Дело № 2-277/2011
Полный текст составлен 22.03.2011 года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2011 года
Новоуральский городской суд Свердловской области в составе
председательствующего судьи Михеевой Е.Н.
при секретаре Шокаревой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «АИЖК» к Руснак О.Ю., Руснаку А.Ф. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд
У С Т А Н О В И Л
Истец Открытое акционерное общество «АИЖК» \далее ОАО АИЖК\ обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам Руснак О.Ю., Руснаку А.Ф. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, в котором просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде двухкомнатной квартиры общей площадью < > кв.метр, расположенной по адресу < >, в том числе: определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере ххххххх рублей хх копеек, в том числе суммы остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга хххххх рубль, суммы неуплаченных процентов за пользование займом - ххххх рублей и суммы пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему - ххххх рублей хх копеек, а также, начиная с 09.08.2010г. и по день реализации имущества определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 14,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу хххххх рублей; определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость имущества, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере ххххххх рублей; взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины.
Впоследствии представитель истца, имеющий соответствующие полномочия, Алексеев А.А. исковые требования уточнял, оформив уточненное исковое заявление и представив расчет заявленных требований, в котором просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде двухкомнатной квартиры общей площадью < > кв.метр, расположенной по адресу < >, в том числе: определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере ххххххх рублей хх копейки, в том числе суммы остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга хххххх,хх рублей, суммы неуплаченных процентов за пользование займом - хххх рублей и суммы пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему - хххххх рубля хх копеек, а также, начиная с 12.03.2011г. и по день реализации имущества определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 14,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу хххххх,хх руб.; определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость имущества, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере ххххххх рублей; взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, пояснив, что по заключенному между истцом и ответчиками договору займа < > последним предоставлен ипотечный займ в размере хххххх рублей на 120 месяцев под 14,5% годовых, сумма займа перечислена на счет ответчиков открытый на имя Руснак О.Ю., что подтверждено платежным поручением < >. Целью получения займа явилось приобретение в общую долевую собственность ответчиков двухкомнатной квартиры по адресу < >, рыночная стоимость которой по состоянию на 20.03.2009г. составляла ххххххх рублей, что подтверждено отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры < > от 23.03.2009г., составленным независимым оценщиком < >. Сделка купли-продажи квартиры с использованием заемных средств совершена ответчиками 26.03.2009г. и зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы \далее ФРС\ 31.03.2009г. Одновременно с регистрацией сделки и права общей долевой собственности согласно ст.77 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке \залоге недвижимости\» \далее Закон\ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу займодавца – ОАО \далее ОАО\, о чем совершена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.03.2009г. < >. Права займодавца-залогодержателя по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, составленной заемщиками 26.03.2009г. и выданной ФРС первоначальному залогодержателю ОАО 31.03.2009г. Истец в настоящее время является законным владельцем закладной на основании сделки по передаче прав по закладной, договору купли-продажи закладных < >, акта приема-передачи закладных от 07.05.2009г. и отметке на закладной, произведенной ОАО. С июня 2009г. в нарушение условий закладной и договора займа, ответчиками производятся ежемесячные аннуитетные платежи в размере ххххх рублей с систематическими просрочками и недоплатами, а с июня 2010г. – ежемесячные платежи не вносятся. В связи с нарушением условий закладной и договора истец 07.08.2009г. направил ответчикам требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательства, которое последними не исполнено. В период нахождения дела в производстве суда ответчиками внесены ряд платежей в счет исполнения обязательств, учтенные по состоянию на 01.03.2011г. в заявлении об уточнении требований от 11.03.2011г. По состоянию на 11.03.2011г. задолженность ответчиков перед истцом составляет ххххххх рублей хх копеек, в том числе сумма остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга хххххх,хх руб., сумма неуплаченных процентов за пользование займом, начиная с даты, следующей за окончанием последнего оплаченного процентного периода согласно п.1.6 закладной и п.3.2.3. договора займа, считая базой для начисления процентов действительное число календарных дней в году хххх рублей и сумма пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему, предусмотренных п.6.1 закладной и п.5.2,5.3 договора займа, в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки – хххххх,хх руб. На основании положений статей 77,50,56,54 Закона, статей 309-310,348-350 Гражданского кодекса Российской Федерации, положений закладной и условий договора займа просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме, указав, что при поступления платежа ответчиков внесенного 15.03.2011г. его распределение будет производиться в силу статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации, в первую очередь в счет погашения процентов за пользование займом, а в оставшейся сумме в счет уплаты основного долга.
Ответчик Руснак О.Ю., Руснак А.Ф., представитель ответчиков, не согласившись с заявленными требованиями, указали, что ответчиками принимаются всевозможные меры для погашения образовавшейся задолженности и внесения очередных платежей по согласованному сторонами графику, в ближайшее время при получении ответчиками налоговых вычетов за 2009 и 2010гг. указанные суммы также будут внесены в счет исполнения обязательств. Не оспаривая нарушение ответчиками условий заключенного договора, сослались на наличие уважительных причин вследствие стечения тяжелых семейных обстоятельств и полагают, что с учетом произведенных платежей, исходя из наличия задолженности, не превышающей 5%, намерения и действий ответчиков по погашению всей задолженности, считают отсутствующими основания для удовлетворения иска.
Третьи лица Спешилова Н.К. и Спешилов Ю.П., будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд определил о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, представленные в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено на основании непосредственно исследованных судом доказательств, что по заключенному между истцом и ответчиками договору займа < > последним предоставлен ипотечный займ в размере хххххх рублей на 120 месяцев под 14,5% годовых, сумма займа перечислена на счет ответчиков открытый на имя Руснак О.Ю., что подтверждено платежным поручением от 26.03.2009г., л.д.25-36,42. Целью получения займа явилось приобретение в общую долевую собственность ответчиков двухкомнатной квартиры по адресу < >, рыночная стоимость которой по состоянию на 20.03.2009г. составляла ххххххх рублей, что подтверждено отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры < >, составленным независимым оценщиком, л.д.43-44, не оспоренным ответчиками и их представителем. Сделка купли-продажи квартиры с использованием заемных средств совершена ответчиками 26.03.2009г. и зарегистрирована ФРС 31.03.2009г., л.д. 67. Одновременно с регистрацией сделки и права общей долевой собственности, согласно ст.77 Закона произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу займодавца – ОАО, о чем совершена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.03.2009г. < >. Права займодавца-залогодержателя по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, составленной заемщиками 26.03.2009г. и выданной ФРС первоначальному залогодержателю ОАО 31.03.2009г. В настоящее время истец является законным владельцем закладной на основании сделки по передаче прав по закладной, договору купли-продажи закладных < >, акта приема- передачи закладных от 07.05.2009г. и отметке на закладной, произведенной ОАО, л.д. 47-57.
Согласно статье 77 Закона квартира, приобретенная с использование кредитных средств, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации и к правоотношениям, возникшим между истцом и ответчиками, применяются положения вышеназванного закона.
Согласно пункту 3 статьи 47 Закона к истцу как законному залогодержателю на основании договора купли – продажи закладной перешли права, обеспечивающие исполнение обязательства. Согласно пунктам 1.6 и 6.1 закладной, погашение займа и уплата процентов осуществляется в размере ежемесячного аннуитетного платежа в сумме ххххх руб. С июня 2009г. в нарушение условий закладной и договора займа, ответчиками производятся ежемесячные аннуитетные платежи в размере ххххх рублей с систематическими просрочками и недоплатами, а с июня 2010г. – ежемесячные платежи не вносились, внесение сумм по условиям договора возобновилось и осуществлено 31.05. 2010г – в сумме ххххх руб., 31.12. 2010г. в сумме хххххх руб., 01.03. 2010г. в сумме ххххх руб. что следует из справок о фактических платежах заемщика, поступивших от представителя истца, и согласно пункту 7 закладной ответчики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства своим имуществом. Пунктами 1.13, 6.1, закладной предусмотрено выплата должниками залогодержателю неустойки в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В связи с нарушением условий закладной и договора истец 07.08.2009г. направил ответчикам требование < > о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательства, которое последними не исполнено и до настоящего времени, л.д.45-46.
По состоянию на 11.03.2011г. задолженность ответчиков перед истцом составляет ххххххх рублей хх копейки, в том числе сумма остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга хххххх рублей хх копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом, начиная с даты, следующей за окончанием последнего оплаченного процентного периода согласно п.1.6 закладной и п.3.2.3. договора займа, считая базой для начисления процентов действительное число календарных дней в году -хххх рублей и сумма пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему, предусмотренных п.6.1 закладной и п.5.2,5.3 договора займа, в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки - хххххх рублей хх копеек, л.д.149-152. Расчет оформлен надлежащим образом, не вызывает у суда сомнений, ответчиками не оспорен.
Судом учитываются представленные суду ответчиками сведения о внесении 15.03.2011г. на расчетный счет истца платежа в сумме ххххх рублей, произведя его распределение согласно статьей 319 Гражданского кодекса Российской Федерации направив его на первоочередного погашение процентов за пользование займом в сумме хххх рублей и в оставшейся сумме ххххх рубля \ххххх-хххх\ в счет погашения основного долга, определив его размер на дату вынесения решения хххххх рубля хх копеек \хххххх,хх-ххххх\, и размер суммы подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества ххххххх,хх руб.
В связи с нарушением ответчиками обязательства по внесению ежемесячных аннуитетных платежей согласно пункту 7 закладной и положений ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации истец имеет право требовать от ответчиков досрочного исполнения обязательств по закладной путем досрочного возврата суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиками, вносящим необходимые ежемесячные аннуитетные платежи с июня 2009г. с систематическими просрочками и недоплатами, а с июня 2010г. не вносящими платежи до мая 2010г., а затем до декабря 2010г., в течение 5 месяцев, неоднократно нарушены положения договора займа, закладной, а именно не надлежащим образом исполнены обеспеченные ипотекой обязательства, истец имеет право требовать обращения взыскания на заложенное имущество согласно пункта 7 закладной, статьи 50 Закона и требовать полного досрочного исполнения обязательства в случаях просрочки заемщиком, должником, осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 дней и просрочки внесения очередного ежемесячного платежа более трех раз в течение 12 месяцев, даже в случае ее незначительности и требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, путем обращения взыскания на заложенное имущество двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу Свердловская область г.Новоуральск ул.Ленина д.45 кв.3, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ххххххх рубля определенную по закладной.
Утверждение ответчиков и их представителя о несущественности допущенного нарушения условий обязательства со стороны ответчиков полностью опровергнуто исследованными материалами дела и установленными в ходе рассмотрения дела обстоятельствами, а ответчики не утратили возможность и в ходе исполнения решения суда прийти к урегулированию ситуации без применения процедуры принудительного исполнения.
Учитывая, что разрешением требований отношения сторон не прекращаются, начислению подлежат проценты и пени в установленном договором порядке до фактического исполнения обязательства.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ххххх рублей хх копейки.
Руководствуясь статьями 10,12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л
Исковые требования Открытого акционерного общества «АИЖК» к Руснак О.Ю., Руснаку А.Ф. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде двухкомнатной квартиры общей площадью < > кв.метр, расположенной по адресу < >, в том числе: определить размер суммы, подлежащей уплате Открытому акционерному обществу «АИЖК» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере ххххххх рублей хх копейки, в том числе суммы остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга хххххх рубля хх копеек, суммы пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему - хххххх рублей хх копеек, а также, начиная с 12.03.2011г. и по день реализации имущества определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 14,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу хххххх рубля хх копеек; определив способ реализации заложенного недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры общей площадью < > кв.метр, расположенной по адресу < > в виде продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры общей площадью < > кв.метр, расположенной по адресу < > в размере ххххххх рублей.
Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «АИЖК» солидарно с Руснак О.Ю., Руснака А.Ф. государственную пошлину в сумме ххххх рублей хх копейки.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней через суд вынесший решение.
Председательствующий Е.Н. Михеева
СОГЛАСОВАНО:
Судья Новоуральского
городского суда Е.Н. Михеева