Дело № 2-1532/2011 Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2011 года ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 ноября 2011 года г. Новоуральск Новоуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Пичугиной Е.Н., при секретаре Болтушиной А.В., с участием истица Акилова Е.В., представителя истца Березовского С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акилова Е.В. к Харгонен О.Р. о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности ничтожной сделки, установил: Истец Акилов Е.В. обратился в суд с иском к Харгонен О.Р. о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности ничтожной сделки. В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, обосновав их тем, что ответчиком (продавец) и истцом (покупатель), хх 2010 года подписан договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Новоуральск, ул. хх, д. хх, кв. хх, общей площадью 42,4 кв. м. Сделка сторонами исполнена. Согласно п. 5 вышеуказанного договора Харгонен О.Р. передала, а Акилов Е.В. принял квартиру. Согласно п. 4 договора квартира продана Акилову Е.В. за хх руб. и расчет между сторонами произведен полностью, о чем Харгонен О.Р. хх 2010 года написана соответствующая расписка. 13 апреля 2010 года все документы были сданы на государственную регистрацию в Новоуральский отдел Управления Росреестра по Свердловской области. 22 апреля 2010 года Новоуральский отдел Управления Росреестра по Свердловской области приостановил государственную регистрацию договора купли-продажи на основании определения судьи Новоуральского городского суда от 19 апреля 2010 года. Решением Новоуральского городского суда Свердловской области доверенность право собственности ответчика на жилое помещение по ул. хх было признано порочным. Регистрирующий орган отказал в государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. Ссылаясь на нормы ст.ст. 165, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации просили признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный между Акиловым Е.В. и Харгонен О.Р. от хх 2010 года; применить последствия недействительности ничтожной сделки, взыскав с ответчика в пользу истца хх руб. Ответчик Харгонен О.Р., будучи надлежащим образом уведомленной о дате и месте судебного заседания, путем направления судебного извещения по известному суду ее месту жительства, в судебное заседание не явилась, не известила о наличии уважительной причины неявки в судебное заседание и доказательства наличия такой причины суду не представила, ходатайств об отложении дела не заявляла, а потому судом рассмотрено дело в порядке заочного судопроизводства. Рассмотрев доводы, приведённые истцом в обоснование своих требований, исследовав доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему. хх 2010 года Харгонен О.Р. (продавец) и Акиловым Е.В.(покупатель) подписан договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новоуральск, ул. хх, общей площадью 42,4 кв.м. (л.д.17-18). Квартира продана покупателю за хх руб. Расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора (п. 4 договора купли-продажи). Как следует из п. 11 договора купли-продажи настоящий договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Согласно п. 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Таким образом, возможность признания недействительности сделки в случае невыполнения требования о государственной регистрации сделки должна устанавливаться законом. Статьи 550, 551, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают требования к форме договора купли-продажи жилого помещения и последствия ее несоблюдения. Так, в абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (абз. 2 указанной статьи). Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, аналогичная норма содержится в п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вышеприведенными нормами закона предусмотрена недействительность договора купли-продажи недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, однако в законе отсутствуют положения об основаниях, в связи с которыми не произведена государственная регистрация перехода права собственности и которые могут свидетельствовать о несоблюдении требований о регистрации и признании сделки недействительной. В судебном заседании установлено, что при подписании хх 2010 года договора с Акиловым Е.В. ответчик выступала собственником кв. хх по ул. хх на основании договора дарения от хх 2009 года. Решением Новоуральского городского суда признан недействительным договор дарения жилого помещения (квартиры) под № хх, находящейся в доме № хх по ул. хх в г. Новоуральске Свердловской области от хх 2009 года, заключенный между А. и Харгонен О.Р. Учитывая вышеуказанное решение Новоуральского городского суда хх2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по свердловской области Акилову Е.В. было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как Харгонен О.Р. не является собственником жилого помещения (л.д. 21). Статья 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», устанавливающая основания для отказа в государственной регистрации прав, содержит такого основание для отказа в регистрации как обращение ненадлежащего лица. Таким образом, регистрация перехода прав собственности по договору купли-продажи истцом будет невозможна, поскольку жилое помещение не могло быть отчуждено в силу требований ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации так как только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Исходя из смысла п. 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, возможно признание договора ничтожным не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам. В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, явилась выявленное после подписания договора, отсутствие правомочий у продавца на продажу квартиры. Указанные обстоятельства, на сегодняшний день, прямо направлены на создание истцу препятствий в окончательном оформлении сделки. Таким образом, суд применяет вышеназванные нормы закона, приходит к выводу о законности и обоснованности требований Акилова Е.В. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры в силу его ничтожности. Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно представленной расписке от хх 2010 года покупатель выполнил свои обязательства по договору, выплатив ответчику стоимость приобретенной квартиры в размере хх руб. (л.д.19). Следовательно, требования Акилова Е.В. о применении последствия недействительности ничтожной сделки и взыскании с ответчика хх руб. подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Харгонен О.Р. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере хх руб. (хх руб. от взыскиваемой судом суммы хх руб. и хх руб. – требование о признании договора недействительным). На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установил: Исковые требования Акилова Е.В., удовлетворить. Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от хх 2010 года, заключенный между Харгонен О.Р. и Акиловым Е.В. Применить последствия недействительности ничтожной сделки. Взыскать с Харгонен О.Р. в пользу Акилова Е.В. денежную сумму в размере хх рублей. Взыскать с Харгонен О.Р. в доход местного бюджета денежную сумму в размере хх рублей. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, через Новоуральский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, отменено по заявлению ответчика, поданному в Новоуральский городской суд, в течение 7 дней с момента вручения копии решения. Председательствующий Е.Н. Пичугина СОГЛАСОВАНО: Судья Новоуральского городского суда Е.Н. Пичугина