Дело № 2-1148/ 2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 августа 2010 года г.Новотроицк
Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:
судьи Анненковой К.К.,
при секретаре Болотовой С.М.,
с участием прокурора Мелехиной О.В.,
представителя истца Оренбургского ипотечного коммерческого банка «Русь» (Общество с ограниченной ответственностью) по доверенности Захарова В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оренбургского ипотечного коммерческого банка «Русь» (Общество с ограниченной ответственностью) к Полоумовой Е.Н., Полоумовой В., Полоумовой В.А., Полоумову Т.А. о признании утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
Установил:
___ ___________ г. Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» (ООО) заключил с Д.Н.Н. кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику долгосрочный целевой кредит ( 1 350 000 рублей на 180 месяцев под 13,5% годовых) для приобретения квартиры по адресу ..., состоящей из трех комнат общей площадью 91,6 кв.м., жилой площадью 58,5 кв.м., расположенной на первом этаже пятиэтажного жилого дома.
Заочным решением Новотроицкого городского суда от ___ ___________ г., вступившим в законную силу ___ ___________ г. в связи с ненадлежащим исполнением Д.Н.Н. обязанности о возврате кредита, с него в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору по состоянию на ___ ___________ г. в размере 1 402 418 рублей, обращено взыскание на предмет залога – квартиру по ..., установлена начальная продажная стоимость квартиры в размере 1500 000 рублей, способ реализации в виде продажи с публичных торгов.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Новотроицкого ГОСП УФССП по Оренбургской области от ___ ___________ г. возбуждено исполнительное производство по указанному выше решению суда.
Истец ОИКБ «Русь» (ООО) обратился в суд с исковыми требованиями к Полоумовой Е.Н., Полоумовой В., Полоумовой В.А., Полоумову Т.А. о признании утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением по ..., выселении из данного помещения и снятии с регистрационного учета, ссылаясь в обоснование иска на то, что квартира в связи с несостоявшимися повторными торгами передана по акту приема-передачи от ___ ___________ г. Банку, право собственности истца на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы Оренбургской области ___ ___________ г. Ответчики вселены и зарегистрированы в указанную квартиру прежним собственником Г.Н.Н.- братом Полоумовой Е.Н., следовательно в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу в качестве членов семьи прежнего собственника квартиры должны прекратить право пользования ею и подлежат выселению. В настоящее время регистрация ответчиков и их проживание в квартире являются препятствием для осуществления истцом законных прав собственника жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца ОИКБ «Русь» (ООО) по доверенности Захаров В.Н. поддержал исковые требования в полном объеме, дал суду пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.
Ответчик Полоумова Е.Н., действуя в своих интересах и от имени несовершеннолетних детей Полоумовой В.А., 2001 г.р., Полоумовой В.А., 2005 г.р., Полоумова Т.А., 2008 г.р., в судебное заседание не явилась, извещена о месте и дате рассмотрения дела надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщила.
Третье лицо Д.Н.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, причину неявки в суд не сообщил.
В материалах дела имеется извещение о месте и дате рассмотрения дела указанного истцом третьего лица отдела Управления федеральной миграционной службы по Оренбургской области в г.Новотроицк, явку представителя которого суд не считает необходимой.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно заочного решения Новотроицкого городского суда от ___ ___________ г., вступившего в законную силу ___ ___________ г. в связи с ненадлежащим исполнением Д.Н.Н. обязанности о возврате кредита, с него в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору по состоянию на ___ ___________ г. в размере 1 402 418 рублей, обращено взыскание на предмет залога, принадлежащую Г.Н.Н. квартиру по ..., установлена начальная продажная стоимость квартиры в размере 1500 000 рублей, способ реализации в виде продажи с публичных торгов.
По акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга (ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве») от ___ ___________ г. судебный пристав-исполнитель по Новотроицкому отделу ССП УФССП по Оренбургской области Н.И.М. при исполнении указанного выше решения суда передал взыскателю ОИКБ «Русь» (ООО) имущество, арестованное по акту о наложении ареста на имущество должника Г.Н.Н. от ___ ___________ г. – трехкомнатную квартиру по ..., кадастровый номер объекта № л.д.№).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права УФРС по Оренбургской области от ___ ___________ г. зарегистрировано право собственности на квартиру по ... за ОИКБ «Русь» (ООО). л.д.№).
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Ответчики Полоумова Е.Н., Полоумова В.А., Полоумова В.А.., Полоумов Т.А., зарегистрированные в квартире по ... прежним собственником Г.Н.Н., в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение к иному собственнику ОИКБ «Русь» (ООО) прекратили право пользования квартирой и подлежат выселению из жилого помещения. В данном случае иное законом не установлено.
Согласно п.1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, при условии, что последние были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В соответствии со ст. 40 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество.
Требование истца о выселении ответчиков из жилого помещения по ... обоснованно и подлежит удовлетворению, поскольку в силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При таких обстоятельствах с Полоумовой Е.Н. в пользу истца ОИКБ «Русь» (ООО) подлежат взысканию понесенные истцом расходы на уплату государственной пошлины в размере 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Оренбургского ипотечного коммерческого банка «Русь» (Общество с ограниченной ответственностью) к Полоумовой Е.Н., Полоумовой В., Полоумовой В.А., Полоумову Т.А. о признании утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.
Признать Полоумову Е.Н., Полоумову В., Полоумову В.А., Полоумова Т.А. утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением по ...
Выселить Полоумову Е.Н., Полоумову В., Полоумову В.А., Полоумова Т.А. из жилого помещения по ...
Решение суда о признании ответчиков утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: ... Полоумовой Е.Н., Полоумовой В., Полоумовой В.А., Полоумова Т.А. отделом УФМС по ...
Взыскать с Полоумовой Е.Н. в пользу Оренбургского ипотечного коммерческого банка «Русь» (Общество с ограниченной ответственностью) судебные расходы по государственной пошлине в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в ... суд через суд ... в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: К.К.Анненкова
Решение изготовлено в окончательной форме 03 сентября 2010 года
Судья: К.К.Анненкова