Дело № 2-286/2012 Изготовлено в окончательной форме: 23.03.2012г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 марта 2012 года г.Новоуральск Новоуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Гладких М.А., при секретаре Элембуш Т.А., а также с участием истцов Молодожен Д.В., Молодожен Н.В., Плюшкиной Г.В.и представителя ответчиков Лукомского А.Л., Лукомского Е.Л.- адвоката Логинова А.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плюшкиной Г.В., Молодожен Д.В., Молодожен Н.В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей К., Д., к Лукомскому Е.Л., Лукомскому А.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, у с т а н о в и л : Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 68,9 кв.м., расположенную в г.Новоуральске ул. < >. На основании договора купли-продажи квартиры от 12.12.2011 года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 13.01.2012 года, данная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности Плюшкиной Г.В. (3/10 доли), Молодожен Д.В. (3/10 доли), Молодожен Н.В. (3/10 доли), несовершеннолетним К. (1/20 доля), Д. (1/20 доля) Государственная регистрация права произведена 13.01.2012 года, свидетельства о государственной регистрации права выданы собственникам в день регистрации. В спорной квартире на момент рассмотрения дела в суде зарегистрированы истцы, а также ответчики Лукомский А.Л. и Лукомский Е.Л. Плюшкина Г.В., Молодожен Н.В., Молодожен Д.В., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей К., Д., обратились в суд с иском к Лукомскому А.Л., Лукомскому Е.Л. о признании их утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В судебном заседании истцы уточнили исковые требования и просили признать ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета. По существу заявленных требований пояснили, что ими по договору купли-продажи у Лукомского А.Л. была приобретена трехкомнатная квартира. Согласно п.5 договора купли-продажи квартиры зарегистрированные в ней лица, в том числе ответчики по данному делу Лукомский А.Л. и Лукомский Е.Л., обязаны были сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента регистрации договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть до 27.01.2012г. Ответчики же свои обязательства не исполнили и с регистрационного учета до настоящего времени не снялись. По мнению истцов, ответчики, таким образом, препятствуют им осуществлять правомочия собственника, считают, что после отчуждения квартиры ответчики прекратили право пользования данным жилым помещением, и просил снять их с регистрационного учета в квартире по ул. < >. Ответчики Лукомский А.Л. и Лукомский Е.Л. в судебное заседание не прибыли по причине их отсутствия по месту своей регистрации и неизвестности места их настоящего нахождения. Вместе с тем, привлеченный к участию в деле в качестве его представителя в соответствии со ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) адвокат Логинов А.Н. оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда. Ответчик - УФМС России по г.Новоуральску в судебное заседание не прибыл, просив рассмотреть дело в его отсутствие. Дело с учетом мнения лиц, участвующих в деле рассмотрено в отсутствии указанного ответчика. Третье лицо ООО УЖК «Новоуральская» в судебное заседание не прибыли, просив рассмотреть дело в их отсутствие, дело с учетом мнения лиц, участвующих в деле рассмотрено в отсутствии третьего лица. Выслушав объяснения истцов, представителя ответчика и, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Суд, рассматривая дело, исходит из принципа осуществления правосудия на основе состязательности и равноправия сторон (п.1ст.12 ГПК РФ), а также из положения, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (п.1ст.56 ГПК РФ). Судом достоверно установлено, что между Лукомским А.Л. с одной стороны, и Плюшкиной Г.В., Молодожен Д.В., Молодожен Н.В., К., Д. с другой, был заключен договор купли-продажи, по которому истцы приобрела в общую долевую собственность трехкомнатную квартиру, расположенную в г.Новоуральске по ул. < >. Договор составлен в простой письменной форме в виде единого документа, подписан сторонами в день его составления, государственная регистрация сделки произведена 13.01.2012 года. В соответствии с п.5 договора купли-продажи квартиры зарегистрированные в ней лица, в том числе ответчики по данному делу Лукомский Е.Л. и Лукомский А.Л., обязаны был сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента регистрации договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчик Лукомский А.Л. снялся с регистрационного учета 16.03.2012г. тем самым исполнил условия договора купли-продажи и добровольно удовлетворил исковые требования истцов. Ответчик Лукомский Е.Л. до настоящего времени с регистрационного учета по адресу ул. < > не снялся. Судом установлено, что текст договора не содержит условий, при которых бы ответчики сохраняли право пользования данной квартирой при смене собственника жилого помещения по истечении указанного в договоре купли-продажи срока. Основания для сохранения за Лукомским Е.Л. права пользования данным жилым помещением отсутствуют и в силу закона, поскольку последний не проживал на момент передачи спорной квартиры в собственность в данном жилом помещении. Из объяснений истцов следует, что в спорной квартире ответчики после приобретения ими квартиры никогда не проживали, принадлежащего им имущества там не имеется, никаких расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг они не несли и не несут, они не являются членом их семьи, то есть полностью утратили интерес к спорной квартире. В силу п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно представленным суду документам, ответчик Лукомский Е.Л. являлся членом семьи прежнего собственника, следовательно, при отчуждении данного жилого помещения он в силу закона прекращает право пользования спорной квартирой. Таким образом, из совокупности юридических фактов, включая указанный договор купли-продажи квартиры, и в силу ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации у ответчика Лукомского Е.Л. по истечении срока, в течение которого он должен был сняться с регистрационного учета, прекратилось право пользования жилым помещением, и возникла обязанность сняться с регистрационного учета, а у истцов возникло право требовать от ответчика исполнения данной обязанности. Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполнятся надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В данном случае в отношении обязательства ответчика Лукомского Е.Л. сняться с регистрационного учета закон не допускает ни одностороннего отказа от исполнения обязательства, ни одностороннего изменения его условий. Судом установлено, что ответчик Лукомский А.Л. не исполняет указанное обязательство в течение достаточно длительного срока и не снимается с регистрационного учета в спорной квартире. Как следует из п.п.1,2 ст.288 и ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, может сдавать для проживания на основании договора, а также вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Ответчик не является членом семьи истцов, не имеет каких-либо правовых оснований владения, пользования и проживания в отчужденной квартире, данная квартира необходима истцам для личного проживания. Суд считает обоснованными доводы истцов, что неисполнение ответчиком своих обязательств нарушает права истцов как собственника жилого помещения. Факт регистрации по данному адресу ответчика Лукомкого Е.Л. ограничивает право истцов беспрепятственно распоряжаться принадлежащей им квартирой, вынуждает производить оплату за коммунальные услуги в большем размере. Таким образом, требование истцов о прекращении ответчиком права пользования жилым помещением являются, по мнению суда, обоснованным и подлежит удовлетворению. Удовлетворение в этой части исковых требований, является самостоятельным основанием для снятия ответчика Лукомского Е.Л. с регистрационного учета по данному адресу, поскольку данное требование, не являясь самостоятельно материально-правовым, является производным от заявленного требования о праве на данное жилое помещение. В соответствии со ст.ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу Молодожен Д.В. с ответчиков Лукомского А.Л., Лукомского Е.Л. подлежат взысканию солидарно понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме ххх рублей и расходы по составлению искового заявления в размере хххх рублей, а всего хххх рублей. Руководствуясь ст.ст.194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, Р Е Ш И Л : Иск Плюшкиной Г.В., Молодожен Д.В., Молодожен Н.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних К., Д. к Лукомскому А.Л., Лукомскому Е.Л. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично. Признать Лукомского Е.Л. прекратившим право пользования жилым помещением - трехкомнатной квартирой, расположенной в г.Новоуральске Свердловской области по ул. < >, что является самостоятельным основанием для снятия Лукомского Е.Л. с регистрационного учета по данному адресу. Взыскать с Лукомского Е.Л., Лукомского А.Л. солидарно в пользу Молодожен Д.В. хххх рублей. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента его вынесения путем подачи жалобы через Новоуральский городской суд. Председательствующий: М.А.Гладких СОГЛАСОВАНО: Судья Новоуральского городского суда М.А.Гладких