Дело № 2-228/2012

Изготовлено в окончательной форме: 19.03.2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2012г. г.Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Гладких М.А.,

при секретаре Элембуш Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения «Управляющая жилищная компания г.Новоуральска» к Киселькову Б.В., Сергеевой Л.Б., Киселькову Д,Б. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени по договору коммерческого найма № < > (ФСР) от 26.12.2001г. в размере хх ххх,хх руб. за период с 01.01.2009г. до 31.10.2009г., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере хххх,хх руб., расходы по составлению искового заявления в размере хххх руб.

В судебном заседании представитель истца Дмитриева А.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить и взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени по договору коммерческого найма №< > (ФСР) от 26.12.2001г. в размере хх ххх,хх руб. за период с 01.01.2009г. до 31.10.2009г., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере хххх,хх руб., расходы по составлению искового заявления в размере хххх руб. При этом суду пояснила, что ответчики в указанный период занимали жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: г.Новоуральск ул. < > на основании договора коммерческого найма объекта инвестирования № < > (ФСР) от 25 сентября 2001г. В нарушение договора и ст.153 ч.1 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст.678 ч.3 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчики не выполняют обязанности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг. В силу ст.155 ч.1 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Согласно п.3.3.3 договора коммерческого найма наниматели обязаны осуществлять оплату работ (услуг) обеспечиваемых МУП «Служба заказчика» по техническому обслуживанию, эксплуатации и содержанию домовладения, соразмерно занимаемой общей площади, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным Согласно п.3.3.4 договора коммерческого найма наниматель обязан осуществлять ежемесячно оплату коммунальных услуг, предоставляемых МУП «Служба заказчика» по настоящему договору до 10 числа следующего за расчетным месяцем, по ставкам и тарифам, установленными действующим законодательством. Задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.01.2009г. до 31.10.2009г. составляет хх ххх,хх руб. без учета пени. В указанный период в данном жилом помещении были зарегистрированы наниматель Кисельков Б.В., Сергеева Л.Б. и Кисельков Д.Б. Договор коммерческого найма заключен с нанимателем и МО г.Новоуральска (заказчик) и МУП «Служба заказчика» (наймодатель), правопреемником которого является Муниципальное учреждение «Управляющая жилищная компания г.Новоуральска». На основании постановления № 1128 от 18.10.2004г. Муниципальное учреждение «Управляющая жилищная компания г.Новоуральска» (далее по тексту - МУ УЖК) действуя на основании Устава, предусматривающего проведение работ по обеспечению своевременной оплаты за жилье и коммунальные услуги, в том числе и взыскание задолженности в судебном порядке, от имени наймодателя. Истцом предпринимались меры по истребованию задолженности, однако ответчиками в добровольном порядке оплата за жилье и коммунальные услуги не производится. В результате не оплаты ответчиками необходимых платежей в счет оплаты за жилье и коммунальные услуги МУ УЖК не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома. Также, просит взыскать с ответчиков в силу ст.155 ч.14 Жилищного кодекса Российской Федерации пени, начисленные на сумму ххххх,хх руб. за период с 01.06.2009г. до 31.10.2009г., в размере хх ххх,хх руб. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Кисельков Б.В. согласился с исковыми требованиями истца и полагал, что задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги должна быть взыскана солидарно со всех ответчиков. При этом не оспаривал сумму задолженности, период задолженности, а также расчет задолженности, представленный истцом.

Ответчики Кисельков Д.Б. и Сергеева Л.Б. будучи надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, суду представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, а потому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, рассмотрел дело в отсутствии указанных ответчиков.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ответчики в период с 01.01.2009г. до 31.10.2009г. занимали жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры по адресу: ул. < > г.Новоуральска на основании договора коммерческого найма № < > (ФСР) от 25.09.2001г., заключенного с нанимателем жилого помещения Кисельковым Б.В., срок договора найма установлен с момента заключения до года, но не позднее 01.11.2016г. Указанный договор коммерческого найма заключен на основании инвестиционного договора, следовательно, к правоотношениям, вытекающим из договора коммерческого найма, надлежит применять требования Гражданского кодекса Российской Федерации. Данное обстоятельство, нашло свое закрепление и в решение Новоуральского городского суда от 05.07.2006г., согласно которого к правоотношениям, вытекающим из договора коммерческого найма надлежит применять требования гражданского кодекса Российской Федерации, а также установлено, что указанный договор заключен с Кисельковым в соответствии с ч.3 ст.672 Гражданского кодекса Российской Федерации, следовательно, обязанность перед наймодателем по оплате жилья несет Кисельков, Сергеева сонанимателем по договору коммерческого найма не является. Решение суда вступило в законную силу и имеет преюдициальное значение.

Согласно статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 3.3.3 и п.3.3.4 договора коммерческого найма наниматель Кисельков Б.В. обязуется осуществлять оплату работ (услуг),обеспечиваемых МУП «Служба заказчика» по техническому обслуживанию, эксплуатации и содержанию домовладения, соразмерно занимаемой общей площади, ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчетным и осуществлять ежемесячно оплату коммунальных услуг по настоящему договору до 10 числа следующего за расчетным месяца по ставкам и тарифам, установленным действующим законодательством.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.3.3.6 договора коммерческого найма просрочка платежей Нанимателем влечет за собой начисление пени.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, ответчик Кисельков Б.В., как наниматель жилого помещения по адресу: ул. < >, на основании договора коммерческого найма и решения Новоуральского городского суда от 05.07.2006г., имеющего преюдициальное значение, а также следованных судом доказательств, должен нести лично обязанность по внесению необходимых платежей за содержание помещения и коммунальные услуги.

Из представленных суду справок следует, что за период с 01.01.2009г. до 31.10.2009г. задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги составляет хх ххх,хх руб., пени за указанный период составляют хх ххх,хх руб., а всего хх ххх,хх руб., указанная сумма и подлежит взысканию с ответчика Киселькова Б.В., в силу заключенного договора коммерческого найма жилого помещения, в пользу истца.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Киселькова Б.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере хххх,хх руб. и расходы по составлению искового заявления в размере хххх руб.

Руководствуясь ст.ст.10,12,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования муниципального учреждения «Управляющая жилищная компания г.Новоуральска» удовлетворить частично.

Взыскать с Киселькова Б.В. в пользу Муниципального учреждения «Управляющая жилищная компания г.Новоуральска» задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг и пени за период с 01.01.2009г. до 31.10.2009г. в сумме хх ххх,хх руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере хххх,хх руб. и расходы по составлению искового заявления в размере хххх руб.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: М.А.Гладких

СОГЛАСОВАНО:

Судья Новоуральского

городского суда М.А.Гладких