Дело № 2-1230/2011

Полный текст составлен 24.08.2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2011года

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Михеевой Е.Н.

при секретаре Шокаревой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кбилашвили Н.Д., Кбилашвили И.В. к Саблиной О.Д., Саблину А.А., Саблиной М.А. о понуждении выполнения обязательств из договора, суд

установил:

Кбилашвили Н.Д., Кбилашвили Н.В. обратились в суд с иском к Саблиной О.Д., Саблину А.А., Саблиной М.А. о понуждении к выполнению обязательств из договора, в котором просят обязать Саблину О.Д. исполнить ранее добровольно принятое на себя обязательство – продать принадлежащую ей на праве собственности 1\3 долю в праве общей долевой собственности Кбилашвили И.В., для исполнения обязательства обязать Саблину О.Д. подписать договор купли-продажи, принять от Кбилашвили И.В. причитающиеся деньги, передать 1\3 долю в праве общей долевой собственности в квартире № хх дома № ххх по ул. < > в г.Новоуральск в собственность Кбилашвили И.В., обеспечить явку свою, либо представителя, наделанного соответствующей доверенностью в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Свердловской области для предоставления документов на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на 1\3 доли в праве общей долевой собственности в квартире № хх дома № ххх по ул. < > в г.Новоуральск; обязать Саблину О.Д., Саблина А.А., Саблину М.А. осуществить действия по снятию с регистрационного учета - подать заявления в УФМС.

В судебном заседании представитель истцов, исковые требования поддержал в полном объеме.

Суду пояснил, что решением суда, вступившим в законную силу, исковые требования Кбилашвили В.Д. удовлетворены частично и постановлено признать установленным факт принятия Кбилашвили В.Д. наследства после смерти матери Кбилашвили А.М., умершей хх.хх.2006 года в виде 1\3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру под номером хх дома номер ххх по ул. < > в г. Новоуральске; определить доли Кбилашвили В.Д., Кбилашвили Н.Д., Саблиной О.Д., каждого из них в наследственном имуществе в виде двухкомнатной квартиры № хх дома № ххх по ул. < > в г.Новоуральск, после смерти Кбилашвили А.М., наступившей хх.хх.2006 года равными по 1\3 доли в праве общей долевой собственности; признать за Кбилашвили В.Д. право собственности на 1\3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру под номером хх, находящуюся по адресу: г.Новоуральск Свердловской области, ул. < > в доме № ххх; признать недействительными свидетельство о праве на наследство по закону от 16.10.2007г. на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру расположенную по адресу: г.Новоуральск ул. < > дом № ххх квартира № хх, выданные на имя Кбилашвили Н.Д. и свидетельство о праве на наследство по закону на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру расположенную по адресу: г.Новоуральск ул. < > дом № ххх квартира № хх выданные на имя Саблиной О.Д. недействительными; в удовлетворении остальной части иска отказано. Полагает, что состоявшимся решением суда, вступившим в законную силу, между Кбилашвили Н.Д., Кбилашвили В.Д. и Саблиной О.Д. заключен договор о намерениях продать квартиру № хх в доме № ххх по ул. < > в г.Новоуральск и разделить в равных частях вырученные деньги. Кбилашвили Н.Д. и Кбилашвили В.Д. ранее принятое на себя обязательство исполнили, продали свои доли Кбилашвили И.В., Саблина О.Д. от продажи доли отказалась. В настоящее время собственниками спорной квартиры являются Кбилашвили И.В - 2\3 доли в праве общей долевой собственности и Саблина О.Д. – 1\3 доли в праве общей долевой собственности. В спорной квартире проживают ответчики и Кбилашвили И.В. как собственник доли лишена возможности по своему усмотрению осуществить права пользования принадлежащей ей долей в жилом помещении, имеется задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги. По его мнению, действия Саблиной О.Д. по отказу в продаже принадлежащей ей доли неправомерны и не соответствуют положениям статей 246, 421, 425, 431, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, а факт заключения предварительного договора о намерениях продать спорную квартиру и разделить вырученные деньги не подлежит доказыванию на основании статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как установлен решением суда, вступившим в законную силу. Просит удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики Саблина О.Д. и Саблина М.А. исковые требования не признали, указав, что договоренность о намерении продать принадлежащую Саблиной О.Д. долю в спорной квартире между Саблиной О.Д. и истцами не состоялась, к Саблиной О.Д. по указанному вопросу истцы не обращались, о принадлежности 2\3 доли в спорной квартире Кбилашвили И.В. им не известно, не отрицая факт проживания в спорной квартире и наличие задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальным услугам.

Ответчик Саблин А.А., будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, что подтвердили суду ответчики Саблина О.Д. и Саблина М.А. С учетом мнения участников процесса, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствие со статьями 153,154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

В соответствие со статьями 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. Граждане свободны в заключение договора.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствие со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Судом установлено на основании непосредственно исследованных доказательств, что жилое помещение по адресу < > принадлежит на праве собственности Кбилашвили И.В. - 2\3 доли в праве общей долевой собственности и Саблиной О.Д. - 1\3 доли в праве общей долевой собственности, л.д.13-15. Решением суда от 19.05.2009г. вступившим в законную силу, частично удовлетворены требования Кбилашвили В.Д. и постановлено признать установленным факт принятия Кбилашвили В.Д. наследства после смерти матери Кбилашвили А.М., умершей хх.хх.2006 года в виде 1\3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру под номером хх дома номер ххх по ул. < > в г.Новоуральске; определить доли Кбилашвили В.Д., Кбилашвили Н.Д., Саблиной О.Д., каждого из них, в наследственном имуществе в виде двухкомнатной квартиры № хх дома № ххх по ул. < > в г.Новоуральск, после смерти Кбилашвили А.М., наступившей хх.хх.2006 года равными по 1\3 доли в праве общей долевой собственности; признать за Кбилашвили В.Д. право собственности на 1\3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру под номером хх, находящуюся по адресу: г.Новоуральск Свердловской области, ул. < >; признать недействительными свидетельство о праве на наследство по закону от 16.10.2007г. на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру расположенную по адресу: г.Новоуральск ул. < >, выданные на имя Кбилашвили Н.Д. и свидетельство о праве на наследство по закону на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру расположенную по адресу: г.Новоуральск ул. < > выданные на имя Саблиной О.Д. недействительными; в удовлетворении остальной части иска отказано, л.д. 10-11. Из вступившего в законную силу решения суда не следует, что между Кбилашвили Н.Д., Кбилашвили И.В. и Саблиной О.Д. заключен договор о намерениях продать спорную квартиру и указанное решение в силу положений статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации преюдициального значения для рассмотрения данного дела не имеет.

Исходя из вышеназванных положений Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане свободны в заключение договора. Представленный суду договор купли-продажи недвижимого имущества, л.д.16-17, сторонами не подписан, осведомленность о наличии данного договора, как и предварительно состоявшуюся договоренность о продаже принадлежащей ей доли Саблина О.Д. отрицает, а представитель истцов не представил суду каких-либо доказательств в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подтверждающих обратное.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что вступившее решение суда преюдициального значения для рассмотрения настоящего дела не имеет, а доказательства намерения Саблиной О.Д., совершенного в соответствие со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации на продажу принадлежащей доли в спорной квартире не представлены, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований о понуждении выполнения обязательств из договора, об обязании Саблину О.Д. исполнить ранее добровольно принятое на себя обязательство – продать принадлежащую ей на праве собственности 1\3 долю в праве общей долевой собственности Кбилашвили И.В., для исполнения обязательства обязать Саблину О.Д. подписать договор купли-продажи, принять от Кбилашвили И.В. причитающиеся деньги, передать 1\3 долю в праве общей долевой собственности в квартире № хх дома № ххх по ул. < > в г.Новоуральск в собственность Кбилашвили И.В., обеспечить явку свою, либо представителя, наделанного соответствующей доверенностью в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Свердловской области для предоставления документов на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на 1\3 доли в праве общей долевой собственности в квартире № хх дома № ххх по ул. < > в г.Новоуральск; обязать Саблину О.Д., Саблина А.А., Саблину М.А. осуществить действия по снятию с регистрационного учета - подать заявления в УФМС в полном объеме.

Доводы представителя истца о невозможности Кбилашвили И.В. пользоваться принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, наличие препятствий в этом со стороны Саблиной О.Д., задолженности последней по оплате за жилье и коммунальные услуги, правового значения для рассмотрения настоящего гражданского дела не имеют, а Кбилашвили И.В. как собственник 2\3 доли в спорной квартире также обязана вносить плату за содержание жилья пропорционально принадлежащей ей доле.

Иных доказательств в подтверждении своих доводов истцами и их представителем в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца Кбилашвили И.В. не подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ххх руб. в связи с отказом в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 10, 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении исковых требований Кбилашвили Н.Д., Кбилашвили И.В. к Саблиной О.Д., Саблину А.А., Саблиной М.А. о понуждении выполнения обязательств из договора – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней, через суд вынесший решение.

Председательствующий: Е.Н.Михеева

СОГЛАСОВАНО:

Судья Новоуральского

городского суда Е.Н. Михеева