Дело № 2-359/2012 Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2012 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 апреля 2012 года г. Новоуральск Новоуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Пичугиной Е.Н., при секретаре Болтушиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Малову И.Г., Маловой О.В. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд установил: Истец Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее по тексту – АИЖК) обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам Малову И.Г., Маловой О.В. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, в котором просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 63,5 кв.м., расположенной по адресу: Свердловская область г.Новоуральск, ул. < >, в том числе: определить размер суммы, подлежащейуплате Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере х ххх ххх руб. хх коп., в том числе суммы остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга х ххх хххруб., суммы неуплаченных процентов, считая с даты, следующей за окончанием последнего оплаченного процентного периода в размере ххх ххх руб. и суммы пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему в размере ххх ххх руб. хх коп., а также, начиная с 17 февраля 2012 года по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации имущества (в зависимости, какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 14,6 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – х ххх ххх руб., и начиная с 17 февраля 2012 года до даты вступления решения суда в законную силу определить подлежащими уплате пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа; определив способ реализации заложенного недвижимого имущества в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 63,5 кв.м., расположенной по адресу: Свердловская область г. Новоуральск ул. < > в виде продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость указанного заложенного недвижимого имущества в размере х ххх ххх руб.; взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере х ххх руб. В судебном заседании представитель истца – Тихоненков Е.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснив, что по заключенному между истцом и ответчиками договору займа № ххх/хххх-П от хх декабря 2008 года последним предоставлен ипотечный займ в размере х ххх ххх руб. на 120 месяцев под 14,6 % годовых, сумма займа перечислена на счет ответчиков открытый на имя Маловой О.В. Целью получения займа явилось приобретение в общую совместную собственность ответчиков трехкомнатной квартиры по адресу: г. Новоуральск, ул. < >, рыночная стоимость которой по состоянию на хх декабря 2008 года составляла х ххх ххх руб. Сделка купли-продажи квартиры с использованием заемных средств совершена ответчиками 15 декабря 2008 года и зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы (далее ФРС) 26 декабря 2008 года. Одновременно с регистрацией сделки и права общей долевой собственности произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу займодавца - ОАО «Свердловской агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее по тексту – ОАО). Права займодавца-залогодержателя по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, составленной заемщиками 15 декабря 2008 года и выданной ФРС первоначальному залогодержателю ОАО 26 декабря 2008 года. Истец в настоящее время является законным владельцем закладной на основании сделки по передаче прав по закладной, договору купли-продажи закладных № < > от 29 декабря 2008 года, акта приема-передачи закладных от 07 мая 2009 года и отметке на закладной, произведенной ОАО. С сентября 2009 года в нарушение условий закладной и договора займа, ответчиками производятся ежемесячные аннуитетныеплатежи с систематическими просрочками и недоплатами, а с февраля 2011 года ежемесячные платежи не вносятся. В связи с нарушением условий закладной и договора истец 06 апреля 2011 года направил ответчикам требование № хххх о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательства. По состоянию на 16 февраля 2012 года задолженность ответчиков перед истцом составляет х ххх ххх руб. хх коп., в том числе сумма остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга х ххх ххх руб., сумма неуплаченных процентов за пользование займом, начиная с даты, следующей за окончанием последнего оплаченного процентного периода ххх ххх руб. и сумма пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки в размере ххх ххх руб. хх коп. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Ответчик Малов И.Г. не согласившись с заявленными требованиями, указал, что в связи с неудовлетворительным материальным положением их семьи взятые на себя обязательства по договору займа им и его женой не выполняются, не отрицал наличие указанной истцом задолженности. Не оспаривая нарушение ими условий заключенного договора, сослался на наличие уважительных причин вследствие стечения тяжелых семейных обстоятельств, указал, что им предприняты меры по обращению в различные государственные органы с вопросом об оказании помощи при решение вопросов по договору займа, заключенному с истцом, и полагает отсутствующими основания для удовлетворения иска. Кроме того, считает, что просрочка в выплате по договору займа является незначительной, и основанием для обращения взыскания на квартиру не является. Ответчик Малова О.В. и третье лицо ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, ответчик представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд, с учетом мнения участников процесса, определил о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц. Выслушав доводы сторон, представленные в обоснование своих требований и возражений, исследовав материалыгражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В судебном заседании установлено на основании непосредственно исследованных судом доказательств, что по заключенному между истцом и ответчиками договору займа № < > от 15 декабря 2008 года (л.д. 10-21) Малову И.Г. и Маловой О.В. предоставлен ипотечный займ в размере х ххх ххх руб. на 120 месяцев под 14,6 % годовых, сумма займа перечислена на счет ответчиков открытый на имя Маловой О.В. (п. 1,1 договора займа), что подтверждено платежным поручением № хххх от 15 декабря 2008 года (л.д. 22). Целью получения займа явилось приобретение в общую долевую собственность ответчиков трехкомнатной квартиры по адресу: Свердловская область, г. Новоуральск ул. < > (п. 1.3 договора займа), рыночная стоимость которой по состоянию на 01 декабря 2008 года составляла х ххх ххх руб., что подтверждено отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры № < >, составленным независимым оценщиком « » (л.д. 39-40), не оспоренным ответчиками. Сделка купли-продажи квартиры с использованием заемных средств совершена ответчиками 15 декабря 2008 года и зарегистрирована ФРС 26 декабря 2008 года (л.д. 30). Одновременно с регистрацией сделки и права общей долевой собственности, согласно ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.06.1998 «Об ипотеке (залоге) недвижимости» (далее по тексту – закон об ипотеке) произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу займодавца – ОАО, о чем совершена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним < >. Права займодавца-залогодержателя по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, составленной заемщиками 16 декабря 2008 года и выданной ФРС первоначальному залогодержателю ОАО 26 декабря 2008 года.В настоящее время истец является законным владельцем закладной на основании сделки по передаче прав по закладной, договору купли-продажи закладных № < > от 29 декабря 2008 года, акта приема-передачи закладных от 07 мая 2009 года и отметке на закладной, произведенной ОАО (л.д. 23-31). В соответствии со ст. 77 Закона об ипотеке квартира, приобретенная с использование кредитных средств, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации и к правоотношениям, возникшим между истцом и ответчиками, применяются положения вышеназванного закона. Согласно п. 3 ст. 47 Закона об ипотеке к истцу, как к законному залогодержателю на основании договора купли-продажи закладной перешли права, обеспечивающие исполнение обязательства. Согласно п.п. 1.9 и разделу 4 закладной, погашение займа и уплата процентов осуществляется в размере ежемесячного аннуитетного платежа в сумме хх ххх руб. Судом установлено, что сентября 2009 года в нарушение условий закладной и договора займа, ответчиками производятся ежемесячные аннуитетные платежи с систематическими просрочками и недоплатами, а с февраля 2010 года ежемесячные платежи не вносились, что следует из справок о фактических платежах заемщика от 16 февраля 2012 года (л.д. 49) и от 06 апреля 2012 года, поступившей от представителя истца. Указанное не оспорено ответчиком Маловым И.Г. в судебном заседании. Согласно пунктам 6, 7 закладной ответчики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства своим имуществом. Пунктами 1.13, 6.1 закладной предусмотренавыплата должниками залогодержателю неустойки в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с нарушением ответчиками условий закладной и договора истец 06 апреля 2011 года направил ответчикам требование № хххх о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательства, которое последними не исполнено и до настоящего времени (л.д. 50-53). По состоянию на 16 февраля 2012 года задолженность ответчиков перед истцом составляет х ххх ххх руб. хх коп., в том числе сумма остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга х ххх ххх руб., сумма неуплаченных процентов за пользование займом, начиная с даты, следующей за окончанием последнего оплаченного процентного периода согласно п. 1.6 закладной и п. 3.2.3. договора займа, считая базой для начисления процентов действительное число календарных дней в году - ххх ххх руб. и сумма пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему, предусмотренных п. 6.1 закладной и п. 5.2, 5.3 договора займа, в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки – ххх ххх руб. хх коп. (л.д. 41-48). Расчет оформлен надлежащим образом, не вызывает у суда сомнений, ответчиками не оспорен. В связи с нарушением ответчиками обязательства по внесению ежемесячных аннуитетных платежей согласно пункту 7 закладной и положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации истец имеет право требовать от ответчиков досрочного исполнения обязательств по закладной путем досрочного возврата суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней. При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиками, необходимые ежемесячные аннуитетные платежи с сентября 2009 года вносились с систематическими просрочками и недоплатами, а с февраля 2010 года не вносились платежи, следует, что ответчиками неоднократно нарушены положения договора займа, закладной, а именно не надлежащим образом исполнены обеспеченные ипотекой обязательства и истец имеет право требовать обращения взыскания на заложенное имущество согласно пункту 7 закладной, ст. 50 Закона об ипотеке и требовать полного досрочного исполнения обязательства в случаях просрочки заемщиком, должником, осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 дней и просрочки внесения очередного ежемесячного платежа более трех раз в течение 12 месяцев, даже в случае ее незначительности и требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, путем обращения взыскания на заложенное имущество трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область г. Новоуральск ул. < >, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере х ххх ххх руб. определенную по закладной. Утверждение ответчика Малова И.Г. о несущественности допущенного нарушения условий обязательства со стороны ответчиков полностью опровергнуто исследованными материалами дела и установленными в ходе рассмотрения дела обстоятельствами, а ответчики не утратили возможность и в ходе исполнения решения суда прийти к урегулированию ситуации без применения процедуры принудительного исполнения. Учитывая, что разрешением требований отношения сторон не прекращаются, начислению подлежат проценты и пени в установленном договором порядке до фактического исполнения обязательства. В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме х хххруб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 10, 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Малову И.Г., Маловой О.В. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - удовлетворить. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 63,5 кв.м., расположенной по адресу: Свердловская область г. Новоуральск, ул. < >, в том числе: определить размер суммы, подлежащейуплате Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере х ххх ххх рублей хх копеек, в том числе суммы остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга х ххх ххх рублей, суммы неуплаченных процентов, считая с даты, следующей за окончанием последнего оплаченного процентного периода в размере ххх ххх рублей и суммы пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему в размере ххх ххх рублей хх копеек, а также, начиная с 17 февраля 2012 года по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации имущества (в зависимости, какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 14,6 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – х ххх ххх рублей, и начиная с 17 февраля 2012 года до даты вступления решения суда в законную силу определить подлежащими уплате пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа; определив способ реализации заложенного недвижимого имущества в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 63,5 кв.м., расположенной по адресу: Свердловская область г.Новоуральск ул. < > в виде продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость указанного заложенного недвижимого имущества в размере х ххх ххх рублей. Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» солидарно с Малова И.Г. и Маловой О.В. уплаченную государственную пошлину в сумме х ххх рублей. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 30 дней со дня его изготовления в окончательной форме через суд вынесший решение. Председательствующий Е.Н. Пичугина СОГЛАСОВАНО: Судья Новоуральского городского суда Е.Н. Пичугина