Дело № 2-1754/2011

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2011 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2011 года Новоуральский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Гречущевой Т.В.,

при секретаре Балакиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Корелиной Оксаны Викторовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Недвижимость и Право» о взыскании суммы аванса и процентов за пользование чужими денежными средствами,

Корелина О.В. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Недвижимость и Право» (ООО «Недвижимость и Право») о взыскании суммы аванса в размере ххххх руб., процентов за пользование чужим денежными средствами на день составления иска (07.11.2011) в размере ххх руб. и далее на день рассмотрения дела судом.

В судебном заседании истец Корелина О.В. на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала, суду пояснила, что <> между ней (Заказчиком) и ООО «Недвижимость и Право» (Исполнителем) был заключен договор № <> на оказание услуг в сфере недвижимости, согласно которому ООО «Недвижимость и Право» обязалось выполнить ряд действий в целях решения Корелиной О.В. жилищного вопроса, в том числе - оказать специализированную помощь по приобретению ею объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Новоуральск, ул.<> а Корелина О.В. обязалась оплатить услуги ООО «Недвижимость и Право». В тот же день, <>, между Корелиной О.В. и ООО «Недвижимость и Право» был заключен договор о внесении частичного платежа, в соответствии с которым Корелина О.В. передала ООО «Недвижимость и Право» денежную сумму в размере xxxxx руб. в качестве аванса в счет будущих платежей по договору купли-продажи за вышеуказанную двухкомнатную квартиру. Согласно условиям данного договора в случае, если купля-продажа квартиры не состоится, ООО «Недвижимость и Право» обязалось возвратить Корелиной О.В. вышеуказанный частичный платеж в сумме xxxxx руб. в течение пяти банковских дней. Договор действовал по <>. Также Корелина О.В. и ООО «Недвижимость и Право» условились, что прекращение действия договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора. Во исполнение условий договора о внесении частичного платежа Корелина О.В. в день его заключения и подписания - <> передала по расписке директору ООО «Недвижимость и Право» К. денежную сумму в размере xxxxx руб. Согласно условиям названного договора на оказание услуг в сфере недвижимости ООО «Недвижимость и Право» обязалось исполнить данный договор, т.е. оказать Корелиной О.В. помощь в приобретении двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Новоуральск, ул.<> в срок по <>, но в указанный срок и по настоящее время данная квартира Корелиной О.В. не приобретена по не зависящим от нее причинам, а причинам, связанным с продавцом квартиры. В связи с этим ООО «Недвижимость и Право» в течение пяти банковских дней, т.е. не позднее <> должно было возвратить Корелиной О.В. уплаченную сумму аванса в размере xxxxx руб., однако не сделало это до сих пор. ООО «Недвижимость и Право», не являясь продавцом квартиры, не вправе удерживать у себя аванс по сделке с квартирой, которая не состоялась, поэтому Корелина О.В. была вынуждена обратиться в суд и просить о взыскании с ООО «Недвижимость и Право» суммы аванса в судебном порядке. Кроме того, в связи с тем, что ООО «Недвижимость и Право» просрочило выплату Корелиной О.В. суммы аванса и незаконно удерживает у себя принадлежащие ей денежные средства, прав на которые не имеет, Корелина О.В. просит взыскать с ООО «Недвижимость и Право» в ее пользу в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами в размере xxxx руб. по состоянию на день рассмотрения дела в суде.

Таким образом, Корелина О.В. просит взыскать с ООО «Недвижимость и Право» в ее пользу сумму внесенного ею аванса в размере xxxxx руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на момент рассмотрения дела в суде - в размере xxxx руб., а также понесенные ею расходы на оплату госпошлины - в сумме xxxx руб., судебные расходы на оплату юридических услуг - в сумме xxxx руб.

Ответчик ООО «Недвижимость и Право», надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Е. суду пояснил, что по истечении срока действия вышеназванного договора на оказание услуг в сфере недвижимости он по поручению своей супруги Корелиной О.В. неоднократно обращался к директору ООО «Недвижимость и Право» с просьбой вернуть сумму аванса в размере xxxxx руб. ввиду несостоявшейся сделки купли-продажи квартиры по ул.<> в г.Новоуральске, однако в этом неоднократно было отказано по различным причинам, в связи с чем Корелина О.В. была вынуждена обратиться в суд.

С учетом мнения истца дело рассмотрено судом в отсутствие представителя ответчика - ООО «Недвижимость и Право», в заочном порядке.

Выслушав доводы истца, пояснения свидетеля, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст.161 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего носящего Кодекса.

Согласно ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст.310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства по договору.

Судом установлено, что <> между Корелиной О.В. (Заказчиком) и ООО «Недвижимость и Право» (Исполнителем) был заключен договор № <> на оказание услуг в сфере недвижимости (л.д. 6-7), согласно которому ООО «Недвижимость и Право» обязалось выполнить комплекс юридических, организационных и иных действий в целях решения Корелиной О.В. жилищного вопроса - оказать ей специализированную помощь по приобретению объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры, расположенной в г.Новоуральске по ул.<>, а Корелина О.В. обязалась оплатить услуги ООО «Недвижимость и Право» (п.1.1 договора). В тот же день, <>, между Корелиной О.В. и ООО «Недвижимость и Право» был заключен договор о внесении частичного платежа (л.д. 9), в соответствии с которым Корелина О.В. передала ООО «Недвижимость и Право» денежную сумму в размере xxxxx руб. в качестве аванса в счет будущих платежей по договору купли-продажи за вышеуказанную двухкомнатную квартиру (п.1 договора). Согласно условиям данного договора в случае, если купля-продажа квартиры не состоится, ООО «Недвижимость и Право» обязалось возвратить Корелиной О.В. вышеуказанный частичный платеж в сумме xxxxx руб. в течение пяти банковских дней (п.2 договора). Указанный договор действовал по <> (п.6 договора). Согласно п.7 договора прекращение действия договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора. Во исполнение условий договора о внесении частичного платежа Корелина О.В. в день его заключения и подписания - <> передала по расписке директору ООО «Недвижимость и Право» К. денежную сумму в размере xxxxx руб. (л.д. 9, оборот). Согласно условиям договора на оказание услуг в сфере недвижимости ООО «Недвижимость и Право» обязалось исполнить данный договор, т.е. оказать Корелиной О.В. помощь в приобретении двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Новоуральск, ул.<> в срок по <>, но в указанный срок и по момент рассмотрения дела в суде указанная квартира Корелиной О.В. не приобретена по не зависящим от нее причинам. В связи с этим ООО «Недвижимость и Право» в соответствии с договором в течение пяти банковских дней, т.е. не позднее <> должно было возвратить Корелиной О.В. уплаченную сумму аванса в размере xxxxx руб., однако не сделало это до сих пор, в связи с чем требования Корелиной О.В. о взыскании с ООО «Недвижимость и Право» в ее пользу суммы внесенного аванса в размере xxxxx руб. являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день вынесения решения.

На момент рассмотрения дела в суде ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет с 03.05.2011 - 8,25 % годовых (Указание Центрального банка Российской Федерации от 29.04.2011 № 2618-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»). Проценты за пользование чужими денежными средствами на момент рассмотрения дела в суде (08.12.2011) составят xxxxx руб. (xxxxx руб. (сумма аванса) х 8,25 %: (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации): 360 дней х 108 дней просрочки обязательства (с <> по <>) = xxxx руб.). Данная денежная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска с ответчика ООО «Недвижимость и Право» в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оплату госпошлины в размере xxxx руб., судебные расходы на оплату юридических услуг (составление иска, подготовка документов в суд) - в размере xxxx руб.; в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере xxx руб. с денежной суммы в размере xxx руб. (xxxx руб. – xxx руб. = xxx руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Корелиной Оксаны Викторовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Недвижимость и Право» о взыскании суммы аванса и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость и Право» в пользу Корелиной Оксаны Викторовны в счет возврата аванса - xxxxx руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - в размере xxxx руб., расходы на оплату госпошлины - в сумме xxxx руб., судебные расходы на оплату юридических услуг - в сумме xxxx руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость и Право» в доход местного бюджета госпошлину в сумме xxx руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней, отменено по заявлению ответчика, поданному в Новоуральский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Председательствующий судья Гречущева Т.В.

Согласовано

Судья Гречущева Т.В.