Дело № 2-1095/2012 Изготовлено в окончательной форме: 04.08.2012г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 июля 2012 года г.Новоуральск Новоуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Гладких М.А., при секретаре Элембуш Т.А., а также с участием истца Кузнецовой А.О., ответчика Саргаева Ф.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой А.О. к Саргаеву Ф.Н. о признании не сохранившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, у с т а н о в и л : Спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 37,7 кв.м., расположенную в г.Новоуральске ул. < >. На основании договора купли-продажи квартиры от хх.03.2012 года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области хх.04.2012 года, данная квартира принадлежит на праве собственности Кузнецовой А.О. Государственная регистрация права произведена хх.04.2012 года, свидетельство о государственной регистрации права выдано собственнику в день регистрации. В спорной квартире на момент рассмотрения дела в суде зарегистрированы истец, а также ответчик Саргаев Ф.Н. Кузнецова А.О. обратилась в суд с иском к Саргаеву Ф.Н. о признании его не сохранившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. По существу заявленных требований пояснила, что ею по договору купли-продажи у Саргаева И.Ф. была приобретена однокомнатная квартира. Согласно п.7 договора купли-продажи квартиры зарегистрированные в ней лица, в том числе ответчик по данному делу Саргаев Ф.Н., обязан был сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента регистрации договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть до 03.05.2012г. Ответчик же свои обязательства не исполнил и с регистрационного учета до настоящего времени не снялся. По мнению истца, ответчик, таким образом, препятствует ему осуществлять правомочия собственника, считает, что после отчуждения квартиры ответчик не сохранил право пользования данным жилым помещением, и просил снять его с регистрационного учета в квартире по ул. < >. Ответчик Саргаев Ф.Н. исковые требования Кузнецовой А.О. признал в полном объеме, суду пояснил, что в настоящее время проживает в квартире своей матери по ул. < >, он не против сняться с регистрационного учета, но утерял паспорт, который сейчас восстанавливает в паспортно–визовой службе г.Новоуральска. Просит принять его признание иска. Представитель третьего лица - УФМС России по г.Новоуральску в судебное заседание не прибыл, просив рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав объяснения истца, представителя ответчика и, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Суд, рассматривая дело, исходит из принципа осуществления правосудия на основе состязательности и равноправия сторон (п.1ст.12 ГПК РФ), а также из положения, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (п.1ст.56 ГПК РФ). Судом достоверно установлено, что между Саргаевым И.Ф. с одной стороны, и Кузнецовой А.О. с другой, был заключен договор купли-продажи, по которому Кузнецова А.О. приобрела в собственность однокомнатную квартиру, расположенную в г.Новоуральске по ул.< >. Договор составлен в простой письменной форме в виде единого документа, подписан сторонами в день его составления, государственная регистрация сделки произведена хх.04.2010 года. В соответствии с п.7 договора купли-продажи квартиры зарегистрированные в ней лица, в том числе ответчик по данному делу Саргаев Ф.Н., обязан был сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента регистрации договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Также судом установлено, что текст договора не содержит условий, при которых бы ответчик сохранял право пользования данной квартирой при смене собственника жилого помещения по истечении указанного в договоре купли-продажи срока. Основания для сохранения за Саргаевым Ф.Н. права пользования данным жилым помещением отсутствуют и в силу закона, поскольку последний не проживал на момент передачи спорной квартиры в собственность в данном жилом помещении. Из объяснений истца следует, что в спорной квартире ответчик после приобретения им квартиры никогда не проживал, принадлежащего ему имущества там не имеется, никаких расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг он не нес и не несет, он не является членом его семьи, то есть полностью утратил интерес к спорной квартире. В силу п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно представленным суду документам, ответчик являлся членом семьи прежнего собственника, следовательно, при отчуждении данного жилого помещения он в силу закона прекращает право пользования спорной квартирой. Таким образом, из совокупности юридических фактов, включая указанный договор купли-продажи квартиры, и в силу ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации у ответчика Саргаева Ф.Н. по истечении срока, в течение которого он должен был сняться с регистрационного учета, не сохранилось право пользования жилым помещением, и возникла обязанность сняться с регистрационного учета, а у истца возникло право требовать от ответчика исполнения данной обязанности. Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В данном случае в отношении обязательства ответчика Саргаева Ф.Н. сняться с регистрационного учета закон не допускает ни одностороннего отказа от исполнения обязательства, ни одностороннего изменения его условий. Судом установлено, что ответчик Саргаев Ф.Н. не исполняет указанное обязательство в течение достаточно длительного срока и не снимается с регистрационного учета в спорной квартире. Как следует из п.п.1,2 ст.288 и ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, может сдавать для проживания на основании договора, а также вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Ответчик не является членом семьи Кузнецовой А.О., не имеет каких-либо правовых оснований владения, пользования и проживания в отчужденной квартире, данная квартира необходима Кузнецовй А.О. для личного проживания. Суд считает обоснованными доводы истца, что неисполнение ответчиком своих обязательств нарушает права истца как собственника жилого помещения. Факт регистрации по данному адресу ответчика Саргаева Ф.Н. ограничивает право истца беспрепятственно распоряжаться принадлежащей ему квартирой, вынуждает производить оплату за коммунальные услуги в большем размере. Таким образом, требование Кузнецовой А.О. о прекращении ответчиком права пользования жилым помещением являются, по мнению суда, обоснованным и подлежит удовлетворению. Удовлетворение в этой части исковых требований, является самостоятельным основанием для снятия ответчика Саргаева Ф.Н. с регистрационного учета по данному адресу, поскольку данное требование, не являясь самостоятельно материально-правовым, является производным от заявленного требования о праве на данное жилое помещение. В соответствии со ст.ст.98,100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу Кузнецовй А.О. с ответчика Саргаева Ф.Н. подлежат взысканию понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме ххх рублей. Руководствуясь ст.ст.194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, Р Е Ш И Л : Иск Кузнецовой А.О. к Саргаеву Ф.Н. о признании не сохранившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить. Признать Саргаева Ф.Н. не сохранившим право пользования жилым помещением - однокомнатной квартирой, расположенной в г.Новоуральске Свердловской области по < >, что является самостоятельным основанием для снятия Саргаева Ф.Н. с регистрационного учета по данному адресу. Взыскать с Саргаева Ф.Н. в пользу Кузнецовой А.О. ххх рублей. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца, путем подачи жалобы через Новоуральский городской суд. Председательствующий: М.А.Гладких СОГЛАСОВАНО: Судья Новоуральского городского суда М.А.Гладких