Дело № 2-975/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«29» июля 2010года
Суд г.Новотроицка Оренбургской области
в составе:
председательствующего судьи Вибе И.Н.
при секретаре Фроловой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании городского суда гражданское дело по иску Карпова А.Н. к Карповой В.Н., Карповой В.А., Карпову С.А., Обществу с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» об определении долей в совместной собственности, об определении порядка пользования жилым помещением, о разделе лицевых счетов,
У С Т А Н О В И Л:
Карпов А.Н. обратился в суд с указанным иском и в его обоснование указал следующее:
На основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ он, его бывшая жена Карпова В.Н. и их дети дочь Карпова В.Н. и сын Карпов С.А. являются собственниками четырехкомнатной квартиры по адресу <адрес> Их доли в указанной совместной собственности не определены.
Между ними имеются неприязненные отношения, членами его семьи они не являются. В связи с этим он просит определить доли в принадлежащей им на праве совместной собственности указанной квартиры по <данные изъяты> за каждым, выделить ему в пользование комнату в квартире размером <данные изъяты> кв.м., разделить лицевые счета.
В судебном заседании Карпов А.Н., настаивая на иске пояснил, что в приватизации занимаемой жилплощади они участвовали на равных условиях, соглашение о неравенстве между ними долей отсутствует, квартира им передана всем в совместную собственность. Поэтому их доли являются равными.
Комната площадью <данные изъяты> кв.м. является изолированной, а остальные три комнаты размерами: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. – смежными. Поскольку ответчики общаются между собой, считает, что остальные комнаты должны быть выделены им в совместное пользование.
Места общего пользования в спорной квартире просит выделить в совместное пользование его и ответчиков.
Просит разделить лицевые счета, т.к. ответчики не оплачивают коммунальные услуги.
Ответчица Карповой В.А. иск признала.
Карповой В.А. разъяснены последствия принятия судом ее признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ.
Признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и интересов и подлежит принятию судом.
Ответчики Карпова В.Н. и Карпов С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом – через Карпову В.А. /ч.2 ст.116 ГПК РФ/.
В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчиков Карповой В.Н. и Карпова С.А.
Представитель Общества с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, его представителя Ткаченко Н.В., исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.
Согласно Договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ г.Новотроицка, квартира <адрес> передана в совместную собственность без определения долей Карпову А.Н., Карповой В.Н., Карповой В.А., Карпову С.А..
Согласно ч.2 ст.254 Гражданского кодекса РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
В данном случае соглашение о неравенстве долей между истцом и ответчиками при приватизации спорной квартиры отсутствовало, участвовали они в приватизации занимаемой жилплощади на равных условиях.
При таких обстоятельствах суд считает, что доли Карпова А.Н., Карповой В.Н., Карповой В.А., Карпова С.А. в принадлежащей им на праве общей собственности <адрес> являются равными и составляют по <данные изъяты> за каждым.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Таким образом, требование истца Карпова А.Н. о разделе лицевых счетов по указанной квартире подлежит удовлетворению.
Согласно ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В данном случае спорная квартира, находящаяся в долевой собственности у сторон, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м., является четырехкомнатной квартирой и имеет комнаты размерами: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.
Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших между участниками общей собственности на жилой дом» в редакции от 21.12.1993 года, при рассмотрении требований об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования.
Из пояснений сторон следует, что последние несколько лет в данной квартире проживает один истец. Комната размером <данные изъяты> кв.м. является изолированной и пользуется ею Карпов А.Н.
При таких обстоятельствах суд считает, что нуждаемость в пользовании комнатой размером <данные изъяты> кв.м. в квартире по адресу <адрес> имеет истец, а остальные три комнаты выделены в пользование ответчикам.
Места общего пользования спорной квартиры подлежат выделению в совместное пользование истцу и ответчикам.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Определить доли Карпова А.Н., Карповой В.Н., Карповой В.А., Карпову С.А. в принадлежащей им на праве общей собственности квартире, расположенной по адресу <адрес> равных долях по <данные изъяты> за каждым.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» заключить отдельные договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг квартиры по адресу <адрес> с Карпова А.Н., с Карповой В.Н., с Карповой В.А., с Карпову С.А. и выдаче им соответствующего платежного документа.
Определить порядок пользования квартирой <адрес> следующим образом:
-жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. в указанной квартире выделить в пользование Карпова А.Н.;
-жилые комнаты размерами: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. определить в совместное пользование Карповой В.Н., Карповой В.А., Карпову С.А..
Места общего пользования <адрес> определить в совместное пользование Карпова А.Н., Карповой В.Н., Карповой В.А., Карпову С.А..
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: И.Н.Вибе
Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2010 года.
Председательствующий: И.Н.Вибе. Решение вступивло в законную силу 17.08.2010г