Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации – России
Дата обезличена
... городской суд Оренбургской области
в составе:
председательствующего судьи Громоздиной Г.Ф.,
при секретаре ФИО1,
с участием представителя истца ФИО2
ответчика ФИО3
представителя ответчика адвоката ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3, Администрации Муниципального образования ... о признании приобретшим право пользования жилым помещением, признании права на приватизацию жилого помещения, признании договора на передачу квартиры в собственность недействительным в части и применении последствий его недействительности,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО5 обратилась в суд с указанным выше иском на том основании, что в Дата обезличена ей и мужу на основании ордера была предоставлена квартира ... ... по ... в ... в .... Дата обезличена ее внук ФИО3 уволился из рядов Вооруженных Сил и вернулся в ..., необходима была регистрация в .... По ее месту жительства ему было отказано в регистрации и разъяснена возможность произвести родственный обмен, поскольку дом, в котором она проживала, подлежал сносу. В результате, внук ФИО3 зарегистрировался по адресу: ... ..., ..., а она по месту жительства своей дочери ФИО6 в квартире ... по ... в .... Однако она продолжала жить в прежней квартире. С ответчиком была достигнута устная договоренность о том, что при предоставлении другого благоустроенного помещения в связи со сносом дома, она вместе с ним будет участвовать в его приватизации. В Дата обезличена Дата обезличена ответчику была предоставлена в связи со сносом дома квартира ... по ... в ... и был оформлен договор о передаче ему этой квартиры в личную собственность. Поскольку она являясь членом семьи ФИО3, имела право пользования квартирой ... по ... в ... ..., то, следовательно, приобрела право пользования квартирой ... по ... в ... и имела право на участие в приватизации этой квартиры. Поэтому, сделка о передаче квартиры ... по ... в ... ФИО3, является ничтожной, в связи с чем, она подлежит передаче в муниципальную собственностью.
В судебное заседание ФИО5 не явилась. От нее представлено заявление о рассмотрении иска в ее отсутствие.
Представитель истицы ФИО2 настаивая на иске, пояснил, что до службы в Армии ответчик проживал и был зарегистрирован по адресу: ..., ..., ..., .... Эта квартира была предоставлена его родителям на основании ордера, где в качестве члена семьи ответчик был указан. После службы в Армии был произведен родственный обмен между ФИО5 и ФИО3, получены обменные ордера. Обменом квартир занималась мать истца - ФИО6 и истица ФИО5 Он подтвердил, что в квартире ... по ... в ... ответчик совместно с ФИО5 не жил. Также он подтвердил, что истица в квартиру ... в ... по ... в ... не вселялась.
Ответчик с иском не согласился и пояснил, что обмен квартиры ... в ... по ... в ... был совершен с согласия ФИО5 Обменом занималась истица и его мать ФИО7 – дочь истицы. Обмен был совершен до решения вопроса Администрацией города о сносе дома. Его мать хотела, чтобы он - старший сын имел в собственности квартиру. Бабушка оставалась проживать в ..., а он жил с матерью. Совместно с истицей в квартире ... по ... в ... не жили. После решения вопроса о сносе дома, он был включен в список лиц, которым предоставлялось другое благоустроенное жилое помещение. На основании ордера ему была предоставлена квартира ... в ... по ... в ..., после чего на основании договора эта квартира была передана ему в личную собственность.
Суд, выслушав представителя истца ФИО2, ответчика, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, выслушав выступление адвоката ФИО4, пришел к следующему:
В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года ( в редакции от 21 декабря 1993 года, от 25 октября 1996 года, от 06 февраля 2007 года, от 02 июня 2009 года) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена между Администрацией МО ... и ФИО3 был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан по условиям которого, квартира ... в ... по ... в ... была передана в личную собственность ФИО3
ФИО5, предъявляя требование о признании этого договора недействительным, мотивирует, что он не соответствует требованию закона, поскольку передача квартиры в собственность ФИО3 должна быть совершена только с ее согласия, следовательно, этот договор в соответствии со ст.168 ГК РФ является ничтожным и подлежит отмене.
Однако, в судебном заседании установлено и это не оспорено истицей и ее представителем, что Дата обезличена Дата обезличена отцу ответчика ФИО10 по ордеру была предоставлена квартира ... в ... по ... в ... на состав семьи, в том числе и на ФИО3, что подтверждается копией ордера, имеющегося в материалах дела. Ответчик до службы в Армии и после службы жил и был зарегистрирован в этой квартире. Это обстоятельство также подтвердила свидетель ФИО6 - мать ответчика. Это подтверждается справкой с ЖЭУ Номер обезличен от Дата обезличена. ФИО5 проживала в квартире ... ... по ... в ... на основании ордера, выданного Дата обезличена.
В Дата обезличена ФИО5 и отец ответчика ФИО10 подали заявление об обмене жилыми помещениями, в результате чего ФИО3 стал нанимателем квартиры ... в ... по ... ... в ..., а ФИО5 стала членом семьи нанимателя квартиры ... ... по ... в ... ФИО10, что подтверждается заявлением ФИО5 и ФИО10 об обмене жилых помещений, обменными ордерами, выданными на имя ФИО3 и ФИО10, у которого в ордере членом семьи указана ФИО5
Свидетель ФИО6 подтвердила, что она и ее мать ФИО5 занимались оформлением обмена, ФИО5 писала заявление об обмене квартиры. Согласно поквартирной карточке по адресу ..., ..., ..., ... ФИО5 снялась оттуда с регистрационного учета Дата обезличена, а ФИО3 зарегистрировался там Дата обезличена.
В соответствии со ст.72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
После оформления обменных ордеров ФИО5 продолжала жить в квартире в ..., где жила прежде, а ответчик продолжал жить со своей матерью по адресу: ..., ..., ..., ....
Таким образом, в судебном заседании было установлено и не оспорено представителем истца, что ФИО5 и ФИО3 в квартире ... по ... в ... совместно не проживали, ФИО5 не являлась членом семьи нанимателя этой квартиры - ФИО3 Ответчик пояснил в суде, что его бабушка ФИО5 там оставалась проживать с его разрешения, так как рядом с домом находился приусадебный участок.
В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В судебном заседании также установлено, что в Дата обезличена года межведомственной комиссией, назначенной постановлением главы МО ... был составлен акт обследования ... по ... в ..., на основании которого было сделано заключение о признании этого жилого помещения непригодным и было рекомендовано переселить граждан. Акт и заключение были утверждены Постановлением главы МО ... от Дата обезличена.
В соответствии со ст.87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В результате признания дома непригодным, ответчику была предоставлена квартира ... по ... в ... в .... Представитель истца ФИО2 и свидетель ФИО6 подтвердили в суде, что ФИО5 в квартиру ... в ... по ... в ... не вселялась и совместно с ответчиком одной семьей не жила, следовательно, членом семьи нанимателя ФИО3 не являлась. После признания ... по ... в ... непригодным, она стала проживать со своей дочерью ФИО6 по ... ..., ... в ....
Таким образом, она правомерно не участвовала в приватизации квартиры ... в ... по ... в ..., поскольку не приобрела право пользования этой квартирой, так как не являлась членом семьи нанимателя и не имела права участвовать в приватизации, договор передачи спорной квартиры в собственность ответчика является законным, в связи с чем, иск ФИО5 не подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО5 к ФИО3, Администрации Муниципального образования ... о признании приобретшим право пользования жилым помещением, признании права на приватизацию жилого помещения, признании договора на передачу квартиры в собственность недействительным в части и применении последствий его недействительности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в ... суд через суд ... в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись
Справка: Мотивированное решение изготовлено и подписано Дата обезличена.
Копия верна:
Судья Новотроицкого горсуда ФИО0