Дело №2-1164/2011 Изготовлено в окончательной форме: 12.08.2011г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 августа 2011 года г.Новоуральск Новоуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Гладких М.А., при секретаре Кобзевой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулиной Н.В. к Юсупову Ю.Ш. о признании не сохранившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, у с т а н о в и л : Спорное жилое помещение представляет собой комната общей площадью 13,1 кв.м., расположенную в г.Новоуральске ул.ХХХХ дом ХХХ квартира ХХХ. На основании договора купли-продажи квартиры от ХХХ2011 года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области ХХХ2011 года, данная комната принадлежит на праве собственности Никулиной Н.В. Государственная регистрация права произведена ХХХХ2011 года, свидетельство о государственной регистрации права выдано собственнику в день регистрации. В спорной квартире на момент рассмотрения дела в суде зарегистрирован сын истицы ХХХ и ответчик Юсупов Ю.Ш. Никулина Н.В. обратилась в суд с иском к Юсупову Ю.Ш. о признании его не сохранившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В судебном заседании представитель истца Никулиной Н.В.-ХХХ.,действующая по нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что по договору купли-продажи Никулиной Н.В. была приобретена комната в квартире № ХХХ дома ХХХ по ул.ХХХ. Согласно п.7 договора купли-продажи квартиры зарегистрированные в ней лица, в том числе ответчик по данному делу Юсупов Ю.Ш., обязан был сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента регистрации договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть до ХХХ2011г. Ответчик же свои обязательства не исполнил и с регистрационного учета до настоящего времени не снялся. По мнению истца, ответчик, таким образом, препятствует осуществлять правомочия собственника, считает, что после отчуждения квартиры ответчик не сохранил право пользования данным жилым помещением, и просил снять его с регистрационного учета в квартире по ул. ХХХ д.ХХХХ, кв.ХХХ (комната общей площадью 13,1 кв.м.). Ответчик Юсупов Ю.Ш. будучи извещен по месту жительства о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, о причинах не явки суд не уведомил, ходатайств об отложении дела не заявлял, а потому дело с согласия лиц, участвующих в деле, рассмотрено в отсутствии ответчика, в порядке заочного судопроизводства. Представитель третьего лица - ХХХ в судебное заседание не прибыл, просив рассмотреть дело в его отсутствие. Свидетель ХХХ суду пояснила, что ХХХ января 2011 года представляла интересы покупателя ХХХ по сделке купли-продажи комнаты общей площадью 13,1 кв.м. в квартире № ХХХ дома ХХХ по ул. ХХХ г.Новоуральска, заключенной между ХХХ и Юсуповым Ю.Ш. Согласно заключенного договора купли-продажи, Юсупов должен был сняться с регистрационного учета по данному адресу до ХХХ2011года. Однако, Юсупов свои обязательства по договору не исполнил, с регистрационного учета по данному адресу не снялся. Впоследствии комната с зарегистрированным в нем Юсуповым была продана Никулиной. Неоднократные разговоры с Юсуповым о необходимости сняться регистрационного учета ни к чему не приводят, Юсупов обещает, но не снимается. Выслушав объяснения истца, представителя ответчика и, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Суд, рассматривая дело, исходит из принципа осуществления правосудия на основе состязательности и равноправия сторон (п.1ст.56 ГПК РФ). Судом достоверно установлено, что между ХХХ., действующей в интересах ХХХ. с одной стороны, и Никулиной Н.В. с другой, был заключен договор купли-продажи, по которому Никулина Н.В. приобрела в собственность комнату в квартире, расположенной в г.Новоуральске по ул. ХХХ д.ХХХ, кв.ХХХ. Договор составлен в простой письменной форме в виде единого документа, подписан сторонами в день его составления, государственная регистрация сделки произведена ХХХ2011 года. В соответствии с п.7 договора купли-продажи квартиры зарегистрированные в ней лица, в том числе ответчик по данному делу Юсупов Ю.Ш., обязан был сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента регистрации договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Также судом установлено, что текст договора не содержит условий, при которых бы ответчик сохранял право пользования данной квартирой при смене собственника жилого помещения по истечении указанного в договоре купли-продажи срока. Основания для сохранения за Юсуповым Ю.Ш. права пользования данным жилым помещением отсутствуют и в силу закона, поскольку последний не проживал на момент передачи спорной квартиры в собственность в данном жилом помещении. Из объяснений представителя истца следует, что в спорной квартире ответчик после приобретения квартиры Никулиной Н.В. никогда не проживал, принадлежащего ему имущества там не имеется, никаких расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг он не нес и не несет, он не является членом семьи Никулиной, то есть полностью утратил интерес к спорной квартире. В силу п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно представленным суду документам, ответчик являлся прежним собственником, следовательно, при отчуждении данного жилого помещения он в силу закона прекращает право пользования спорной квартирой. Таким образом, из совокупности юридических фактов, включая указанный договор купли-продажи квартиры, и в силу ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации у ответчика Юсупова Ю.Ш. по истечении срока, в течение которого он должен был сняться с регистрационного учета, прекратилось право пользования жилым помещением, и возникла обязанность сняться с регистрационного учета, а у истца возникло право требовать от ответчика исполнения данной обязанности. Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполнятся надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В данном случае в отношении обязательства ответчика Юсупова Ю.В. сняться с регистрационного учета закон не допускает ни одностороннего отказа от исполнения обязательства, ни одностороннего изменения его условий. Судом установлено, что ответчик Юсупов Ю.Ш. не исполняет указанное обязательство в течение достаточно длительного срока и не снимается с регистрационного учета в спорной квартире. Как следует из п.п.1,2 ст.288 и ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, может сдавать для проживания на основании договора, а также вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Ответчик не является членом семьи Никулиной Н.В., не имеет каких-либо правовых оснований владения, пользования и проживания в отчужденной квартире, данная квартира необходима Никулиной Н.В. для личного проживания. Суд считает обоснованными доводы истца, что неисполнение ответчиком своих обязательств нарушает права истца как собственника жилого помещения. Факт регистрации по данному адресу ответчика Юсупова Ю.Ш. ограничивает право истца беспрепятственно распоряжаться принадлежащей ему квартирой, вынуждает производить оплату за коммунальные услуги в большем размере. Таким образом, требование Никулиной Н.В. о не сохранении ответчиком права пользования жилым помещением являются, по мнению суда, обоснованным и подлежит удовлетворению. Удовлетворение в этой части исковых требований, является самостоятельным основанием для снятия ответчика Юсупова Ю.Ш. с регистрационного учета по данному адресу, поскольку данное требование, не является самостоятельно материально-правовым, является производным от заявленного требования о праве на данное жилое помещение. В соответствии со ст.ст.98,100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу Никулиной Н.В. с ответчика Юсупова Ю.Ш. подлежат взысканию понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме ХХХ рублей. Руководствуясь ст.ст.194 – 198,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, Р Е Ш И Л : Иск Никулиной Н.В. к Юсупову Ю.Ш. о признании не сохранившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить. Признать Юсупова Ю.Ш. не сохранившим право пользования жилым помещением - комнатой, расположенной в г.Новоуральске Свердловской области по ул.ХХХХ д.ХХХХ, кв.ХХХХ, что является самостоятельным основанием для снятия Юсупова Ю.Ш. с регистрационного учета по данному адресу. Взыскать с Юсупова Ю.Ш. в пользу Никулиной Н.В. ХХХХ рублей. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней с момента его вынесения путем подачи жалобы через Новоуральский городской суд, отменено по заявлению ответчика в течение 7 дней с момента получения копии решения. Председательствующий: М.А.Гладких Согласовано: Судья М.А.Гладких