Дело № 2-306\2012

В окончательной форме изготовлено 11 апреля 2012 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2012 года                            г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Зараевой Н.В.,

при секретаре Турсуновой Н.А.,

с участием представителей истцов Шелоп М.С., действующей на основании доверенности № 7151/01-27 от 29.12.2011 года, Поповой Е.С., действующей на основании доверенности № 45/11 от 21.07.2011 года, лица, в интересах которого заявлен иск - Сикора Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» в интересах собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по ул. Г., д. ххх, Администрации Новоуральского городского округа к Вашляевой Е.Ю. о демонтаже антенны,

установил:

Истцы Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» (далее ООО «УЖК «Новоуральская»), действуя в интересах собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по ул. Г., д. ххх и Администрация Новоуральского городского округа (далее Администрация НГО) обратились в суд с иском к Вашляевой Е.Ю. о демонтаже антенны, незаконно установленной на крыше многоквартирного жилого дома по ул. Г. ххх.

В судебном заседании представитель ООО «УЖК «Новоуральская» Попова Е.С. исковые требования поддержала, суду пояснила, что управление многоквартирным домом по адресу: г. Н., ул. Г., дом №ххх с 01.10.2009г. осуществляет ООО «Управляющая жилищная компания «Новоуральская». Согласно п. 5 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по ул. Г., ххх, проводимого в форме заочного голосования в период с 08:00 час. 22 сентября хххх года по 20:00 час. 24 сентября ххх года ООО «УЖК «Новоуральская» выбрана в качестве управляющей организации. На мягкой кровле машинного отделения ххх подъезда многоквартирного жилого дома №ххх по ул. Г. в г. Н. ххххх Вашляева Е.Ю., без получения согласия собственников жилых помещений, незаконно установила растяжками (тросами) излучающую антенну для работы такси. 16 мая 20ххх года ООО «УЖК «Новоуральская» в адрес Вашляевой Е.Ю. направило письмо с просьбой в срок до 24 мая 20хх года предоставить документы, подтверждающие обоснованность установки на кровле многоквартирного дома № ххх по ул. Г. г. Н. антенны для работы такси «ххх». Ответчица в ответе сообщила, что антенна диспетчерской службы такси «ххх» установлена с согласия собственников многоквартирного дома и в обоснование данного сообщения приложила копии письменного согласия собственников на установление антенны. Поскольку законом предусмотрен определенный порядок получения такого согласия собственников, то 17 июня 20ххх года в письменном виде Вашляевой Е.Ю. было предложено в 30-дневный срок организовать проведение общего собрания собственников многоквартирного дома № ххх по ул. Г. с целью получения разрешения на размещение антенны, а также представить в адрес ООО «УЖК «Новоуральская» протокол общего собрания собственников помещений и бланки решений собственников. До настоящего момента собрание не проведено, протокол и бланки решений в ООО «УЖК «Новоуральская» не представлены. Согласно п. 3 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома по ул. Г., проводимого в форме заочного голосования в период с 08:00 час. 21 июня ххх года по 20:00 час. 24 июня ххх года собственниками принято решение, в связи с незаконным размещением на кровле жилого многоквартирного дома антенны без получения согласия общего собрания собственников помещений, обратиться с иском в суд к Вашляевой Е.Ю. с требованием демонтировать незаконно установленную антенну. Согласно п. 4 данного протокола уполномоченным от собственников жилых помещений на обращение в суд и на представление интересов в суде выбрано ООО «УЖК «Новоуральская». Размещение излучающей антенны на крыше дома, по мнению представителя истца, произведено незаконно, так как осуществлено без надлежащего согласия собственников помещений в многоквартирном доме, что повлекло за собой нарушение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку крыша относится к общему имуществу собственников квартир. При положительном решении вопроса о размещении антенны на крыше дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме они могли рассчитывать на заключение договора возмездного использования общего имущества, а средства, поступившие на счет управляющей организации от использования общего имущества собственников, могли быть направлены на оказание дополнительных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Кроме этого, Вашляева Е.Ю. не представила санитарно-эпидемиологическое заключение, предусмотренное ч. 3 ст. 27 Закона Российской Федерации от 30.03.1999 № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Согласно п. 6 протокола общего собрания собственников помещений принято решение возложить обязанность по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере ххх рублей на Х. Просила обязать ответчика демонтировать незаконно установленную антенну на кровле многоквартирного жилого дома № ххх по ул. Г. в г. Н., взыскать с ответчика в пользу Х. расходы по оплате государственной пошлины в сумме ххх рублей.

Представитель Администрации Новоуральского городского округа Шелоп М.С. исковые требования поддержала, суду пояснила, что в многоквартирном жилом доме №ххх по ул. Г. имеются жилые помещения социального фонда, принадлежащие Новоуральскому городскому округу. Жильцы дома в связи с незаконным установлением антенны обращались с письмом в Администрацию НГО, однако в добровольном порядке Вашляева Е.Ю. отказывается демонтировать антенну. Ответчик не обращалась в Администрацию НГО для получения согласия на установку антенны. В администрацию городского округа ответчик не обращалась с заявлением об установке антенны. Считает, что ответчиком нарушены требования Жилищного кодекса Российской Федерации и просила иск удовлетворить.

Истец Сикора Л.И. на иске настаивал и полностью поддержал доводы представителей ООО «УЖК «Новоуральская» и Администрации Новоуральского городского округа. Кроме того, указал, что антенна, установленная ответчицей, причиняет вред здоровью жильцов в связи с сильным электромагнитным излучением, ухудшает качество приема сигналов телевидения, радио, мобильной связи и скорости Интернет.

Ответчик Вашляева Е.Ю., в судебное заседание не явилась, хотя была уведомлены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, а потому судом с согласия представителей истцов, истца определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Рассмотрев доводы, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, исследовав доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Заочным голосованием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Н., ул. Г., д. ххх, проведенного в период с 08:00 часов 22 сентября ххх года по 20:00 часов 24 сентября ххх года в качестве управляющей организации выбрано Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» (том 1 л.д.9-11). Управление многоквартирным домом по ул.Г. с 1 октября 20хх года осуществляет ООО «УЖК «Новоуральская» (п. 5 протокола). На основании указанного решения собственниками и ООО «УЖК «Новоуральская» заключены соответствующие договоры управления. В соответствии с п. 2.1.18 договора управления многоквартирным домом от 01 октября 20ххх года (том 1 л.д. 47-54), управляющая организация обязана не допускать использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников. Управляющая организация отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором управления.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В многоквартирном жилом доме № ххх по ул. Г. в г.Новоуральске имеются жилые помещения социального использования, находящиеся в муниципальной собственности Новоуральского городского округа, полномочия укоторого представляет Администрация Новоуральского городского округа.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме лицами. К общему имуществу относятся: помещения, предназначенные обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, хо лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в коте имеются инженерные коммуникации, другое обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции ос собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме лицами.

Порядок проведения общего собрания собственников, принятия решений, подсчета голосов определены ст.ст. 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что на мягкой кровле машинного отделения ххх подъезда многоквартирного жилого дома № ххх по ул. Г. в г. Н. ххххх Вашляева Е.Ю. установила растяжками (тросами) излучающую антенну для работы такси.

Исследованные в судебном заседании заявления жителей о согласии на установку антенны (том 1 л.д. 17-43) не соответствуют требованиям ст.ст. 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации и не могут быть расценены как законное решение собственников общего имущества многоквартирного дома, кроме того, при сверке анкетных данных собственников жилых помещений в вышеуказанных заявлениях и справках ООО «УЖК «Новоуральская», где указаны реальные собственники и владельцы квартир в жилом доме № ххх по ул. Г. г.Н. (том 1 л.д.59-141) выявлены многочисленные несовпадения фамилий собственников, а также выявлены факты получения согласия на установку антенны от лиц, которые являются нанимателями жилых помещений по договору социального найма, в то время как собственником указанных квартир является Новоуральский городской округ и согласие должно быть получено от Администрации НГО. Таким образом, имеющиеся копии заявлений не могут быть признаны надлежащими доказательствами наличия согласия собственников жилых помещений многоквартирного дома № ххх по ул. Г. в г.Н. на установку антенны.

В связи с незаконным использованием ответчиком общего имущества многоквартирного дома, собственниками в форме заочного голосования в период с 08:00 часов 21 июня 2011 года по 20:00 часов 24 июня 2011 года (том 1 л.д.12-13), принято решение о запрете использования общего имущества собственников многоквартирного дома и демонтаже антенны, размещенной на кровле жилого дома № ххх по ул. Г.

Процедура и порядок принятия собственниками многоквартирного дома № хх по ул. Г. вышеуказанного решения соблюдены в полном объеме и решение принято в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

Одновременно, п.п. 4, 5, 6 протокола от 24 июня 2011 года собственниками принято решение о представлении ООО «УЖК «Новоуральская» права на представление интересов собственников в суде и возложении обязанности по оплате государственной пошлины на Х.

В силу ч. 2, 4 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В судебном заседании установлено, что размещение антенны на крыше дома № хх по ул. Г. произведено незаконно, поскольку осуществлено без надлежащего согласия собственников помещений в многоквартирном доме и действиями хххх Вашляевой Е.Ю. по установке антенны нарушаются права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, что в силу ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации является недопустимым.

Кроме того, обоснован довод представителя истцов и не опровергнут ответчиком о нарушении требований ч. 3 ст. 27 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», согласно которой, использование машин, механизмов, установок, устройств и аппаратов, а также производство, применение (использование), транспортировка, хранение и захоронение радиоактивных веществ, материалов и отходов, являющихся источниками физических факторов воздействия на человека (машины, механизмы, установки, устройства, аппараты, которые являются источниками физических факторов воздействия на человека (шума, вибрации, ультразвуковых, инфразвуковых воздействий, теплового, ионизирующего, неионизирующего и иного излучения)) допускаются при наличии санитарно-эпидемиологических заключений о соответствии условий работы с источниками физических факторов воздействия на человека санитарным правилам.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает исковые требования ООО «УЖК «Новоуральская», Администрации НГО подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из требований разумности, суд полагает, что срок, достаточный для демонтажа антенны Вашляевой Е.Ю. должен быть установлен в пределах 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца Х. с ответчика следует взыскать расходы по государственной пошлине в размере ххх руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-196, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» в интересах собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по ул. Г., д. ххх, Администрации Новоуральского городского округа к Вашляевой Е.Ю. о демонтаже антенны, удовлетворить.

Обязать Вашляеву Е.Ю. демонтировать незаконно установленную антенну на кровле многоквартирного жилого дома №ххх по ул. Г. в г. Н. Свердловской области, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Вашляевой Е.Ю. в пользу Х. ххх рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СОГЛАСОВАНО

Судья Н.В.Зараева