Дело № 2-1095\2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 сентября 2010 года г. Новотроицк
Суд г. Новотроицка Оренбургской области
В составе:
председательствующего судьи Ю.А. Белоусова
при секретаре Смульской Я.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования г. Новотроицк к Шапоренко В.И. о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка,
УСТАНОВИЛ:Администрация муниципального образования г. Новотроицк обратилась в суд с иском к Шапоренко В.И. о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Новотроицка и Шапоренко В.И. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ под строение коммерческого киоска, с местоположением: <адрес> <адрес> сроком на три года. По условиям Договора (п. 11.1) он вступает в силу с момента его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Оренбургской области. Данное условие выполнено не было. ДД.ММ.ГГГГ было составлено и подписано сторонами дополнительное соглашение к договору, устанавливающее новый размер оплаты и продлевающее срок договора. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о том, что необходимо зарегистрировать договор в Управлении Федеральной
регистрационной службе. Уведомление было получено Ответчиком, но
требование о регистрации договора не выполнено. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекращает производить платежи за землю. Согласно п. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли РФ платное, за пользование земельным участком ответчик плату не производил, в результате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность за фактическое использование земельного участка в размере <данные изъяты> рублей. Просит взыскать с Шапоренко В.И. возникшую задолженность.
В судебное заседание представитель истца Сподарь С.Ю. не явился, о дне рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, от него в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.
В судебном заседание ответчик Шапоренко В.И. с иском не согласился и пояснил, что истец указывает на то, что между Администрацией МО г. Новотроицк и им был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на три года и соответственно, в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, подлежал государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Оренбургской области. Необходимость регистрации такого договора закреплена п. 3 ст. 168 ГК РФ: «Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна...». Таким образом, мнение истца, по поводу факта заключения данного договора, ошибочно. Кроме того, указание истца на то, что использование земли в РФ платное, однако истцом не учтён тот факт, что
земельный участок ему не передавался, ввиду отсутствия акта приема - передачи, в связи с чем оснований для использования, указанного земельного участка, он не имел. Факт использования земельного участка, либо его самозахват конкретным
лицом, устанавливается документально Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. К
исковому заявлению истец не прикладывает каких, либо документальных подтверждений
фактического использования им указанного земельного участка в тот период за который насчитана плата за фактическое пользование. Не смотря на то, что фактически договор аренды не заключался он в течении периода указанного в нем действительно использовал его.. Использование заключалось в том, что он со своим компаньоном по бизнесу, П., поставили на нем металлический ларек и торговали пивом, жвачкой и иную мелочь. Так как ларек находился около двух магазинов и покупатели в основном покупали все необходимое в магазинах, их предпринимательская деятельность фактически не приносила дохода. Поэтому когда срок договора аренды истек, в конце мая 2006 г. они указанный ларек отвезли к частному дома П. и где и оставили. Об этом они администрацию в известность не ставили, т.к не считали это необходимым Они считали, что раз срок договора аренды истек. То их отношения с администрацией заканчиваются. До этого он исправно платил земельный налог. Он уже давно не является предпринимателем.
Допрошенные в качестве свидетелей в судебном заседание П. и М. подтвердили обстоятельства изложенные ответчиком.
Суд выслушав ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Новотроицка «Арендодатель» предоставляет в аренду Шапоренко В.И. земельный участок из земель поселений с местоположением по адресу: <адрес> <адрес> под строение коммерческого ларька общей площадью 9,0 кв.м.
Согласно п.2 Договора аренды земельного участка арендная плата вносится Арендатором ежеквартально частями от суммы <данные изъяты> руб. не позднее 20 числа последнего месяца квартала на указанный в Договоре расчетный счет.
Согласно п.2 Дополнительного соглашения к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер арендной платы <данные изъяты> руб., которую Шапоренко В.И. обязуется уплатить в 2006 г. Данное соглашение подписано главой администрации МО г. Новотроицк -«Арендодатель» и Шапоренко В.И.-«Арендатор».
Из Требования администрации МО г. Новотроицк от ДД.ММ.ГГГГ, направленного Шапоренко В.И., следует, что Шапоренко В.И. необходимо погасить задолженность по арендной плате <данные изъяты> руб. и пеню на сумму <данные изъяты> руб.
Согласно ст. п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Как следует из представленного суду договора аренды спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ срок его действия составляет три года, в связи с чем он подлежит государственной регистрации.
Поскольку истцом суду не представлено доказательств регистрации данного договора аренды земельного участка, то такой договор не является заключенным.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
Определением судьи от 21..07.2010 г. сторонам разъяснено положение ст.. 56 ГПК РФ в соответствии с которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается., как на основание своих требований и возражений. В случае не предоставления доказательств, суд в праве вынести решение на основании доказательств имеющихся в деле.
В материалах дела отсутствуют доказательства фактического использования ответчиком Шапоренко В.И. без оплаты спорного земельного участка, не находящегося у него в собственности и поскольку ответчик не является фактическим пользователем или арендатором земельного участка, следовательно у него отсутствует обязанность по оплате за его использование.
Таким образом, требования истца Администрации МО г. Новотроицк являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования г. Новотроицк к Шапоренко В.И. о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд.
Председательствующий: Ю.А. Белоусов
Мотивированное решение составлено и подписано в окончательной форме 17.09.2010 г.
Председательствующий: Ю.А. Белоусов Решение вступило в законную силу 28.09.2010г.