Дело № 2-1266/2011

Изготовлено в окончательной форме: 14.09.11г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 сентября 2011года       г.Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Гладких М.А.,

при секретаре Ершовой Н.В.,

а также с участием истца Мезенина С.А., Троеглазова В.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мезенина С.А. к Троеглазову В.П., Троеглазову А.В., Троеглазову Е.В. о признании не сохранившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 60,3 кв.м., расположенную в г.Новоуральске ул.Ю. дом хх квартира хх. На основании договора купли-продажи квартиры от 25.11.2011 года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 23.06.2011 года, данная квартира принадлежит на праве собственности Мезенину С.А. Государственная регистрация права произведена 23.06.2011 года, свидетельство о государственной регистрации права выдано собственнику в день регистрации. В спорной квартире на момент рассмотрения дела в суде зарегистрированы ответчики Троеглазов В.П., Троеглазов А.В., Троеглазов Е.В.

Мезенин С.А. обратился в суд с иском к Троеглазову В.П., Троеглазову А.В., Троеглазову Е.В. о признании их не сохранившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. По существу заявленных требований пояснил, что им по договору купли-продажи у Троеглазова В.П., Троеглазова Е.В. была приобретена трехкомнатная квартира. Согласно п.8 договора купли-продажи квартиры зарегистрированные в ней лица- ответчики по данному делу Троеглазов В.П., Троелазов А.В., Троеглазов Е.В., обязаны были сняться с регистрационного учета в течение 15 дней с момента регистрации договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть до 08.07.2011г. Ответчики свои обязательства не исполнили и с регистрационного учета до настоящего времени не снялись. По мнению истца, ответчики, таким образом, препятствуют ему осуществлять правомочия собственника, считает, что после отчуждения квартиры ответчики не сохранили право пользования данным жилым помещением, и просил снять их с регистрационного учета в квартире по ул. Юбилейная д.хх, кв.хх.

Ответчики Троеглазов Е.В., Троеглазов А.В. будучи извещены по адресам указанным в исковом заявлении, о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах не явки суд не уведомили, ходатайств об отложении дела не заявляли, а потому судом с учетом мнения лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено в отсутствие указанных ответчиков.

Представители третьих лиц - УФМС России по г.Новоуральску и ООО УЖК «Новоуральская» в судебное заседание не прибыли, просив рассмотреть дело в их отсутствие. Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле рассмотрели дело в отсутствие третьих лиц.

Ответчик Троеглазов В.П. исковые требования признал в полном объеме, суду пояснил, что вместе с сыном Троеглазовым Е.В. являлся собственником трехкомнатной квартиры по адресу: г.Новоуральск ул.Ю.. Указанную квартиру он с сыном продал гр.Мезенину согласно договора купли-продажи от 25.05.2011г. за хххххх рублей. Он на данную квартиру не претендует и понимает, что не сохранил право пользование ей.

Выслушав объяснения истца, ответчика и, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд, рассматривая дело, исходит из принципа осуществления правосудия на основе состязательности и равноправия сторон (п.1ст.56 ГПК РФ).

Судом достоверно установлено, что между Троеглазовым В.П., Троелазовым Е.В. с одной стороны, и Мезениным С.А. с другой, был заключен договор купли-продажи, по которому Мезенин С.А. приобрела в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную в г.Новоуральске по ул. Ю. Договор составлен в простой письменной форме в виде единого документа, подписан сторонами в день его составления, государственная регистрация сделки произведена 23.06.2011 года.

В соответствии с п.8 договора купли-продажи квартиры зарегистрированные в ней лица, в том числе ответчики по данному делу Троеглазов В.П., Троеглазов А.В., Троеглазов Е.В., обязаны были сняться с регистрационного учета в течение 15 дней с момента регистрации договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также судом установлено, что текст договора не содержит условий, при которых бы ответчики сохраняли право пользования данной квартирой при смене собственника жилого помещения по истечении указанного в договоре купли-продажи срока. Основания для сохранения за ответчиками права пользования данным жилым помещением отсутствуют и в силу закона.

Из объяснений истца следует, что в спорной квартире ответчики после приобретения им квартиры расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не несли и не несут, они не являются членом его семьи, то есть полностью утратили интерес к спорной квартире.

В силу п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно представленным суду документам, ответчики являлись членом семьи прежнего собственника, следовательно, при отчуждении данного жилого помещения они в силу закона не сохраняют право пользования спорной квартирой.

Таким образом, из совокупности юридических фактов, включая указанный договор купли-продажи квартиры, и в силу ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации у ответчика Троеглазова В.П., Троеглазова А.В.,Троеглазова Е.В. по истечении срока, в течение которого они должны были сняться с регистрационного учета, не сохранилось право пользования жилым помещением, и возникла обязанность сняться с регистрационного учета, а у истца возникло право требовать от ответчика исполнения данной обязанности.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполнятся надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В данном случае в отношении обязательства ответчика Троеглазова В.П.,Троеглазова А.В.,Троеглазова Е.В. сняться с регистрационного учета закон не допускает ни одностороннего отказа от исполнения обязательства, ни одностороннего изменения его условий.

Судом установлено, что ответчики Троеглазов В.П., Троеглазов А.В., Троеглазов Е.В. не исполняют указанное обязательство в течение достаточно длительного срока и не снимаются с регистрационного учета в спорной квартире.

Как следует из п.п.1,2 ст.288 и ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, может сдавать для проживания на основании договора, а также вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчики не являются членами семьи Мезенина С.А., не имеют каких-либо правовых оснований владения, пользования и проживания в отчужденной квартире, данная квартира необходима Мезенину С.А. для личного проживания.

Суд считает обоснованными доводы истца, что неисполнение ответчиками своих обязательств нарушает права истца как собственника жилого помещения. Факт регистрации по данному адресу ответчиков Троеглазовых ограничивает право истца беспрепятственно распоряжаться принадлежащей ему квартирой, вынуждает производить оплату за коммунальные услуги в большем размере.

Таким образом, требование Мезенина С.А. о не сохранении ответчиками права пользования жилым помещением являются, по мнению суда, обоснованными и подлежат удовлетворению. Удовлетворение в этой части исковых требований, является самостоятельным основанием для снятия ответчиков Троеглазовых с регистрационного учета по данному адресу, поскольку данное требование, не являясь самостоятельно материально-правовым, является производным от заявленного требования о праве на данное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Мезенина С.А. к Троеглазову В.П., Троеглазову А.В., Троеглазову Е. В. о признании не сохранившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Троеглазова В.П., Троеглазова А.В., Троеглазова Е.В. не сохранившим право пользования жилым помещением - трехкомнатной квартирой, расположенной в г.Новоуральске Свердловской области по ул. Юбилейная д.хх, кв.хх, что является самостоятельным основанием для снятия Троеглазова В.П., Троеглазова А.В., Троеглазова Е.В. с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней с момента его вынесения путем подачи жалобы через Новоуральский городской суд.

Председательствующий:        М.А.Гладких

СОГЛАСОВАНО

Судья М.А. Гладких