежную сумму в размере ххххххх рублей по предварительному договору от 01.10.2009г. и пользовался указанными денежными средствами, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.10.2009г. по 31.07.2010г. в размере хххххх,хх рублей. Также просит взыскать с ответчика расходы по государственной пошлине в размере хххх рублей.

Представители ответчика Закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Инвестстрой», действующее в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Золотая миля» будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились о причинах не явки суд не уведомили, ходатайств об отложении дела не заявляли, а потому судом с учетом мнения лиц, участвующих в деле, рассмотрено дело в отсутствии ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, представленные сторонами в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.ст.554-555 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет договора, его место расположение и цена.

01 октября 2009года между ЗАО «Управляющая компания «Инвестстрой», действующее в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Золотая миля», и Полюховым Олегом Анатольевичем заключен предварительный договор. Согласно которому стороны обязались подписать договор купли-продажи (основной договор) жилого помещения квартиры, находящегося в 7-подъездном доме в квартале улиц К., П., М., Б. (строительный № 7),Секция Е (19 этажей), а именно однокомнатной квартиры со строительным номером 7,суммарной площадью 39,6 кв.м., не позднее 60 рабочих дней момента государственной регистрации квартиры в собственность Продавца. Предполагаемый срок окончания строительства 4 квартал 2009 года.

п.3 указанного договора предусмотрено, что заключение основного договора купли-продажи осуществляется только после исполнения сторонами в полном объеме обязательств по предварительному договору.

п.4 предварительного договора установлено, что стоимость квартиры составляет 1956 900 рублей. Цена, указанная в настоящем пункте установлена с учетом характеристики отделки квартиры и подлежит пересмотру в случае изменения характеристик отделки квартиры.

Также п.7 предварительного договора установлено, что площадь квартиры, указанная в п.1 предварительного договора, определена в соответствии с данными проектной документации. Окончательная площадь квартиры будет установлена по результатам проведенных фактических обмеров БТИ, при этом стоимость квартиры, указанная в п.4 договора пересмотру не подлежит, за исключением случая изменения характеристик отделки.

Таким образом, судом установлено, что предварительный договор от 01.10.2009г., заключенный между истцом и ответчиком отвечает требованиям действующего гражданского законодательства, в нем определены условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора и заключен был с целью подписания в будущем основного договора купли-продажи недвижимого имущества.

Предварительный договор заключен между истцом и ответчиком добровольно, что подтвердил в ходе судебного заседания истец Полюхов О.А., какого либо понуждения к заключению договора со стороны ответчика по отношению к Полюхову О.А. не установлено, что соответствует положениям ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей свободу договора.

В дальнейшем объекту, обозначенному в предварительном договоре от 01.10.2009г. присвоен почтовый адрес: г.Е. ул.К.

Во исполнение предварительного договора между истцом и ответчиком в дальнейшем был заключен договор купли-продажи квартиры от 14.10.2010г., который истцом не оспаривается. Таким образом, с момента заключения основного договора купли-продажи от 14.10.10г. между истцом и ответчиком, предварительный договор утратил свою силу.

Более того, оснований для признании предварительного договора от 01.10.2009г. недействительным также не имеется.

Довод истца о том, что на момент заключения с ним предварительного договора от 01.10.2009г. ответчик не являлся собственником квартиры на которую собирался заключить в будущем договор купли-продажи не является основанием для признания предварительного договора недействительным., поскольку не основан на законе. Так как, предметом предварительного договора является не передача прав на объект недвижимости, а обязательство сторон в будущем заключить договор. Следовательно, заключение предварительного договора нельзя рассматривать как действия по распоряжению имуществом.

Нарушение сроков строительства, оговоренных предварительным договором, и изменение предполагаемой площади квартиры в дальнейшем также не являются основанием для признания предварительного договора недействительным.

Довод истца о незаконности передачи им ответчику денежных средств по предварительному договору от 01.10.2009г. в сумме хххххх рублей также не является основанием для признания указанного договора недействительным поскольку факт незаконности передачи денежных средств ответчику не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

Согласно п.5 предварительного договора от 01.10.2009г. в обеспечение исполнения своих обязательств по заключению Основного договора купли-продажи, покупатель оплачивает продавцу сумму в размере, указанном в п.4 настоящего Договора, т.е в размере ххххххх рублей.

Указанная денежная сумма была перечислена истцом добровольно ответчику, без какого-либо принуждения, согласно условиям предварительного договора.

Поскольку до возникновения основного обязательства обязанность по оплате товара еще не возникла, в то же время запрета по передаче денег законодатель не содержит, поэтому еще до заключения договора купли-продажи и возникновения основного обязательства одно лицо, которое станет покупателем, может передать другому лицу, которое станет продавцом, какую-либо сумму денег в счет платежей, предполагаемых по будущему договору, которую следует считать авансом.

Таким образом, денежную сумму в размере ххххххх рублей переданную ответчику истцом по предварительному договору суд признает авансом, что не противоречит действующему законодательству.

Судом установлено, что указанная денежная сумма была направлена в счет погашения платежей, предполагаемых по будущему договору купли-продажи, который был заключен между истцом и ответчиком 14.10.10г. Данный факт не отрицался в судебном заседании истцом.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере хххххх,хх рублей и признании предварительного договора недействительным не подлежат удовлетворению.

Иных оснований для признания предварительного договора от 01.10.2009г., заключенного между истцом и ответчиком, предусмотренных параграфом 2 раздела 9 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом, несмотря на неоднократные требования суда, не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Полюхова Олега Анатольевича к Закрытому акционерному обществу «Управляющая компания «Инвестстрой», действующему в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Золотая миля» о признании предварительного договора от 01.10.2009г. недействительным и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней, через Новоуральский городской суд.

Председательствующий: Гладких М.А.

СОГЛАСОВАНО

Судья М.А. Гладких