Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации - России.
17 мая 2010 года.
Суд г. Новотроицка Оренбургской области
в составе:
председательствующего судьи Громоздиной Г.Ф.
при секретаре Горбачевой С.В.
с участием пом.прокурора Мелехиной О.В.,
представителя истца Захарова В.Н.
ответчика Хаустовой Т.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... (ООО) к Хаустову К.В., Хаустовой Т.П., Хаустову В.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
... (ООО) обратилось в суд с иском к Хаустову К.В., Хаустовой Т.П., Хаустову В.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета на том основании, что 05.09.2007 года истец заключил с Бесединой И.В. и ФИО7 кредитный договор Номер обезличен, согласно которому Банк предоставил им долгосрочный целевой кредит для покупки квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., ..., состоящей их трех комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ...., расположенной на Номер обезличен этаже Номер обезличен этажного дома. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по Кредитному договору, Банк обратился в суд. Решением Новотроицкого городского суда Оренбургской области от Дата обезличена была взыскана задолженность и обращено взыскание на указанную выше квартиру. Дата обезличена возбуждено исполнительное производство, согласно которому квартира была передана на реализацию. Поскольку ни первичные, ни вторичные публичные торги не состоялись, залогодержатель - ... ООО обратился с заявлением об оставлении заложенного имущества за собой в счет погашения взысканного судом долга. Удовлетворяя заявление взыскателя, судебный пристав-исполнитель в установленном п.4 ст.58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07. 1998 года № 102-ФЗ порядке вынес постановление о передаче квартиры по акту приема-передачи ... (ООО) в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В настоящее время право собственности на квартиру в соответствии со ст.130,131,218, 235 ГК РФ зарегистрировано за ... (ООО), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии Номер обезличен от Дата обезличенаг. Согласно справке ООО «УКХ» в настоящее время в квартире проживают и зарегистрированы: Хаустов К.В., Хаустова Т.П., Хаустов В.А.. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.
В судебном заседании представитель истца Захаров В.Н. настаивая на иске, уточнил требование, просил признать ответчиков прекратившими право пользование квартирой ..., выселить их оттуда и снять с регистрационного учета.
Ответчик Хаустова Т.П. с иском согласилась и пояснила, что ответчики были зарегистрированы в указанной выше квартире без согласия Банка в период действия договора ипотеки.
Ответчики Хаустов К.В., Хаустов В.А., третьи лица Беседина И.В., Управление Федеральной миграционной службы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Суд, выслушав представителя истца Захарова В.Н., ответчицу Хаустову Т.П., исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, пришел к следующему:
В судебном заседании установлено и эти обстоятельства не оспорены ответчиками, что решением Новотроицкого городского суда от Дата обезличена года, вступившим в законную силу, было обращено взыскание в пользу истца на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., .../ ... ..., .... Поскольку ни первичные, ни повторные торги этой квартиры не состоялись, она по заявлению истца была передана ему в собственность. Право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы 28 октября 2009 года. В данной квартире проживают и зарегистрированы ответчики.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились.
Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 года № 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п.1 ст.78 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, при условии, что последние были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В соответствии со ст.40 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество.
Таким образом, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование о взыскании с ответчиков в пользу Банка расходов по оплате госпошлины по 1334 руб. с каждого.
Руководствуясь ст.ст.194-199,98 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое требование ... (ООО) удовлетворить.
Признать прекратившими право пользования квартирой по адресу ..., .../ ... ..., ... Хаустова К.В., Хаустову Т.П., Хаустова В.А..
Выселить Хаустова К.В., Хаустову Т.П., Хаустова В.А. из квартиры по адресу: ..., .../ ... ..., ....
Обязать Управление федеральной миграционной службы по ... ...) снять Хаустова К.В., Хаустову Т.П., Хаустова В.А. с регистрационного учета по адресу: ..., .../ ... ..., ....
Взыскать с Хаустова К.В., Хаустовой Т.П., Хаустова В.А. в пользу ... (ООО) расходы по оплате госпошлины в сумме 1334 руб. ( одна тысяча триста тридцать четыре рубля) с каждого.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд г.Новотроицка в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись
Справка: Мотивированное решение изготовлено и подписано: Дата обезличена
Копия верна
Судья Новотроицкого горсуда Г.Ф.Громоздина