Дело № 2-188/2012

Изготовлено в окончательной форме: 20.03.2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2012 года г.Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Гладких М.А.,

при секретаре Элембуш Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Таланкина Владимира Даниловича к Таланкиной Галине Анатольевне, Таланкиной Елене Владимировне, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания«Новоуральская», Муниципальному бюджетному учреждению «Новоуральский расчетно-информационный центр» об определении доли в оплате за жилое помещение и встречному исковому заявлению Таланкиной Галины Анатольевны, Таланкиной Елены Владимировны к Таланкину Владимиру Даниловичу Обществу с ограниченной ответственностью«Управляющая жилищная компания «Новоуральская» об определении порядка пользования жилым помещением и об определении доли в оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Таланкин В.Д. обратился в суд с иском к Таланкиной Г.А.,Таланкиной Е.В., Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» (далее по тексту ООО УЖК «Новоуральская»), Муниципальному бюджетному учреждению «Новоуральский расчетно-информационный центр» (далее по тексту МБУ «НРИЦ» об определении доли в оплате за жилое помещение. В судебном заседании Таланкин В.Д. исковые требования уточнил и просил закрепить за ним право пользование комнатой площадью 14,5 кв.м. квартиры № xx в доме xx по ул.<> г.Новоуральска и обязать ответчиков заключить с ним отдельный договор социального найма. В обосновании заявленных требований Таланкин В.Д. указал, что на основании договора найма жилого помещения от <> года нанимателем 2-х комнатной квартиры № x в доме xx по ул. <> является ответчица Таланкина Г.А. В квартире проживают и зарегистрированы три человека: ответчики Таланкина Г.А., Таланкина Е.В. и он. В соответствии с ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации оплата коммунальных платежей должна производиться каждым из проживающих исходя из равенства долей, а именно по 1/3 доли от начисленной суммы. Он (истец) несет бремя содержания, в том числе самостоятельно оплачивает ежемесячно 1/3 расходов на содержание жилья. При едином лицевом счете он, как бывший член семьи нанимателя фактически должен отвечать не только за себя, но и за других пользователей по вопросу содержания жилья и оплате коммунальных услуг. В настоящее время из-за несвоевременной оплаты ответчиками коммунальных платежей образовался долг за коммунальные услуги, что не позволяет ему правильно произвести расчет доли своих обязательных платежей. Просил обязать МБУ «НРИЦ» и ООО «УЖК «Новоуральская» производить начисление платежей за коммунальные услуги по договору социального найма квартиры по ул. <> по двум отдельным счетам. Обязать Таланкину Г.А. и Таланкину Е.В. самостоятельно ежемесячно оплачивать расходы по содержанию жилья и коммунальным услугам в размере 1/3 доли от начисленной суммы каждую. Поскольку он занимает в спорной квартире жилую комнату площадью 14,5 кв.м., то просил закрепить за ним право пользование указанной комнатой и обязать ответчиков заключить с ним отдельный договор социального найма на указанную комнату.

Таланкина Г.А. и Таланкина Е.В. обратились в суд со встречным иском к Таланкину В.Д., ООО «УЖК «Новоуральская» и просили определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: г.Новоуральск ул.<>, закрепить право пользование за Таланкиным В.Д. комнатой 14,5 кв.м., за Таланкиной Г.А. и Таланкиной Е.В. комнатой 16,2 кв.м. Определить Таланкину В.Д. размер внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения исходя из площади 26,1 кв.м. Обязать ООО «УЖК «Новоуральская» заключить с Таланкиным В.Д. соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Таланкин В.Д. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, по встречным исковым требованиям пояснил, что не возражает против определения порядка пользования квартирой, закрепления за ним комнаты площадью 14,5 кв.м., а за Таланкиной Г.А. и Таланкиной Е.В. комнатой 16.2 кв.м., не возражает против обязания ООО УЖК «Новоуральская» заключить с ним соглашения и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, возражает против определения ему размера внесения платы за наем жилого помещения и за коммунальные услуги исходя из площади 26,1 кв.м. Считает, что размер платы должен быть определен ему исходя из занимаемого им жилого помещения 14,5 кв.м. и площади помещений находящихся в совместном пользовании (коридор, кухня, ванна, туалет) приходящейся на его долю, которая составляет 1/3 от данных площадей.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Таланкина Г.А. исковые требования истца Таланкина В.Д. не признала в полном объеме, просила отказать в их удовлетворении, суду пояснила, что заключение отдельного договора социального найма на комнату не возможно, так как не предусмотрено законодательством, но не возражает против закрепления за Таланкиным право пользования комнатой 14,5 кв.м., которую тот фактически и занимает в настоящее время. Встречные исковые требования к Таланкину В.Д. поддержала по доводам, изложенным во встречном иске, и просила их удовлетворить. При этом пояснила, что Таланкин бывший член ее семьи, в настоящее время общее хозяйство они не ведут, проживают разными семьями.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Таланкина Е.В. будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, суду представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представители МБУ «НРИЦ», ООО «УЖК «Новоуральская» в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований истца Таланкина В.Д. и полагали возможным удовлетворить встречные исковые требования Таланкиной Г.А., Таланкиной Е.В., поскольку они отвечают требованиям жилищного законодательства.

Третье лиц ОАО «УЭХК» и Комитет ЖКХ и жилищной политики в судебное заседание не явились, представили отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле рассмотрел дело в отсутствии третьих лиц.

Рассмотрев доводы, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, исследовав доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Новоуральск Свердловской области ул.<>. Нанимателем данного жилого помещения является ответчик по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Таланкина Г.А. на основании договора найма от <> года (л.д. 7-8). В жилом помещении зарегистрированы Таланкин В.Д., Таланкина Г.А., Таланкина Е.В. (л.д. 9).

В силу норм п.5 ч.3 ст.67, ч.1 и 2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Порядок и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов и определение ее размера, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и объема потребляемых коммунальных услуг, установлены ст.ст.155-157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Части 1,2 и ч.4 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают равенство прав и обязанностей нанимателя, членов его семьи, а также лиц, переставших быть членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжавших проживать в занимаемом жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что Таланкин В.Д. и наниматель Таланкина Г.А. в настоящее время членами одной семьи не являются, общее хозяйство не ведут.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Указанной нормой права установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Пленум Верховного суда РФ в п.30 постановления от 02.07.2009г. № 14.разъясняя положения ч.4 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей самостоятельную ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из договора социального найма, указал, что исходя из данной правовой нормы бывший член семьи нанимателя вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривающий названные споры, вправе применительно к положениям частей 4,5 стать 155,статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Таким образом, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает, что бывший член семьи нанимателя, продолжающий проживать в жилом помещении должен самостоятельно нести расходы по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Судом установлено, что Таланкин В.Д., как бывший член семьи нанимателя Таланкиной Г.А. продолжает проживать в спорном жилом помещении, занимая в нем отдельную изолированную комнату площадью 14,5 кв.м., Таланкина Г.А. и Таланкина Е.В. занимают комнату в спорной квартире площадью 16,2 кв.м. Указанный поядок пользования жилым помещением существует между сторонами длительный временной промежуток, стороны его менять не собираются и он их устраивает. Таким образом, суд полагает, что между сторонами имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением следовательно, размер участия размер участия бывшего члена семьи нанимателя Таланкина В.Д. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, должны быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Учитывая, что фактически между сторонами определен порядок пользования спорным жилым помещением, то исковые требования Таланкина В.Д. о закреплении за ним право пользования комнатой площадью 14,5 кв.м. и встречные исковые требования Таланкиной Г.А., Таланкиной Е.В. об определении порядка пользования жилым помещением, а именно закреплении за Таланкиной Г.А., Таланкиной Е.В. комнаты 16,2 кв.м. и Таланкиным В.Д. комнатой 14,5 кв.м. удовлетворению не подлежат, поскольку стороны добровольно определили порядок пользования спорным жилым помещением. В судебном порядке не подлежат удовлетворению исковые требования сторон об определении порядка пользования жилым помещения по следующим основаниям:

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно положениям п.3 данной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Действующим жилищным законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма. Нормы, позволяющие закрепить за сторонами, занимающими жилое помещение по договору социального найма, отдельных комнат, в Жилищном кодексе РФ отсутствуют. При таких обстоятельствах, у суда правовых оснований для удовлетворения исковых требований Таланкина В.Д. и встречных исковых требований Таланкиной Г.А., Таланкиной Е.В. об определении порядка пользования жилым помещением, путем закрепления за каждым отдельной комнаты в квартире отсутствуют, в связи с чем исковые требования Таланкина В.Д. и Таланкиной Г.А., Таланкиной Е.В. в данной части удовлетворению не подлежат. Не подлежат удовлетворению исковые требования Таланкина В.Д. об обязании ответчиков заключить с ним отдельный договор социального найма на занимаемую им комнату в спорной квартире по следующим основаниям: Объем прав нанимателя и членов его семьи предусмотрен нормами Жилищного кодекса РФ, изложенными в ст.ст.,67, 69-72, 81-82 ЖК РФ. Однако указанные нормы не предусматривают прекращения или изменения договора социального найма таким образом, при котором единый предмет договора социального найма, состоящий из нескольких изолированных жилых помещений, может быть разделен между обладателями прав пользования данным жилым помещением.

Статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен исчерпывающий перечень оснований изменения договора социального найма. Изменение договора найма в форме заключения нескольких договоров найма вместо одного договора найма статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" судам необходимо иметь в виду, что Жилищного кодекса РФ не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 01.03.2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315, удовлетворению не подлежит.

Исковые требования Таланкина В.Д. об обязании Таланкиной Г.А. и Таланкиной Е.В. самостоятельно ежемесячно оплачивать расходы по содержанию жилья и коммунальным услугам по договору социального найма квартиры № xx дома № xx по ул.<> в размере 1/3 доли от начисленной суммы каждую удовлетворению не подлежат, поскольку судом установлено, что между Таланкиной Г.А. и Таланкиным В.Д. определен порядок пользования жилым помещением. Согласно которого, Таланкин В.Д. в спорной квартире один занимает комнату площадью 14,5 кв.м., а Таланкина Г.А. и Таланкина Е.В. вдвоем занимают комнату площадью 16,2 кв.м. Таким образом, доля каждого в несении расходов по оплате за жилье и коммунальные услуги не может быть равной 1/3, а должна исходить из приходящейся на каждого общей площади жилого помещения, с учетом площади занимаемых жилых комнат.

Встречные исковые требования Таланкиной Г.А., Таланкиной Е.В. об определении Таланкину В.Д. размера внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения подлежат удовлетворению, поскольку Таланкин В.Д. как бывший член семьи нанимателя должен нести самостоятельно расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него общей площади спорного жилого помещения, с учетом жилой площади занимаемой им комнаты в размере 14,5 кв.м. Расчетная величина общей площади спорного жилого помещения, приходящейся на Таланкина В.Д. исчисляется умножением величины площади занимаемой Таланкиным В.Д. комнаты в квартире на коэффициент пересчета, который определяется, как отношение общей площади квартиры к суммарной площади комнат в данной квартире и будет составлять следующее: 55.3 кв.м.(общая площадь квартиры) : 30.7 ( суммарная площадь комнат в квартире (жилая площадь)= 1.80 (коэффицент пересчета) х 14.5 кв.м. (площадь комнаты занимаемой Таланкиным В.Д.)= 26.1 кв.м. Таким образом, Таланкин В.Д. должен нести расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исходя из общей площади жилого помещения, приходящегося на него в размере 26.1 кв.м.

В связи с чем, встречные требования Таланкиной Г.А. об обязании ООО УЖК «Новоуральская» заключить с Таланкиным В.Д. соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Таланкина В.Д. в пользу Таланкиной Г.А. подлежат взысканию судебные расходы, понесенные Таланкиной Г.А. при подаче иска в размере xxx рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Таланкина Владимира Даниловича к Таланкиной Галине Анатольевне, Таланкиной Елене Владимировне, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания«Новоуральская», Муниципальному бюджетному учреждению «Новоуральский расчетно-информационный центр» об определении доли в оплате за жилое помещение, закреплении право пользование комнатой в жилом помещением, заключении договора социального найма- отказать.

Исковые требования Таланкиной Галины Анатольевны, Таланкиной Елены Владимировны, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» об определении порядка пользования жилым помещением, определения Таланкину размера внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, обязании заключить с Таланкиным В.Д. соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Определить Таланкину Владимиру Даниловичу размер внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения исходя из приходящейся на него общей площади жилого помещения ( с учетом занимаемой им жилой комнаты площадью 14,5 кв.м.),расположенного по адресу: г.Новоуральск ул.<>, в размере 26,1 кв.м.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Новоуральская» заключить с Таланкиным Владимиром Даниловичем соглашение по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: г.Новоуральск ул.<> и выдать Таланкину Владимиру Даниловичу отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него общей площади жилого помещения по адресу: г.Новоуральск ул.<> в размере 26.1 кв.м.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Таланкина Владимира Даниловича в пользу Таланкиной Галины Анатольевны расходы по оплате государственной пошлины в размере xxx рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Новоуральский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: М.А.Гладких

Согласовано

Судья М.А. Гладких