Дело № 2-363/2012

Мотивированное решение

изготовлено 29 апреля 2012 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2012 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пичугиной Е.Н.,

с участием помощника прокурора ЗАТО г. Новоуральск Калиберды М.В.,

при секретаре Голыгиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шевяковой Е.В. к Измайлову Е.В. о признании не сохранившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, и по встречному иску Измайлова Е.В. к Шевяковой Е.В. о сохранении за бывшим членом семьи собственника жилого помещения права пользования на неопределенный срок при отсутствии оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением,

установил:

Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру по адресу: Свердловская область, г. Новоуральск, ул. < >.

Истица Шевякова Е.В. обратилась в суд с иском к Измайлову Е.В. о признании не сохранившим право пользования данным жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, в Измайлов Е.В. обратился со встречными требованиями к Шевяковой Е.В. о сохранении за бывшим членом семьи собственника жилого помещения права пользования на неопределенный срок при отсутствии оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истицы Шевяковой Е.В. (ответчика по встречному иску) Гольберг И.В., действующая на основании доверенности, иск Шевяковой Е.В. поддержала, встречный иск Измайлова Е.В. не признала пояснив суду, что Шевякова Е.В. является собственников квартиры по ул. < >. декабря 09 года Шевякова Е.В. с одной стороны и Измайлов С.В., Измайлов Е.В. с другой стороны, заключили договор купли-продажи данного жилого помещения. В целях подтверждения своих намерений по договору Шевякова Е.В. зарегистрировала Измайлова Е.В. в квартире, куда последний вселился. Поскольку определением Новоуральского городского суда от 11 января 010 года на спорное жилое помещение наложен арест, купля-продажа квартиры не состоялась, а договор, при отсутствии государственной регистрации является незаключенным. Однако, до настоящего времени Измайлов Е.В. пользуется в квартире, проживает там без законных оснований, при отсутствии каких-либо соглашений с собственником, чем нарушает права Шевяковой Е.В., как законного собственника квартиры, на ее использование и распоряжение. Просила признать Измайлова Е.В. не сохранившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета по данному адресу и выселись. Одновременно, просила отказать в иске Измайлову Е.В., поскольку он не обоснован.

Ответчик Измайлов Е.В. (истец по встречному иску) и его представитель Каргина О.С. исковые требования Шевяковой Е.В. не признали, настаивали на удовлетворении встречного иска, пояснив суду, что Шевякова Е.В., являясь собственником жилого помещения по ул. < > заключила с Измайловым Е.В. и Измайловым С.В. договор купли-продажи данной квартиры и зарегистрировала и вселила Измайлова Е.В. в жилое помещение в качестве члена семьи. Однако, договор до настоящего времени не зарегистрирован в установленном законом порядке, ввиду наложения на квартиру судом ареста. Ссылаясь на ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации считают, что Измайлов Е.В., являясь бывшим членом семьи Шевяковой Е.В. приобрел право на пользование квартирой и в связи с отсутствием у него иного жилого помеще6ния просили сохранить за Измайловым Е.В. право пользования спорным жилым помещением до 24 апреля 2013 года.

Представитель третьего лица по первоначальному и встречному иску – отдел УФМС России по Свердловской области в г. Новоуральске в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо по первоначальному истку – Измайлов С.В., будучи надлежащим образом уведомленным о дате и месте судебного заседания, путем направления судебного извещения по известному суду его месту жительства, в судебное заседание не явился, не известил о наличии уважительной причины неявки в судебное заседание и доказательства наличия такой причины суду не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял

А потому судом, с учетом мнения участников, рассмотрено дело при данной явке.

Выслушав доводы сторон, представленные в обоснование своих требований и возражений, прокурора, полагавшего иск Шевяковой Е.В. о выселении Измайлова Е.В. подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления должны поощрять жилищное строительство, создавать условия для осуществления права на жилище.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что Шевякова Е.В. является единоличным собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 68 кв.м., расположенной по адресу: Свердловская область, г. Новоуральск, ул. < >, о чем внесены сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним < > от 05 января 2004 года.

21 декабря 2009 года между Шевяковой Е.В. – покупатель и Измайловым С.В., Измайловым Е.В. – покупатели, заключен договор купли-продажи данного жилого помещения (л.д. 8-10). Во исполнение своих обязательств по договору Шевякова Е.В. обратилась в МУ «УЖК г. Новоуральска» 18 января 2010 года с заявлением о регистрации по адресу: ул. < > Измайлова Е.В., указав, что он является ее двоюродным братом (л.д. 36). С 19 января 2010 года Измайлов Е.В. зарегистрирован в спорном жилом помещении, куда вселился и проживает до настоящего времени.

Судом достоверно установлено и подтверждается показаниями представителя Шевяковой Е.В. и Измайлова Е.В., что последний не являлся и не является двоюродным братом Шевяковой Е.В., в квартире зарегистрирован исключительно в связи с наличием намерений приобрести данную квартиру.

Однако, в связи с принятием обеспечительных мер Новоуральским городским судом 21 ноября 2011 года на квартиру наложен арест и, государственная регистрации перехода права собственности на квартиру от Шевяковой Е.В. к Измайловым не состоялась, в государственной регистрации было отказано.

Таким образом, у Измайлова Е.В. оснований для пользования спорным жилым помещением не имеется, и его проживание в квартире нарушает права собственника – Шевяковой Е.В., каких-либо соглашений между сторонами в отношении пользования квартирой не имеется.

При таких обстоятельствах ответчик Измайлов Е.В. подлежат признанию не сохранившим право пользования спорной квартирой. Сам факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не означает автоматическое сохранение за ними права на жилое помещение; регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер и препятствует собственнику реализовать свое право собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. Как производное от требования Шевяковой Е.В. о признании Измайлова Е.В. не сохранившим право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению и требование о снятии его с регистрационного учета по адресу: г. Новоуральск, ул. < > и выселении.

В части встречных исковых требований Измайлова Е.В.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 11, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Судом установлено, что указанные выше условия не соблюдены, единственным основанием для регистрации Измайлова Е.В. в квартире Шевяковой Е.В. явилось намерение продать ему квартиру. Одновременно, совместное хозяйство стороны не вели и не ведут, факт регистрации не породил прав Измайлова Е.В. на жилое помещение.

Более того, каких-либо решений о признании Измайлова Е.В. членом семьи Шевяковой Е.В. не имеется, и таких требований Измайлов Е.В. перед судом не заявлял.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Измайлову Е.В.

Руководствуясь ст. 196 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Шевяковой Е.В. к Измайлову Е.В. о признании не сохранившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении - удовлетворить.

Признать Измайлова Е.В. не сохранившим право пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Новоуральск, ул. < >, выселить Измайлова Е.В. и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Встречный иск Измайлова Е.В. к Шевяковой Е.В. о сохранении за бывшим членом семьи собственника жилого помещения права пользования на неопределенный срок при отсутствии оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, через Новоуральский городской суд в течение 30 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Пичугина

СОГЛАСОВАНО:

Судья Новоуральского городского суда Е.Н. Пичугина