Решение от 08.08.2011

Дело №2-1162/2011

Изготовлено в окончательной форме:12.08.2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2011 года г.Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Гладких М.А.

при секретаре Кобзевой О.Ю.

с участием представителя истца ХХХХ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» к Лукиной М.А., Гайфуллину А.А., Лобанову Е.Н. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ХХХХ рубля за период с ХХ2009г.по ХХ2011 г., пени в размере ХХ руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХруб.

В судебном заседании представитель истца ХХХХ., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила взыскать солидарно с Лукиной М.А., Гайфуллина А.А.,Лобанова Е.Н. сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ХХХХ2009г. по ХХХХ2011 года в размере ХХХХ руб., пени в размере ХХХХ руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме ХХХХ руб. Суду пояснила, что ответчики занимают жилое помещение в виде двух комнат в коммунальной квартире по адресу ул.ХХХХ дом ХХ кв.ХХ, общей площадью 37,8 кв.м., из них жилой 27,7 кв.м., которая принадлежит на праве общей долевой собственности ХХХХ (1/6 доля в праве),Лобанову Евгению Николаевичу (2/3 доли в праве) и ХХХХ (1/6 доли в праве).

В соответствии с п.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений, решение которых является обязательным для всех собственников помещений в доме.

Управление многоквартирным домом осуществляется Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» (далее по тексту (ООО «УЖК «Новоуральская») на основании ч.2 ст.161,ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации,п.5 Протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Новоуральск, ул.ХХХХ,проводимого в форме заочного голосования с ХХХХ2009г.по ХХХХ2009г.

Общие условия договора управления многоквартирным домом по адресу: г.Новоуральск ул.ХХХХ были утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п.7 протокола от 01.10.2009г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Новоуральск ул. ХХХХХХ,проводимого в форме заочного голосования с ХХХХ2009г. по ХХХХ2009г. договор управления многоквартирным домом на предложенных ООО «УЖК «Новоуральская» условиях считается заключенным с каждым собственником помещений в данном многоквартирном доме с ХХХХоктября 2009г. Согласно п.5 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В соответствии с п.4 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.5 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

Согласно п.7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организацией.

Ответчики, проживающие в квартире, принадлежащей на праве собственности, не выполняют обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в результате чего имеют задолженность с ХХХХоктября 2009г. в размере ХХХХ руб.

В силу ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного сока оплаты. Уплата установленной пени производится независимо от того, предусмотрена она договором или нет. Пени по состоянию на ХХХХ2011г. начислены в сумме ХХХХ руб.

В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы: ХХХХ ХХХХ1994 года рождения; Лукина М.А. 1974 года рождения; ХХХХ 1997 года рождения, Гайфуллин А. А. 1965 года рождения; Лобанов Е.Н. 1974 года рождения

Согласно п.3 ст.37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации права, свободы и законные интересы несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет защищают в процессе их законные представители.

В соответствии со ст.64 Семейного кодекса Российской Федерации родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В результате неоплаты ответчиками обязательных платежей, предусмотренных договором найма жилого помещения, ООО«УЖК «Новоуральская» не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома.

Истцом предпринимались меры по истребованию задолженности, но ответчики в добровольном порядке оплату за жилье и коммунальные услуги не производят, долг возрастает. В результате не внесения ответчиками необходимых платежей в счет оплаты за жилье и коммунальные услуги ООО « УЖК «Новоуральская» не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, что негативно сказывается на состоянии здания, нарушает права и интересы других жильцов дома. Представитель истца настаивает на удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчики Гайфуллин А.А., Лобанов Е.Н. будучи надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, о причинах не явки не уведомили, ходатайств об отложении дела не заявляли, а потому суд с учетом мнения сторон рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Ответчица Лукина М.А. исковые требования истца признала в полном объеме, суду пояснила, что из-за возникших финансовых затруднений не могла производить оплату коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по ул.ХХХХХ,которое она занимает с семьей..

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.80 Семейного кодекса Российской Федерации родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.

В судебном заседании установлено, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении в трехкомнатной коммунальной квартире по ул.Автозаводская 32-15, где занимает две комнаты. Жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ХХХХ.(1/6 доля в праве),ХХХХ. (1/6 доли в праве),Лобанову Е.Н. (2/3 доли в праве).

Согласно ст.ст.30,31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник и члены семьи собственника обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в установленных размерах. Иное законом не установлено. В указанном жилом помещении зарегистрировано 5 лиц, ответчики и их несовершеннолетние дети.

Следовательно, ответчики, как собственник жилого помещения и дееспособные лица, члены семьи собственника на основании закона несут обязанность по внесению необходимых платежей за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Из представленной суду справки следует, что за период с ХХХХ2009г.по ХХХХ2011 года задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги составляет с учетом пеней составляет ХХХХ рублей. Период и размер задолженности определены на основании информационно-расчетных листов.

Из представленных суду документов следует, что ответчики с ХХХХ2009 года уклоняются от обязанности по внесению платежей за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в полном объеме.

Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежит к взысканию солидарно сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ХХХХ2009г.по ХХХХ2011г. в размере ХХХХрублей ХХХХ копеек.

Судом установлено, что Управление многоквартирным домом по адресу: ул.ХХХХ осуществляется Обществом с ограниченной ответственностью «УЖК «Новоуральская» на основании ч.2 ст.161,ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации,п.5 Протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Новоуральск, ул.ХХХХ д.ХХХХ,проводимого в форме заочного голосования с ХХХХ2009г.по ХХХХ2009г. Общие условия договора управления многоквартирным домом по адресу: г.Новоуральск ул. ХХХХ д.ХХХХ были утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п.7 протокола от 01.10.2009г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Новоуральск ул, ХХХХ д.ХХХХ,проводимого в форме заочного голосования с ХХХХ2009г.по ХХХХ2009г. договор управления многоквартирным домом на предложенных ООО «УЖК «Новоуральская» условиях считается заключенным с каждым собственником помещений в данном многоквартирном доме с 1 октября 2009г. Согласно п.5 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В соответствии с п.4 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, предъявленные исковые требования ООО «УЖК «Новоуральская» подлежат удовлетворению в полном объеме, а истец ООО «УЖК «Новоуральская» является надлежащим истцом.

Иных доказательств в подтверждение своих доводов и возражений сторонами суду в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В соответствии со ст.ст.98,101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом пропорционально удовлетворенным требованиям в размере ХХХХ рублей.

Руководствуясь ст. ст.10,12,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Лукиной М.А., Гайфуллина А.А., Лобанова Е.Н. в пользу ООО «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени за период с ХХХХ2009г.по ХХХХ2011 года в сумме ХХХХ рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХХ рублей.

На решение может быть принесена кассационная жалоба в течение 10 дней, со дня изготовления решения в окончательной форме, в Свердловский областной суд через Новоуральский городской суд.

Председательствующий: М.А.Гладких

Согласовано:

Судья М.А.Гладких