Дело № 2-148/2012 Изготовлено в окончательной форме: 08.02.2012г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 6 февраля 2012 года г.Новоуральск Новоуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Гладких М.А., при секретаре Элембуш Т.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимова В.В. к Алиеву В.Б. о признании не сохранившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, у с т а н о в и л : Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 40,4 кв.м., жилой 24,6 кв.м. расположенную в г.Новоуральске по ул. М. Указанное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности Ефимову В.В. (4/9 доли в праве) и К. (5/9 доли в праве) на основании договора купли-продажи квартиры от 02.03.2007 года, государственная регистрация прав истца на жилое помещение произведена 27.12.2011 года, о чем произведена соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На день рассмотрения дела в суде в указанном жилом помещении зарегистрирован Алиев В.Б. и истец Ефимов В.В. Ефимов В.В. обратился в суд с иском к Алиеву В.Б. в котором просил признать не сохранившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Новоуральск ул.М., ответчиком и снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу. В судебном заседании истец Ефимов В.В. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. При этом суду пояснил, что на основании договора купли-продажи от 02.03.2007г. он вместе с бывшей женой Е., К. приобрел у гр. Т. двухкомнатную квартиру по адресу: ул.М., которую оформили в общую долевую собственность по 2/9 доли у него и его бывшей жены и 5/9 доли в праве общей долевой собственности у К. После смерти жены Е. ее доля в размере 2/9 доли в праве общей долевой собственности полностью перешла к нему, в настоящее время в указанном жилом помещении ему принадлежит 4/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру о чем имеется свидетельство о регистрации права от 27.12.2011г. В августе 2011г. он обратился в жилконтору за справкой с места жительства и узнал, что в его квартире зарегистрирован гр.А. с 09.12.1993г., который на момент приобретения им и его семьей квартиры в 2007 году и в последующем в ней не проживал, личных вещей там не имеет, расходы по оплате коммунальных услуг не нес и несет, членом семьи собственников жилого помещения не является. Соглашение о порядке пользования жилым помещением собственниками с ответчиком не заключалось. Просит исковые требования удовлетворить. Ответчик Алиев В.Б. будучи извещенным судом по адресу, указанному в исковом заявлении в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не уведомил, ходатайств об отложении дела не заявлял, суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле рассмотрел дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства. Представители отдела УФМС России по Свердловской области в г.Новоуральске в судебное заседание не прибыли и просили рассмотреть дело в их отсутствие. Судом с учетом мнения сторон рассмотрено дело в отсутствие представителя УФМС России по Свердловской области в г.Новоуральске. Третье лицо К., действующая в интересах несовершеннолетнего собственника К. будучи извещена судом по адресу, указанному в исковом заявлении в судебное заседание не явилась, о причинах не явки суд не уведомила, ходатайств об отложении дела не заявляла, суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле рассмотрел дело в отсутствии третьего лица. Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Суд, рассматривая дело, исходит из принципа осуществления правосудия на основе состязательности и равноправия сторон (п.1ст.12 ГПК РФ), а также из положения, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (п.1ст.56 ГПК РФ). Судом достоверно установлено, что между Т. с одной стороны, и Ефимовым В.В., Е., К. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, по которому Ефимов В.В., Е., К. приобрели в общую долевую собственность двухкомнатную квартиру, расположенной в г.Новоуральске по ул.М. Договор составлен в простой письменной форме в виде единого документа, подписан сторонами в день его составления, государственная регистрация сделки произведена 28.05.2007 года. В соответствии с п.4 договора купли-продажи квартиры зарегистрированный в ней продавец Т. обязан был сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента регистрации договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Иных зарегистрированных лиц в указанном жилом помещении, кроме собственника квартиры Т. на момент продажи квартиры в договоре купли-продажи не указано. Из документов, представленных МУ ФСР по спорному жилому помещению, следует, что на момент передачи квартиры в собственность гражданина Т., иных лиц кроме самого Т. в указанной квартире не зарегистрировано. Данный факт подтверждается справкой начальника ЖЭК-5 от 12.04.2006г. Ф. Таким образом, документы по приватизации спорного жилого помещения, свидетельствуют о том, что на момент приватизации данного жилого помещения на 13.04.2006г. гр.Алиев В.Б. зарегистрирован в нем не был, что объясняет и тот факт, что на момент совершения сделки купли-продажи квартиры в 2007г.гр.Алиев В.Б. в числе зарегистрированных лиц в указанном жилом помещении отсутствовал. Также судом установлено, что текст договора не содержит условий, при которых бы ответчик сохранял право пользования данной квартирой при смене собственника жилого помещения. Основания для сохранения за Алиевым В.Б. права пользования данным жилым помещением отсутствуют и в силу закона, поскольку последний не проживал на момент передачи спорной квартиры в собственность в данном жилом помещении. Из объяснений истца Ефимова В.В. следует, что в спорной квартире ответчик после приобретения квартиры им и его семьей никогда не проживал, принадлежащего ему имущества там не имеется, никаких расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг он не нес и не несет, он не является членом семьи Ефимова В.В. либо К., то есть полностью утратил интерес к спорной квартире. В силу п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно представленным суду документам, ответчик не является членом семьи новых собственников, следовательно, при отчуждении данного жилого помещения он в силу закона прекращает право пользования спорной квартирой. Таким образом, из совокупности юридических фактов, включая указанный договор купли-продажи квартиры, и в силу ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации у ответчика Алиева В.Б. не сохранилось право пользования жилым помещением, и возникла обязанность сняться с регистрационного учета, а у истца возникло право требовать от ответчика исполнения данной обязанности. Как следует из п.п.1,2 ст.288 и ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, может сдавать для проживания на основании договора, а также вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Ответчик не является членом семьи Ефимова В.В. либо К., не имеет каких-либо правовых оснований владения, пользования и проживания в отчужденной квартире, данная квартира необходима Ефимову В.В. для личного проживания. Суд считает обоснованными доводы истца, что ответчик нарушает права истца как собственника жилого помещения. Факт регистрации по данному адресу ответчика Алиева В.Б. ограничивает право истца беспрепятственно распоряжаться принадлежащей ему квартирой, вынуждает производить оплату за коммунальные услуги в большем размере. Таким образом, требование Ефимова В.В. о не сохранении ответчиком права пользования жилым помещением являются, по мнению суда, обоснованным и подлежит удовлетворению. Удовлетворение в этой части исковых требований, является самостоятельным основанием для снятия ответчика Алиева В.Б. с регистрационного учета по данному адресу, поскольку данное требование, не является самостоятельно материально-правовым, является производным от заявленного требования о праве на данное жилое помещение. В соответствии со ст.ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу Ефимова В.В. с ответчика Алиева В.Б. подлежат взысканию понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей. Руководствуясь ст.ст.194 – 198,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, Р Е Ш И Л : Иск Ефимова В.В. к Алиеву В.Б. о признании не сохранившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить. Признать Алиева В.Б. не сохранившим право пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой, расположенной в г.Новоуральске Свердловской области по ул.М., что является самостоятельным основанием для снятия Алиева В.Б. с регистрационного учета по данному адресу. Взыскать с Алиева В.Б. в пользу Ефимова В.В. 200 рублей. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента его вынесения путем подачи жалобы через Новоуральский городской суд, отменено по заявлению ответчика в течение 7 дней с момента получения копии решения. Председательствующий: М.А.Гладких СОГЛАСОВАНО Судья М.А. Гладких