Дело № 2-11916/2011

Изготовлено в окончательной форме: 27.12.2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2011 года       г.Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Гладких М.А.,

при секретаре Элембуш Т.А.,

а также с участием истца Скороварова С.В. и представителя ответчика Веселовой Ю.А. - адвоката Загинайко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скороварова С.В. к Веселовой Ю.А. о признании не сохранившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 38,1 кв.м., расположенную в г.Новоуральске ул. П. На основании договора купли-продажи квартиры от 15.08.2011 года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 13.09.2011 года, данная квартира принадлежит на праве собственности Скороварову С.В. Государственная регистрация права произведена 13.09.2011 года, свидетельство о государственной регистрации права выдано собственнику в день регистрации. В спорной квартире на момент рассмотрения дела в суде зарегистрированы истец, а также ответчик Веселова Ю.А.

Скороваров С.В. обратился в суд с иском к Веселовой Ю.А. о признании ее не сохранившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. По существу заявленных требований пояснил, что им по договору купли-продажи у Веселовой Ю.А. была приобретена однокомнатная квартира. Согласно п.7 договора купли-продажи квартиры зарегистрированные в ней лица, в том числе ответчик по данному делу Веселова Ю.А., обязана была сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента регистрации договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть до 28.09.2011г. Ответчик же свои обязательства не исполнил и с регистрационного учета до настоящего времени не снялся. По мнению истца, ответчик, таким образом, препятствует ему осуществлять правомочия собственника, считает, что после отчуждения квартиры ответчик не сохранил право пользования данным жилым помещением, и просил снять ее с регистрационного учета в квартире по ул. П.

Ответчик Веселова Ю.А. в судебное заседание не прибыл по причине ее отсутствия по месту своей регистрации и неизвестности места ее настоящего нахождения. Вместе с тем, привлеченный к участию в деле в качестве его представителя в соответствии со ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) адвокат Загинайко О.В. возражала против удовлетворения исковых требований истца, полагая, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении не препятствует истцу осуществлять правомочия собственника.

Представитель третьего лица - УФМС России по г.Новоуральску в судебное заседание не прибыл, просив рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика и, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд, рассматривая дело, исходит из принципа осуществления правосудия на основе состязательности и равноправия сторон (п.1ст.56 ГПК РФ).

Судом достоверно установлено, что между Веселовой Ю.А. с одной стороны, и Скороваровым С.В. с другой, был заключен договор купли-продажи, по которому Скороваров С.В. приобрел в собственность однокомнатную квартиру, расположенную в г.Новоуральске по ул.П. Договор составлен в простой письменной форме в виде единого документа, подписан сторонами в день его составления, государственная регистрация сделки произведена 13.09.2011 года.

В соответствии с п.7 договора купли-продажи квартиры зарегистрированные в ней лица, в том числе ответчик по данному делу Веселова Ю.А., обязана была сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента регистрации договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также судом установлено, что текст договора не содержит условий, при которых бы ответчик сохранял право пользования данной квартирой при смене собственника жилого помещения по истечении указанного в договоре купли-продажи срока. Основания для сохранения за Веселовой Ю.А. права пользования данным жилым помещением отсутствуют и в силу закона, поскольку последняя не проживала на момент передачи спорной квартиры в собственность в данном жилом помещении.

Из объяснений истца следует, что в спорной квартире ответчица после приобретения им квартиры никогда не проживала, принадлежащего ей имущества там не имеется, никаких расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг она не несла и не несет, она не является членом его семьи, то есть полностью утратила интерес к спорной квартире.

Таким образом, из совокупности юридических фактов, включая указанный договор купли-продажи квартиры, у ответчика Веселовой Ю.А. по истечении срока, в течение которого она должна была сняться с регистрационного учета, не сохранилось право пользования жилым помещением, и возникла обязанность сняться с регистрационного учета, а у истца возникло право требовать от ответчика исполнения данной обязанности.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполнятся надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В данном случае в отношении обязательства ответчика Веселовой Ю.А. сняться с регистрационного учета закон не допускает ни одностороннего отказа от исполнения обязательства, ни одностороннего изменения его условий.

Судом установлено, что ответчик Веселова Ю.А. не исполняет указанное обязательство в течение достаточно длительного срока и не снимается с регистрационного учета в спорной квартире.

Как следует из п.п.1,2 ст.288 и ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, может сдавать для проживания на основании договора, а также вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик не является членом семьи Скороварова С.В., не имеет каких-либо правовых оснований владения, пользования и проживания в отчужденной квартире, данная квартира необходима Скороварову С.В. для личного проживания.

Суд считает обоснованными доводы истца, что неисполнение ответчиком своих обязательств нарушает права истца как собственника жилого помещения. Факт регистрации по данному адресу ответчика Веселовой Ю.А. ограничивает право истца беспрепятственно распоряжаться принадлежащей ему квартирой, вынуждает производить оплату за коммунальные услуги в большем размере.

Таким образом, требование Скороварова С.В. о признании ответчика не сохранившим права пользования жилым помещением являются, по мнению суда, обоснованным и подлежит удовлетворению. Удовлетворение в этой части исковых требований, является самостоятельным основанием для снятия ответчика Веселовой Ю.А. с регистрационного учета по данному адресу, поскольку данное требование, не являясь самостоятельно материально-правовым, является производным от заявленного требования о праве на данное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Скороварова С.В. к Веселовой Ю.А. о признании не сохранившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Веселову Ю.А. не сохранившей право пользования жилым помещением - однокомнатной квартирой, расположенной в г.Новоуральске Свердловской области по ул. П., что является самостоятельным основанием для снятия Веселовой Ю.А. с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней с момента его вынесения путем подачи жалобы через Новоуральский городской суд.

Председательствующий:        М.А.Гладких

СОГЛАСОВАНО

Судья М.А. Гладких