РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации – России
12 июля 2010 года
Новотроицкий городской суд Оренбургской области
в составе:
председательствующего судьи Громоздиной Г.Ф.
при секретаре Горбачевой С.В.,
с участием представителя ответчика - адвоката Тарасовой Н.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ... к Бережновой Т.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Банк ... обратился в суд с иском к Бережновой Т.И., Бережнову С.П. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, на том основании, что в соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличен от 19.06.2007 года заемщику – Бережновой Т.И. банк предоставил кредит в сумме 910 000 рублей на срок 180 месяцев для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, состоящей из 4 комнат, общей площадью ... в том числе жилой площадью ... расположенной на 5 этаже 5-этажного дома, находящейся по адресу: ..., ..., ..., ... Кредит в сумме 910 000 рублей был зачислен 06.07.2007 года на счет ответчиков Номер обезличен, что подтверждается мемориальным ордером. Согласно условиям Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков является: Ипотека квартиры в силу закона и поручительство Номер обезличен от 19.06.2007г., заключенное с Бережновым С.П. По состоянию на 01.04.2010 года квартира была оценена в размере 1 200 000 рублей. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 26.06.2007 года произведена 03.07.2007 года Управлением Федеральной Регистрационной службы по Оренбургской области. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной УФРС первоначальному залогодержателю банк 03.07.2007 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена за Номер обезличен.Квартира приобретена в собственность Бережновой Т.И. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является Банк ... С января 2009 года ни одного ежемесячного платежа по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ ответчиком не производились. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной. Письмом от 29.12.2009 года в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, однако до настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование, что является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность по состоянию на 07.05.2010 года составляет 1 119 295,37 руб., в том числе 881 575,07 руб. –задолженность по Кредиту, 134 583,94 руб. – плановые проценты за пользование Кредитом, 31 972,96 руб. – повышенные проценты за пользование Кредитом, 29 669,74 руб. – пеня за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом, 13 933,74 руб.- пеня по просроченному основному долгу. Предъявлено требование о взыскании солидарно с Бережновой Т.И., Бережнова С.П. в пользу Банка задолженность в размере 1 119 295,37 руб., об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости квартиры в размере 1 200 000 рублей, о взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме 13 796,48 руб.
Определением суда от 12 июля 2010 года иск Банка ... к Бережновой Т.И., Бережнову С.П. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в части взыскания задолженности по кредитному договору с Бережнова С.П. прекращено в связи со смертью.
В судебное заседание представитель истца не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, на иске настаивают в полном объеме.
Место жительство ответчика Бережновой Т.И. не известно, зарегистрирована по адресу: ..., ..., ..., ..., по месту регистрации не живет, в связи с чем, на ее стороне выступала адвокат Тарасова Н.С., которая с иском не согласилась.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему:
Банк ... предъявило требование к Бережновой Т.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору, заключенному с банк поскольку по договору купли-продажи закладных от 27 июля 2007 года, передача прав которых была осуществлена по акту передачи 27 июля 2007 года, является владельцем закладной и истцом по данному гражданскому делу.
В соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличен от 19.06.2007 года ответчику Бережновой Т.И. банк предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 910 000 рублей на срок 180 месяцев для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, состоящей из 4 комнат общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... расположенной на 5 этаже 5-этажного дома, находящейся по адресу: ..., ..., ..., .... Кредит в сумме 910 000 рублей был зачислен 06.07.2007 года на счет ответчика Номер обезличен, что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен.
В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии со ст. ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору истец обращается в суд за защитой нарушенных прав.
Свои обязательства истец выполнил в полном объеме, перечислив кредит в сумме 910 000 рублей 06.07.2007 г, на счет ответчика.
Ответчик, напротив, не выполняет свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов. С января 2009 года ни одного ежемесячного платежа по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ, ответчиком не производились.
Данное обстоятельство подтверждается расчетом суммы задолженности, согласно которому задолженность ответчика по кредиту на 07.05.2010 года составляет 1 119 295,37 руб., в том числе 881 575,07 руб. –задолженность по Кредиту, 134 583,94 руб. – плановые проценты за пользование Кредитом, 31 972,96 руб. – повышенные проценты за пользование Кредитом, 29 669,74 руб. – пеня за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом, 13 933,74 руб.- пеня по просроченному основному долгу.
В адрес ответчика истцом 29.12.2009 года направлялось Требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по кредитному договору. Каких - либо действий по урегулированию задолженности ответчик до настоящего времени не совершил.
Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное,
В силу ч. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2)являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Суд считает, что начальная продажная стоимость квартиры (предмета залога) следует установить в размере 1200 000 рублей, согласно оценке, представленной истцом.
На основании всего вышеизложенного, суд считает исковые требования Банка ... подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда – Банк ... подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 13 796,48 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199,98 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Банка ... к Бережновой Т.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с Бережновой Т.И. в пользу Банка ... задолженность по кредитному договору Номер обезличен от 19.06.2007г. - 1 119 295,37 руб.(один миллион сто девятнадцать тысяч двести девяносто пять рублей 37 копеек), в том числе 881 575,07 руб. – задолженность по Кредиту, 134 583,94 руб. – плановые проценты за пользование Кредитом, 31 972,96 руб. – повышенные проценты за пользование Кредитом, 29 669,74 руб. – пеня за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом, 13 933,74 руб.- пеня по просроченному основному долгу.
Взыскать с Бережновой Т.И. в пользу Банка ... расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 796,48 руб. (тринадцать тысяч семьсот девяносто шесть рублей 48 копеек).
Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., принадлежащую Бережновой Т.И. посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 1 200 000 руб. (один миллион двести тысяч рублей).
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд г.Новотроицка в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Г.Ф.Громоздина