Дело № 2-78/2012 Изготовлено в окончательной форме: 03 февраля 2012г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 02 февраля 2012 года г.Новоуральск Новоуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Гладких М.А., при секретаре Болтушиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбатовой И.В. к Успешной К.А. о расторжении договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, ее возврате и аннулировании записи о государственной регистрации сделки, у с т а н о в и л: Истец Курбатова И.В.обратилась в суд с иском к Успешной К.А. о расторжении договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, ее возврате и аннулировании записи о государственной регистрации сделки. В судебном заседании истица Курбатова И.В. и ее представитель Коркин В.А. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить при этом суду показали, что 04.08.2010года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (две комнаты в квартире) под номером хх в доме № хх по ул.Г. г.Новоуральска. Согласно п.3.1.3 договора купли-продажи отчуждаемые 1/2 доли в праве общей долевой собственности на две комнаты в квартире продаются по цене хххххх рублей. В соответствии с разделом 4 договора купли –продажи продавец Курбатова И.В. вправе требовать расторжение договора в случае неполучения денежных средств указанных в п.3.1.3 договора, в течение 1 дня, считая с даты подписания настоящего договора и требовать возвращения всего исполненного им по настоящему договору. Покупатель Успешная К.А. в свою очередь должна оплатить приобретаемую долю по цене, указанной в договоре. Ответчик 09.08.2010г. зарегистрировала свое право собственности на проданную ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ул.Г. была До настоящего времени денежные средства в размере хххххх рублей по договору ответчик истице так и не передала, чем нарушила существенное условие договора, являющееся согласно договору основанием для его расторжения и возврата истцу 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Кроме указанного жилья у истцы какое-либо другое жилье отсутствует, и купить другое жилье ей не на что. Недобросовестные действия ответчика, не исполнившей со своей стороны условия договора, лишают истца единственного жилья и возможности приобрести другое жилье. Просят суд расторгнуть договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Новоуральск ул.Г., ее возврате и аннулировании записи о государственной регистрации сделки. Также просят взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере хххх рублей и расходы по составлению искового заявления в размере хххх рублей. Ответчик Успешная К.А. исковые требования истца Курбатовой И.В. о расторжении договора купли-продажи1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Новоуральск ул.Г., ее возврате и аннулировании записи о государственной регистрации сделки признала в полном объеме, просила их удовлетворить и принять признание иска истцом. При этом подтвердив обстоятельства заключения указанного договора купли-продажи от 04.08.2010г. и факт нарушения существенных условий договора, заключавшихся в не оплате с ее стороны приобретенных ею 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Новоуральск ул.Г. (две комнаты), на которые она зарегистрировала право собственности. Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Заслушав истца, его представителя, ответчика, признавшего исковые требования, исследовав материалы дела, доказательства, представленные сторонами суд приходит к следующему. 04 августа 2010 года между Курбатовой И.В. и Успешной К.А. был заключен договор купли-продажи (с использованием заемных средств) 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Новоуральск ул.Г. (две комнаты в квартире). Согласно п.3.1.3 договора купли-продажи отчуждаемые 1/2 доли в праве общей долевой собственности на две комнаты в квартире продаются по цене хххххх рублей, которые должна передать Успешная К.А. Курбатовой И.В.. В соответствии с разделом 4 договора купли –продажи продавец Курбатова И.В. вправе требовать расторжение договора в случае неполучения денежных средств указанных в п.3.1.3 договора, в течение 1 дня, считая с даты подписания настоящего договора и требовать возвращения всего исполненного им по настоящему договору. До настоящего времени денежные средства по договору купли-продажи за приобретенную 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Новоуральск ул.Г. (две комнаты в квартире) в размере хххххх рублей со стороны ответчика Успешной истице Курбатовой не переданы. 09.08.2010г. ответчик Успешная К.А. зарегистрировала свое право собственности на приобретенную у Курбатовой И.В.1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Новоуральск ул.Г. (две комнаты в квартире), что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права собственности и о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.08.2010г. сделана запись регистрации. В связи с невыполнением существенного условия договора купли-продажи от 04.08.2010г.,связанного с оплатой приобретенной 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Новоуральск ул.Г. (две комнаты в квартире), предусмотренного самим договором в качестве оснований для его расторжения, со стороны ответчика истица просит расторгнуть указанный договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Новоуральск ул.Г. (две комнаты в квартире), возвратить ей исполненное по договору 1/2 долю в праве и аннулировать запись о государственной регистрации сделки. Досудебный порядок расторжения договора истицей соблюден. Основания и последствия расторжения договора определенны соответственно ст.450 и п.4 ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами и договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии с п.4 ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Из содержания названных статей Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонам исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора. Заключенный между сторонами договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Новоуральск ул.Г. (две комнаты в квартире) предусматривает условие, определяющее расторжение договора по требованию продавца в случае неоплаты покупателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Новоуральск ул.Г. (две комнаты в квартире) в порядке и сроки, предусмотренные договором, а также закреплено право продавца требовать возврата всего исполненного по договору ( раздел 4.2 договора). Данный факт подтверждается самим договором и не отрицался в судебном заседании сторонами. При таких обстоятельствах, истец Курбатова И.В. вправе ставить вопрос о расторжении договора купли-продажи и возврате 1/2 доли в праве общей долевой собственности по причине неуплаты в соответствии со ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, данные требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Удовлетворение исковых требований о расторжении договора купли-продажи от 04.08.2010г. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Новоуральск ул.Г. (две комнаты в квартире), заключенного между Курбатовой И.В. и Успешной К.А., и возврате указанной доли Курбатовой И.В., является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не требует принятия решения суда об аннулировании записи о государственной регистрации данной сделки. В связи с чем, исковые требование об аннулировании записи о государственной регистрации сделки купли-продажи от 04.08.2010г. удовлетворению не подлежат. Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу Курбатовой И.В. с Успешной К.А. подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере хххх рублей и расходы по составлению искового заявления в размере хххх рублей. Руководствуясь ст.10,12, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е ш и л: Иск Курбатовой И.В. к Успешной К.А. о расторжении договора купли-продажи (с использованием заемных средств) от 04.08.2010г. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Новоуральск ул.Г. (две комнаты), ее возврате и аннулировании записи о государственной регистрации сделки удовлетворить частично. Расторгнуть договор купли-продажи (с использованием заемных средств) 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Новоуральск ул.Г. (две комнаты), заключенный между Курбатовой И.В. и Успешной К.А. 04 августа 2010года. Возвратить Курбатовой И.В. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Новоуральск ул.Г. (две комнаты), проданных по договору купли-продажи (с использованием заемных средств), заключенному между Курбатовой И.В. и Успешной К.А. 04.08.2010г., что является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Новоуральский городской суд. Председательствующий: М.А.Гладких СОГЛАСОВАНО Судья М.А. Гладких