Дело № 2-1167/ 2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 сентября 2010 года г.Новотроицк
Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:
судьи Анненковой К.К.,
при секретаре Болотовой С.М.,
с участием представителя истца ЗАО ВТБ 24 Вагаевой Ю.В.,
ответчика Николаевичева В.И.,
представителя ответчика Моисеева А.Н. по назначению адвоката Капишникова В.В.,
представителя ответчика Моисеевой Е.В. по назначению адвокат Мелихова Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (ЗАО) к Моисееву А.Н., Николаевичеву В.И., Моисеевой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
Установил:
Истец Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с исковыми требованиями к указанным ответчикам о солидарном взыскании досрочно задолженности по кредитному договору № ..., заключенному ... 2007 года с заемщиками Моисеевым А.Н. и Николаевичевым В.И., в размере ... руб., обращении взыскания на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу: Оренбургская область г.Новотроицк ул.... определив способ ее реализации путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость в размере ... рублей.
В обоснование иска истец ссылается на то, что Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» (ООО) предоставил созаемщикам Моисееву А.Н. и Николаевичеву В.И. кредит в размере ... рублей сроком на 180 месяцев для целевого использования на приобретение квартиры по ... в г.Новотроицке. Кредит зачислен ... 2007 года на счет Моисеева А.Н., что подтверждается мемориальным ордером № .... В обеспечение исполнения основного обязательства заключен договор поручительства с Моисеевой Е.В. и установлена ипотека квартиры в силу закона. Квартира приобретена в собственность Моисеева А.Н. Законным владельцем закладной на основании договора купли-продажи от Дата обезличена является Банк ВТБ 24 (ЗАО). С мая 2009 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора не производятся, в связи с чем банком направлено требование заемщикам о досрочном погашении долга, которое осталось без ответа.
В судебном заседании представитель истца Банка ВТБ 24 (ЗАО) Вагаева Ю.В. поддержала исковые требования в полном объеме, дала суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, указав, что задолженность ответчиков перед банком по состоянию на 26.06.2010 года составила: ... рублей- долг по кредиту, ... рублей- проценты за пользование кредитом, ... руб.- проценты за просроченную часть кредита, ... рублей- пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, ... рублей- пени по просроченному основному долгу. По заключении. Оценщика ТПП Оренбургской области по состоянию на 09 июня 2010 года квартира по ул.... в г.Новотроицке оценена в ... рублей. Просит взыскать солидарно с ответчиков государственную пошлину, уплаченную истцом при обращении с иском в суд, в размере ... рублей.
Ответчик Николаевичев В. И. в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, пояснил суду, что является созаемщиком с Моисеевым А.Н. по кредитному договору от ... 2007 года. По просьбе Моисеева А.Н., с которым вместе работали, выступил заемщиком, кредит необходим был Моисееву А.Н. с супругой для приобретения квартиры. Ему известно, что с мая 2009 года прекратились выплаты в погашение кредита из письма Банка ВТБ 24, на его вопрос о причине невыплаты кредита Моисеев А.Н. в 2009 году его успокоил, пообещав ликвидировать задолженность. До июня 2010 года они еще вместе работали и последний убеждал его в том, что кредит выплачивает. В июне 2010 года Моисеев А.Н. уволился, выехал из города и скрывается вместе с супругой, место их жительства ему неизвестно, на его звонки по мобильному телефону Моисеев А.Н. не отвечает, сменил номер телефона. Понимает последствия признания иска, просит удовлетворить требование кредитора за счет заложенного имущества.
Представители ответчиков Моисеева А.Н. и Моисеевой Е.В. адвокат Капишников В.В. и адвокат Мелихова Т.В. в судебном заседании исковые требования банка не признали, возражения основаны на том, что в отсутствие их доверителей невозможно установить причину неисполнения ими обязательства по своевременной выплате кредита.
Выслушав представителя истца, ответчика Николаевичева В.И., представителей ответчиков адвокатов Капишникова В.В., Мелихову Т.В., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с кредитным договором № ... от Дата обезличена. кредитор ОИКБ «Русь» (ООО) предоставил заемщикам Моисееву А.Н. и Николоаевичеву В.И. денежные средства в размере ... под 13,5% годовых на срок 180 месяцев для приобретения квартиры по ул. ... в г.Новотроицке, а заемщики обязан в соответствии с п.3.3 договора производить погашение кредита равными долями ежемесячно, не позднее последнего числа каждого календарного месяца.
Согласно ч.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п.3.3.6 кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет ... руб.
Согласно п.4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п.4.4.3 кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество при аналогичных нарушениях со стороны заемщика, указанных в п.4.4.1 договора.
Из представленного истцом информационного расчета задолженности ответчиков следует, что с мая 2009 года заемщики прекратили внесение платежей по кредитному договору.
Из расчета на 26.06.2010г. установлено, что Моисеев А.Н. и Николаевичев В.И. имеют остаток неисполненных по кредитному договору обязательств в размере ... руб., ... руб. и ... руб.- сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом, начисленные пени в размере ... руб.за неуплату процентов за пользование кредитом, ... руб.- пени по просроченному основному долгу.
При таких обстоятельствах доводы истца о неисполнении заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов в соответствии с условиями договора и наличии оснований для досрочного взыскания задолженности по кредитному договору в судебном порядке суд признает обоснованными.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Ответчиком Николаевичевым В.И. и представителями ответчиков не оспариваются права истца по закладной, не оспаривается стоимость заложенной квартиры и обстоятельства по факту неисполнения обязательств по кредитному договору.
Обстоятельств, позволяющих отказать залогодержателю в обращении взыскания на предмет ипотеки по настоящему делу, суд не усматривает.
При таких обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на заложенное жилое помещение, принадлежащее ответчику, подлежат удовлетворению.
Начальная стоимость подлежащего реализации заложенного имущества при отсутствии спора между сторонами определяется по стоимости, установленной на основании отчета об оценке ТПП Оренбургской области от Дата обезличена в размере ... рублей, способ реализации- продажа с публичных торгов.
Требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом вы размере 13,5% годовых и пени соответствуют требованиям ст. 809 ГК РФ и условиям кредитного договора и подлежат удовлетворению по расчету истца.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере ... рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) к Моисееву А.Н., Николаевичеву В.И., Моисеевой Е.В. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Моисеева А.Н., Николаевичева В.И., Моисеевой Е.В. солидарно в пользу Банка ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору в размере ... рублей, судебные расходы по государственной пошлине в размере ... рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру по ... в г.Новотроицке, установив способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд г.Новотроицка в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: подпись К.К.Анненкова
Решение изготовлено в окончательной форме 18 октября 2010 года
Копия верна
Судья: К.К.Анненкова