Дело № 2-998/2011

Мотивированное решение изготовлено 07.09.2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2011 года Новоуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Гречущевой Т.В.,

с участием старшего помощника прокурора ЗАТО г.Новоуральск Ворочева А.А.,

при секретаре Элембуш Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Новоуральского городского округа Свердловской области к Ложкиной Ольге Александровне, Ложкиной Анастасии Юрьевне, Ложкину Сергею Дмитриевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по оплате жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Новоуральского городского округа Свердловской области обратилась в суд с иском к Ложкиной Ольге Александровне, Ложкиной Анастасии Юрьевне, Ложкину Сергею Дмитриевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по оплате жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца - Логинова О.А. поддержала исковые требования по изложенным в иске и уточненном иске основаниям, суду пояснила, что решением Новоуральского городского суда от <>, вступившим в законную силу <> на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда, администрации Новоуральского городского округа было отказано в удовлетворении исковых требований, заявленных к Ложкиной ОА., Ложкиной А.Ю., Ложкину С.Д., о признании их утратившими право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенным по адресу: г.Новоуральск, ул.<>, и выселении их из указанного жилого помещения. Суд указал, что договор коммерческого найма № <> от <>, заключенный с Ложкиной О.А., является договором краткосрочного найма, а потому посчитал его продленным на срок до <>. Таким образом, срок действия договора коммерческого найма, заключенного с Ложкиной О.А., истек. Комитетом по ЖКХ и жилищной политике администрации Новоуральского городского округа <> в адрес Ложкиной О.А. были направлены письма с требованием освободить предоставленное жилое помещение не позднее <>, а также оплатить задолженность по жилищно-коммунальным услугам. Оба требования Ложкиной О.А. не выполнены. На момент подачи истцом уточненного иска долг составляет xxxxx руб. Срок договора коммерческого найма, определенный судом, истек, администрация Новоуральского городского округа намерений продлевать его не имеет, наниматель Ложкина О.А. была предупреждена об этом письмом от <> № <>, следовательно, право пользования жилым помещением прекращено. Кроме того, в соответствии со статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Таким образом, Ложкина О.А. и члены ее семьи могут быть выселены из занимаемого ими помещения и по этому основанию. Также администрация Новоуральского городского округа, являясь наймодателем жилого помещения, предоставленного Ложкиной О.А. и членам ее семьи, имеет право требовать взыскания с нанимателя платы за найм. Задолженность Ложкиной О.А. по оплате за найм жилого помещения в период с мая 2010 по июль 2011 года составляет xxxxx руб. Просит признать Ложкину О.А., Ложкину А.Ю., Ложкина С.Д. утратившими право пользования жилым помещением - трехкомнатной квартирой муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенной в г.Новоуральске по ул.<>, выселить ответчиков из данного жилого помещения, взыскать с Ложкиной О.А., Ложкиной А.Ю. солидарно в доход бюджета Новоуральского городского округа задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере xxxxxx руб.

Ответчики, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От Ложкиной О.А. имеется письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Участвующий в деле прокурор полагает, что требования истца - законные, обоснованные, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Третье лицо без самостоятельных требований - ТОИОГВ СО УСЗН МСЗН СО по г.Новоуральску, надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, представило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, против чего участники процесса не возражали.

С учетом мнения участников судебного заседания суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица.

Выслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение

Согласно п.4.1.2 договора коммерческого найма жилого помещения от <> №<>, заключенного между администрации Новоуральского городского округа Свердловской области (наймодателем) и Ложкиной О.А. (нанимателем), наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что ответчики проживают в трехкомнатной квартире, расположенной в г.Новоуральске по ул.<>, на основании договора коммерческого найма жилого помещения от <> № <>, заключенного между администрацией Новоуральского городского округа Свердловской области (наймодателем) и Ложкиной О.А. (нанимателем) – л.д. 6-8.

Решением Новоуральского городского суда от <> (л.д. 14-16), вступившим в законную силу <> на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда (л.д. 17-18), администрации Новоуральского городского округа было отказано в удовлетворении исковых требований, заявленных к Ложкиной О.А., Ложкиной А.Ю., Ложкину С.Д., о признании их утратившими право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенным по адресу: г.Новоуральск, ул.<>, и выселении их из указанного жилого помещения. Суд указал, что договор коммерческого найма от <> № <>, заключенный с Ложкиной О.А., является договором краткосрочного найма, а потому посчитал его продленным на срок до <>. Таким образом, срок действия договора коммерческого найма, заключенного с Ложкиной О.А., истек.

В связи с истечением срока действия договора коммерческого найма Комитетом по ЖКХ и жилищной политике администрации Новоуральского городского округа <> в адрес Ложкиной О.А. были направлены письма с требованием освободить предоставленное жилое помещения не позднее <>, а также оплатить задолженность по жилищно-коммунальным услугам (л.д. 12-13). Оба требования Ложкиной О.А. не выполнены. Согласно справке МУ «Новоуральский расчетно-информационный центр» от <> № <> (л.д. 10) задолженность Ложкиной О.А. по оплате за найм жилого помещения, расположенного в г.Новоуральске по ул.<>, за период май 2010г. - май 2011г. составляет xxxxx руб. За период май 2010г. - июль 2011г. задолженность увеличилась на xxxx руб. и составляет xxxxx руб.

Из пояснений суду представителя истца следует, что администрация Новоуральского городского округа не намерена продлевать с Ложкиной О.А. срок действия договора коммерческого найма жилого помещения, планирует исключить данное жилое помещение из фонда коммерческого использования.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что за ответчиками не может быть сохранено право пользования спорной квартирой, исковые требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по оплате жилого помещения - подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию солидарно в доход местного бюджета государственная пошлина в размере xxxxx руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Новоуральского городского округа Свердловской области к Ложкиной Ольге Александровне, Ложкиной Анастасии Юрьевне, Ложкину Сергею Дмитриевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании задолженности по оплате жилого помещения - удовлетворить.

Признать Ложкину Ольгу Александровну, Ложкину Анастасию Юрьевну, Ложкина Сергея Дмитриевича утратившими право пользования жилым помещением - трехкомнатной квартирой муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенной в г.Новоуральске Свердловской области по ул.<>.

Выселить Ложкину Ольгу Александровну, Ложкину Анастасию Юрьевну, Ложкина Сергея Дмитриевича из жилого помещения - трехкомнатной квартиры муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенной в г.Новоуральске Свердловской области по ул.<>.

Взыскать с Ложкиной Ольги Александровны, Ложкиной Анастасии Юрьевны солидарно в доход бюджета Новоуральского городского округа Свердловской области задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере xxxxx руб., государственную пошлину в размере xxxx руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней через Новоуральский городской суд.

Председательствующий судья Гречущева Т.В.

Согласовано

Судья Гречущева Т.В.