Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:
судьи Анненковой К.К.,
при секретареБолотовой С.М.,
с участием представителя истца по доверенности Мешковой Е.Ю.,
представителя ответчика по доверенности Чуприкова М.А.,
третьего лица Кубагушева Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда поддержки малого предпринимательства МО г.Новотроицк к Кубагушевой Р.А. об обращении взыскания на предмет залога,
Установил:
Истец Фонд поддержки малого предпринимательства МО г.Новотроицк обратился в суд с исковыми требованиями к Кубагушевой Р.А. об обращении взыскания на предмет залога- трехкомнатной квартиры по ... ...- в обеспечение исполнения денежного обязательства по договору займа от Дата обезличена между ИП Кубагушевым Н.Н. и ФПМП МО г.Новотроицк, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере ... рублей на приобретение большегрузного автотранспорта для реализации услуг по перевозке песка со сроком возврата 12 месяцев с уплатой 15% годовых.
В обоснование иска истец указал, что Кубагушев Н.Н. принятые на себя обязательства по возврату полученного кредита не исполнил, в связи с чем решением Арбитражного суда Оренбургской области от Дата обезличена в пользу ... ... в солидарном порядке с Кубагушева Н.Н., ООО «...» ... взыскана сумма долга по договору займа в размере ... рублей, Дата обезличена решение вступило в силу. Поскольку обязательства по договору займа Номер обезличен от Дата обезличена. обеспечены ипотекой (залогом недвижимого имущества) по договору залога с Кубагушевой Р.А. от Дата обезличена., в соответствии с п.5.2 договора залога в случае непогашения займа в установленные договором сроки, залогодержатель (истец) вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество для его реализации и обращения полученной от продажи предмета залога суммы на погашение обязательств заемщика по договору займа.
Определением суда от Дата обезличена. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Кубагушев Н.Н., Кубагушев Б.Н., Дата обезличена., Кубагушева А.Н., Дата обезличена.- члены семьи Кубагушевой Р.А., зарегистрированные в жилом помещении по ... в ... после заключения договора залога указанной квартиры.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Мешкова Е.Ю. поддержала исковые требования в полном объеме, пояснив суду, что требование об обращении взыскания на предмет залога- квартиру по договору залога от Дата обезличена в обеспечение исполнения обязательства заемщика перед займодавцем соответствует ч.6 ст. 349 ГК РФ. Просит обратить взыскание на трехкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже девятиэтажного дома площадью 63,9 кв.м., по адресу: ..., ..., установив начальную продажную стоимость в размере ... рублей. Просит взыскать с ответчика в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2000 рублей и расходы на оплату помощи представителя в связи с рассмотрением дела в суде в размере ... рублей.
Ответчик Кубагушева Р.А. в судебное заседание не явилась, извещена судом о месте и дате рассмотрения дела надлежащим образом, в заявлении просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие л.д.84).
Представитель ответчика на основании доверенности Чуприков М.А. в судебном заседании не признал исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру по ... в ..., указав в обоснование своих возражений по существу иска, что спорная квартира является имуществом, на которое в соответствии со ст. 446 ГПК РФ, если указанная квартира является предметом ипотеки, на нее может быть обращено взыскание в соответствии с законодательством об ипотеке. Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру возможно лишь при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо иным юридическим лицом на приобретение или строительство жилого помещения. Следовательно наложение взыскания на квартиру возможно только в том случае, если она заложена в обеспечение возврата займа, связанного со строительством или приобретением данной квартиры. В данном случае заемные средства предоставлялись заемщику на приобретение иного имущества-автотранспорта, а не на покупку или строительство жилого помещения и залогом квартиры обеспечивался только этот договор займа. Кроме того, ответчиком в настоящее время исполняется решение Арбитражного суда Оренбургской области о взыскании с него и ООО «...» задолженности по договору займа, составлен график погашения долга, согласно которого решение суда будет исполнено в октябре 2010 года.
Третье лицо Кубагушев Н.Н. в судебном заседании возражал против требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по ... в ..., ссылаясь на то, что квартира является единственным жилым помещением для него и членов его семьи и заложена была в обеспечение возврата займа, не связанного со строительством, капитальным ремонтом или покупкой данной квартиры. Он намерен погасить взысканную задолженность в срок до октября 2010 года по графику погашения долга, составленному совместно с ООО «...».
Третьи лица Кубагушев Б.Н., Кубагушева А.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия.
Выслушав представителей сторон, третье лицо Кубагушева Н.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от Дата обезличена вступившим в законную силу Дата обезличена. установлено, что заемщик по договору займа от Дата обезличена. Кубагушев Н.Н. принятые на себя обязательства по своевременному возврату суммы займа в полном объеме не исполнил, в связи с чем иск Фонда поддержки малого предпринимательства МО г.Новотроицк к ИП Кубагушеву Н.Н. и поручителю ООО «...» о взыскании задолженности по договору займа в размере ... рублей удовлетворен.
Ответчик Кубагушева Р.А. была привлечена к участию в рассмотрении вышеуказанного дела в качестве третьего лица на стороне ответчиков.
Следовательно, установленные решением Арбитражного суда ... обстоятельства с участием Кубагушевой Р.А. не подлежат доказыванию и не могут оспариваться сторонами по настоящему спору об обращении взыскания на заложенное имущество.
Дата обезличена Дата обезличена заключен договор залога между Кубагушевой Р.А. (залогодателем) и Фондом поддержки малого предпринимательства МО г.Новотроицк (залогодержателем), по условиям которого в обеспечение своевременного возврата займа в размере ... рублей по договору займа Номер обезличен от Дата обезличена. с Кубагушевым Н.Н. залогодателем передано в залог недвижимое имущество- трехкомнатная квартира, расположенная на втором этаже девятиэтажного дома площадью 63,9 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м. по адресу: ..., принадлежащая ей на праве собственности с Дата обезличена Дата обезличена.
Договор заключен в письменной форме и зарегистрирован в УФРС Оренбургской области (Новотроицкий отдел) Дата обезличена.
Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Аналогичные основания содержит ст. 50 Закона «Об ипотеке».
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
При таких обстоятельствах требования истца Фонда поддержки малого предпринимательства МО г.Новотроицк об обращении взыскания на предмет залога- квартиру по ... в ... в связи с неисполнением заемщиком Кубагушевым Н.Н. обязательства о возврате в срок займа, соответствует закону и подлежит удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 54 Закона «Об ипотеке» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона, а именно, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Судом не установлено такого основания для отказа в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на предмет залога.
Доводы представителя ответчика о том, что невозможно обращение взыскания на жилое помещение в обеспечение возврата займа, не связанного со строительством, капитальным ремонтом либо покупкой указанного жилого помещения суд считает необоснованными.
В соответствии с ч.1 ст. 78 Закона «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Указанная норма закона не содержит оснований для отказа кредитору в удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога и указывает на основания прекращения либо сохранения права пользования предметом залога лицами, проживающими в заложенном жилом помещении.
При обращении взыскания на предмет залога суд должен определить способ реализации заложенного имущества и его начальную продажную цену.
Поскольку между сторонами не возникло спора о стоимости квартиры по ... в ..., суд определяет стоимость жилого помещения, определенную сторонами в договоре залога Дата обезличена. в размере ... и способ реализации квартиры на публичных торгах.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчика Кубагушевой Р.А. подлежат взысканию в пользу истца понесенные в связи с обращением в суд судебные расходы в размере уплаченной государственной пошлины ... рублей.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом заявлено ходатайство о возмещении расходов на услуги представителя в размере ... рублей.
В подтверждение понесенных расходов суду представлен договор на оказание консультационных (юридических) услуг по представлению интересов Заказчика в суде от Дата обезличена., из которого следует, что С. получила от ... ... рублей Дата обезличена. в оплату услуг по представлению интересов фонда в Арбитражном суде Оренбургской области по делу о взыскании долга, процентов и неустойки к ответчику Кубагушеву Н.Н. во всех судебных инстанциях.
Документов, подтверждающих расходы истца на услуги представителя по настоящему делу по иску к Кубагушевой Р.А., суду не представлены, в связи с чем в возмещении истцу расходов на услуги представителя следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ... к Кубагушевой Р.А. об обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.
Обратить взыскание на предмет залога по договору от Дата обезличена Дата обезличена- трехкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже девятиэтажного дома площадью 63,9 кв.м. по адресу: ... ..., установив начальную продажную стоимость квартиры в размере ... рублей и способ реализации в форме продажи с публичных торгов.
Взыскать с Кубагушевой Резиды Анварьевны в пользу ... ... судебные расходы по государственной пошлине в размере ... рублей.
В удовлетворении требования о возмещении расходов на оплату помощи представителя в размере ... рублей ... ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд г.Новотроицка в течение десяти дней с момента изготовления в окончательной форме.
Судья: К.К.Анненкова
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена
Судья Новотроицкого городского суда К.К. Анненкова