Дело № 2- 1596/2011

Мотивированное решение

изготовлено 14 ноября 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2011 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пичугиной Е.Н,

при секретаре Болтушиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» в интересах собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по ул. хх, д. хх, и администрации Новоуральского городского округа к Вашляевой Е.Ю. о демонтаже антенны,

установил:

Истица ООО «УЖК «Новоуральская» в интересах собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по ул. хх, д. хх и администрация Новоуральского городского округа обратились в суд с иском к Вашляевой Е.Ю. о демонтаже антенны, незаконно установленной на крыше многоквартирного жилого дома по ул. хх, хх.

В судебном заседании представитель ООО «УЖК «Новоуральская» Попова Е.С. исковые требования поддержала, суду пояснила, Управление многоквартирным домом по адресу: г. Новоуральск, ул. хх, дом № хх хх 2009г. осуществляет ООО «Управляющая жилищная компания «Новоуральская». Согласно п. 5 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома, по ул. хх, проводимого в форме заочного голосования в период с 08:00 час. хх 2009 года по 20:00 час. хх 2009 года ООЩ «УЖК «Новоуральская» выбрана в качестве управляющей организации. На мягкой кровле машинного отделения 3 подъезда многоквартирного жилого дома № хх по ул. ххв г. Новоуральске ИП Вашляева Е.Ю. незаконно установила растяжками (тросами) излучающую антенну для работы такси. 16 мая 2010 года ООО «УЖК «Новоуральская» в адрес ИП Вашляевой Е.Ю. было направлено письмо с просьбой в срок до 24 мая 2010 года предоставить основания для установления на кровле многоквартирного дома № хх по ул. хх г. Новоуральск антенны для работы такси «хх». Ответчица на указанное выше письмо сообщила, что антенна диспетчерской службы такси «хх» установлена с согласия собственников многоквартирного дома и в обоснование данного сообщения приложила копии письменного согласия собственников на установление антенны. Такие согласия законом не предусмотрены. 17 июня 2010 года в адрес ИП Вашляевой Е.Ю. было направлено письмо с предложением в 30-дневный срок организовать проведение общего собрания собственников многоквартирного дома № хх по ул. хх с целью получения разрешения на размещение антенны, а также представить в адрес ООО «УЖК «Новоуральская» протокол общего собрания собственников помещений и бланки решений собственников. Однако до сегодняшнего момента указанное собрание не проведено, протокол и бланки решений в ООО «УЖК «Новоуральская» не представлены. Согласно п. 3 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома по ул. хх проводимого в форме заочного голосования в период с 08:00 час. хх 2011 года по 20:00 час. хх 2011 года собственниками принято решение, в связи с незаконным размещением на кровле жилого многоквартирного дома ИП Вашляевой Е.Ю. антенны без получения согласия общего собрания собственников помещений, обратиться с иском в суд к ИИ Вашляевой Е.Ю. с требованием демонтировать незаконно установленную антенну на кровле многоквартирного жилого дома № хх по ул. хх (подъезд № 3). Согласно п. 4 данного протокола уполномоченным от собственника на обращение в суд и на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по судебному делу выбрано ООО «УЖК «Новоуральская». Размещение излучающей антенны на крыше дома по мнению представителя истцов, произведено незаконно, так как осуществлено без надлежащего согласия собственников помещений в многоквартирном доме. Несанкционированная установка антенны на крыше дома нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме. При положительном решении вопроса о размещении антенны на крыше дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме они могли рассчитывать на заключение договора возмездного использования общего имущества, а средства, поступившие на счет управляющей организации от использования общего имущества собственников, могли быть направлены на оказание дополнительных услуг и выполнен! дополнительных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, ИП Вашляева Е.Ю. не представила санитарно-эпидемиологическое заключение, предусмотренное ч. 3 ст. 27 Закона Российской Федерации от 30.03.1999 № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Согласно п. 6 протокола общего собрания собственников помещений принято решение возложить обязанность по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере хх рублей на А.. Со ссылкой на нормы ст.ст. 209, 290, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36, 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, просила обязать ответчика ИП Вашляеву Е.Ю. демонтировать незаконно установленную антенну на кровле многоквартирного жилого дома № 1 по ул. Гастелло в г. Новоуральск, взыскать с ответчика в пользу А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме хх рублей.

Представитель администрации Новоуральского городского округа Хайруллина Л.Ф. исковые требования поддержала, суду пояснила, что в многоквартирном жилом доме № хх по ул. хх находятся жилые помещения социального использования, принадлежащие Новоуральскому городскому округу. Действительно на крыше дома Вашляевой Е.Ю. незаконно установлена антенна для работы такси «хх». В администрацию городского округа ответчик не обращалась с заявлением об установке антенны. Считает, что ответчиком нарушены требования Жилищного кодекса Российской Федерации и просила иск удовлетворить.

Истцы Ямщикова Л.П., Кадкина Н.В., Кощенко Е.В., Хачай А.И., Белов А.В., Широков Л.В., Ковязина С.А., Сикора Л.И., присутствующие в судебном заседании, на иске настаивали и полностью поддержали доводы представителей ООО «УЖК «Новоуральская» и администрации Новоуральского городского округа. Кроме того, указали, что антенна, установленная ответчицей причиняет вред здоровью и качеству приема сигналов каналов телевидения, радио, мобильной связи и скорости Интернет.

Ответчик Вашляева Е.Ю. исковые требования не признала, пояснив, что ей действительно установлена антенна для работы такси «хх» в 2008 году, но при наличии решения собственников помещений многоквартирного дома № хх по ул. хх, путем подписания ими согласий на установку антенны, копии которых имеются в материалах дела. Считает, что данными действиями ей соблюдены требования Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку антенна диспетчерской службы такси «хх» установлена с согласия собственников многоквартирного дома о чем свидетельствуют копии письменного согласия собственников на установление антенны. Просил в иске отказать.

Рассмотрев доводы, приведённые сторонами в обоснование своих требований и возражений, исследовав доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Заочным голосованием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Новоуральск, ул. хх, д. хх, проведенного в период с 08:00 час. 22 хх2009 года по 20:00 час. хх 2009 года в качестве управляющей организации выбрано Общество с ограничена ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» (л.д. 9-11). Управление многоквартирным домом по ул. хх с хх 2009 года осуществляет ООО «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» (п. 5 протокола общего собрания). На основании указанного решения собственниками и ООО «УЖК «Новоуральская» заключены соответствующие договоры управления. В соответствии с п. 2.1.18 договора управления многоквартирным домом от хх 2009 года (л.д. 47-54), условия которого утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, управляющая организация обязана не допускать использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников. Управляющая организация отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором управления.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме лицами. К общему имуществу относятся: помещения, предназначенные обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, хо лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в коте имеются инженерные коммуникации, другое обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более од помещения.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции ос собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме лицами.

Порядок проведения общего собрания собственников, принятия решений, подсчета голосов определены ст.ст. 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании на мягкой кровле машинного отделения 3 подъезда многоквартирного жилого дома № ххпо ул. хх в г. Новоуральске ИП Вашляевой Е.Ю. установлена растяжками (тросами) излучающая антенна для работы такси. Данный факт подтверждается показаниями ответчицы.

При этом, судом не может быть принят во внимание довод ответчицы о соблюдении ей требований жилищного законодательства, при установке антенны, поскольку представленные суду заявления жителей о согласии на установку антенны, не соответствуют требованиям ст.ст. 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут быть расценены как законное решение собственников общего имущества многоквартирного дома.

В связи с незаконным использованием ответчиком общего имущества многоквартирного дома, собственниками в форме заочного голосования в период с 08:00 час. хх 2011 года по 20:00 час. хх 2011 года (л.д.12-13), принято решение о запрете использования общего имущества собственников многоквартирного дома, а именно демонтаже антенны, размещенной на кровле жилого дома № хх по ул. хх.

Процедура и порядок принятия собственниками многоквартирного дома № хх по ул. хх вышеуказанного решения соблюдены в полном объеме и решение принято в соответствии с требованиями жилищного законодательства. Ответчицей правомочность голосования собственников, также не оспорена.

Одновременно, п.п. 4, 5, 6 протокола от хх 2011 года собственниками принято решение о представлении ООО «УЖК «Новоуральская» права на представление интересов собственников в суде и возложении обязанности по оплате государственной пошлины на А.

В силу ч. 2, 4 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В судебном заседании установлено, что размещение антенны на крыше дома № ххпо ул. хх произведено незаконно, поскольку осуществлено без надлежащего согласия собственников помещений в многоквартирном доме и действиями ИП Вашляевой Е.Ю. по установке антенны нарушаются права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, что в силу ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации является недопустимым.

Кроме того, обоснованна ссылка представителя истцов на требования ч. 3 ст. 27 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» согласно которой, использование машин, механизмов, установок, устройств и аппаратов, а также производство, применение (использование), транспортировка, хранение и захоронение радиоактивных веществ, материалов и отходов, являющихся источниками физических факторов воздействия на человека (машины, механизмы, установки, устройства, аппараты, которые являются источниками физических факторов воздействия на человека (шума, вибрации, ультразвуковых, инфразвуковых воздействий, теплового, ионизирующего, неионизирующего и иного излучения)) допускаются при наличии санитарно-эпидемиологических заключений о соответствии условий работы с источниками физических факторов воздействия на человека санитарным правилам. Такое заключение ИП Вашляева Е.Ю. в суд также не представила.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая вышеприведенные доказательства в совокупности с обстоятельствами, установленными в судебном заседании суд считает иск ООО «УЖК «Новоуральская» подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Исходя из требований разумности, суд считает, что возможно установить срок ИП Вашляевой Е.Ю. в 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истицы А. с ответчика следует взыскать госпошлину в размере ххруб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.си. 194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» в интересах собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по ул. хх д. хх и администрации Новоуральского городского округа к Вашляевой Е.Ю. о демонтаже антенны, удовлетворить.

Обязать Вашляеву Е.Ю. демонтировать незаконно установленную антенну на кровле многоквартирного жилого дома № хх по ул. хх в г. Новоуральск, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Вашляевой Е.Ю. в пользу А. хх рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, через Новоуральский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Пичугина

СОГЛАСОВАНО:

Судья Новоуральского

городского суда Е.Н. Пичугина