Дело № 2-109/2012 Изготовлено в окончательной форме: 13.02.2012г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 09 февраля 2012 года г.Новоуральск Новоуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Гладких М.А., при секретаре Элембуш Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда исковое заявление Администрации Новоуральского городского округа к Афанасьевой Людмиле Владимировне, Афанасьеву Владимиру Евгеньевичу о расторжении договора аренды, установил: Истец Администрация Новоуральского городского округа обратилась в суд с иском к ответчикам Афанасьевой Л.В., Афанасьеву В.Е. о расторжении договора аренды земельного участка в связи с продажей ответчиками недвижимого имущества, расположенного на данном участке. В судебном заседании представитель истца Топычканова Н.И., выступающая на основании доверенности исковые требования поддержала, суду пояснила, что <> 2003 года на основании постановления Главы г.Новоуральска от 20.11.2003г. № xxx между администрацией г.Новоуральска и Афанасьевой Л.В., Афанасьевым В.Е. заключен договор № xxx о предоставлении земельного участка с кадастровым номером xxxxx в пользование на условиях аренды площадью 24 кв.м., для эксплуатации гаражного бокса № xxxx,строение № 3 расположенного в районе «Уральская гора» г.Новоуральска сроком до 20.11.2053 года. Произведена государственная регистрация договора аренды за № <>. Согласно указанному договору Афанасьева Л.В., Афанасьев В.Е. приняли в пользование земельный участок в аренду для эксплуатации гаражного бокса. В соответствии с положениями ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. <> 2005 года на основании договора купли-продажи от <> 2005 года, заключенного между Афанасьевой Л.В., Афанасьевым В.Е. и Т., право собственности на гаражный бокс № xxxx строение № xx, расположенный по адресу: г.Новоуральск, район « » зарегистрировано за Т. В соответствии с п.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ, в адрес Афанасьевой Л.В., Афанасьева В.Е. направлено предложение о расторжении договора аренды № <> от 03.11.2011г. В связи с тем, что государственная собственность на указанный земельный участок не разграничена, то в силу ст.3 ФЗ от 25 октября 2001г. № 173-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение данным участком осуществляется органами местного самоуправления. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка, ссылаясь также на невнесения Афанасьевыми на протяжении 6 лет арендной платы, то есть на нарушение условий договора аренды. Ответчики Афанасьева Л.В., Афанасьев В.Е.в судебное заседание не прибыли по причине их отсутствия по месту регистрации и неизвестности места их настоящего нахождения. Вместе с тем, привлеченный к участию в деле в качестве их представителя в соответствии со ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) адвокат Мелешин А.В. оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда. Выслушав доводы, приведенные истцом в обоснование своих требований, исследовав доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему. Постановлением администрации Новоуральского городского округа от 20.11.2003 № <> Афанасьевой Л.В., Афанасьеву В.Е. на праве аренды сроком на 50 лет предоставлен земельный участок (категория земель - земли поселений) с кадастровым номером <>, площадью 24 кв.м. для эксплуатации гаражного бокса № xxxx,строение № xxx, в районе « » г.Новоуральска. На основании данного постановления <> 2003 года между Администрацией г.Нвоуральска и Афанасьевой Л.В., Афанасьевым В.Е. заключен договор аренды № <>, срок аренды до <> 2053 года. Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 декабря 2003 года. Указанным договором аренды земельного участка определена цель использования указанного земельного участка – эксплуатация гаражного бокса № xxxx,строение № xxx,расположенного в районе « », а также определен размер и сроки уплаты арендной платы за пользование земельным участком, которую арендаторы обязались вносить в городской бюджет в сроки, предусмотренные для уплаты земельного налога, в соответствии с базовой ставкой, установленной органом местного самоуправления. В случае, если базовая ставка не установлена в размере земельного налога. В судебном заседании установлено, что в нарушении условий договора аренды № <> от <> 2003г. арендаторы Афанасьева Л.В., Афанасьев В.Е. с 2006года не вносят арендную плату за пользование земельным участком. Кроме того, установлено, что на основании договора купли-продажи от <> 2005 года право собственности на гаражный бокс № xxxx строение № xx, расположенный по адресу: г.Новоуральск, район « » перешло от Афанасьевых к Т.. Право собственности Т. на указанный гаражный бокс зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано соответствующее свидетельство. Данный гаражный бокс расположен на спорном земельном участке, распоряжение которым, в силу п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» осуществляют органы местного самоуправления. Как предусмотрено п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации). Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды. Из указанных положений закона в их совокупности следует, что, в частности, право аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен объект недвижимости, должен быть предоставлен собственнику недвижимости в силу прямого указания закона. Более того, реализация такого права не может быть ограничена и не может ставиться в зависимость от того, что данный земельный участок уже передан в аренду другому лицу. Согласно п. 4 договора аренды, согласно которому в случае передачи (продажи) строения, расположенного на арендуемом земельном участке, другому юридическому или физическому лицу, арендатор обязан в срок не позднее 30 календарных дней до совершения сделки уведомлять арендодателя об этом и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю. Таким образом, с момента продажи недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <>, площадью 24 кв.м. для эксплуатации гаражного бокса № xxxx строение № xxx, расположенного в районе « » г.Новоуральска, правовых оснований для пользования ответчиками спорным земельным участком, не имеется. Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также если арендаторы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносят арендную плату, что также является основанием для расторжения договора аренды в судебном порядке. В судебном заседании установлено, что назначение спорного земельного участка определено договором аренды, как эксплуатация гаражного бокса, а в настоящее время, у ответчиков отсутствует право собственности на гаражный бокс № xxx строение № xx, расположенного в районе « » г.Новоуральска, соответственно использование ответчиками земельного участка в иных целях, суд признает существенным нарушением договора аренды со стороны ответчиков Афанасьевых (допущено существенное нарушение назначения имущества). Также, судом установлено, что ответчики Афанасьевы 6 лет не производят платежи по договору аренды, то есть допустили нарушение в виде не внесения более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы. В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Судом установлено, что истцом в адрес ответчиков направлялось предложение от <> 2011 года о расторжении договора аренды. Учитывая, что предложение истца о расторжении договора оставлено ответчиками без удовлетворения, на дату судебного разбирательства соглашение о расторжении договора ответчиками не подписано, то суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды от <> 2003 года № xxx. В соответствии с требованиями ст. 98 гражданского процессуального кодекса Российской федерации, п.п. 3 п. 1 ст. 333.19, п.п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию солидарно государственная пошлина в размере xxxx руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Администрации Новоуральского городского округа к Афанасьевой Людмиле Владимировне, Афанасьеву Владимиру Евгеньевичу о расторжении договора аренды- удовлетворить. Расторгнуть договор аренды земельного участка № xxx от <> 2003 года, заключенный между Администрацией г.Новоуральска и Афанасьевой Людмилой Владимировной, Афанасьевым Владимиром Евгеньевичем. Взыскать с Афанасьевой Людмилы Владимировны, Афанасьева Владимира Евгеньевича солидарно в доход местного бюджета государственную пошлину в размере xxxx рублей. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, через Новоуральский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Председательствующий М.А.Гладких Согласовано Судья М.А. Гладких