Дело № 2-1042/ 2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 августа 2010 года
Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе
судьи Анненковой К.К.,
при секретаре Болотовой С.М.,
с участием представителя истца ОАО «...» по доверенности Тухватуллина И.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «...» к Нургалеевой О.Г., Бушуевой Е.М., Шмелеву А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
Установил:
Истец ОАО «...» обратился в суд с исковыми требованиями к Нургалеевой О.Г., Бушуевой Е.М., Шмелеву А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с указанными солидарными заемщиками, в размере <данные изъяты> руб. в связи с нарушением условий кредитного договора и неисполнением заемщиками обязанности по погашению займа в установленный договором срок, обращении взыскания на заложенное имущество- жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, определив способ реализации и начальную стоимость заложенного имущества. Просит определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты> руб.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен в качестве третьего лица на стороне ответчиков ФИО6, ...., зарегистрированный и проживающий в заложенном жилом доме по <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Тухватуллин И.Р. поддержал исковые требования о солидарном досрочном взыскании кредитной задолженности с ответчиков и увеличил размер исковых требований в части начисленных процентов по договору за пользование кредитом в размере <данные изъяты> руб. и пени в размере <данные изъяты> руб. на ДД.ММ.ГГГГ, а всего просит взыскать задолженность в размере <данные изъяты> руб.и суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ с Нургалеевой О.Г., Бушуевой Е.М., Шмелевым А.В. заключен кредитный договор, по условиям которого ОИКБ «...» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 240 месяцев для приобретения в собственность Нургалеевой О.Г. жилого дома по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ кредит зачислен на счет ответчика Нургалеевой О.Г. в ОИКБ «<данные изъяты>» (ООО). 18.120.2007г.произведена государственная регистрация права собственности Нургалеевой О.Г.на указанный жилой дом и земельный участок площадью 1500 кв.м. Запись об ипотеке в ЕГРП произведена в этот же день с выдачей закладной первичному залогодержателю. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «...». Права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной от ДД.ММ.ГГГГ и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – ООО «...». С августа по декабрь 2009 года платежи в погашение долга ответчиками не производились. В декабре 2009 года размер платежа не позволил погасить просроченный долг. С декабря 2009 года по июнь 2010 года платежи вновь не вносились, последний платеж ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей несоразмерен образовавшейся задолженности. В соответствии с п.3.3.11 кредитного договора размере ежемесячного аннуитетного платежа составляет <данные изъяты> рублей. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика-залогодателя на имя созаемщиков было направлено требование о досрочном полном погашении долга по кредиту, что также до настоящего времени не исполнено. По условиям кредитного договора ненадлежащее исполнение заемщиком обязанности по погашению кредита дает право банку требовать полного досрочного взыскания долга с процентами за пользование кредитом и обращения взыскания на предмет ипотеки. Начальную продажную стоимость жилого дома по <адрес> в <адрес> просит установить в соответствии с отчетом ООО «Центр оценки ипотеки» от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> рублей. Просит также взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом по дату полного погашения долга либо момента реализации квартиры в размере 13,75% годовых и 0,2% за каждый день просрочки выплаты на сумму остатка неисполненных обязательств, судебные расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты> рублей, расходы на помощь представителя по договору об оказании услуг в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчики Нургалеева О.Г. и Бушуева Е.М. в судебном заседании признали исковые требования в полном объеме, заявили возражения относительно взыскания пени на будущее и оплаты расходов истца на услуги представителя. Спора о стоимости предмета залога не заявили.
Представитель ответчика Шмелева А.В. адвокат Телятникова Т.А., назначенная судом в качестве представителя ответчика в соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ (место жительства ответчика неизвестно), в судебном заседании возражала против иска о взыскании кредитной задолженности.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом вручением судебного извещения Нургалеевой О.Г. для передачи сыну, со слов Нургалеевой О.Г. сын выехал в <адрес> для обучения по очной форме и не настаивал на рассмотрении дела с его участием.
Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор ОИКБ «...» (ООО) предоставил заемщикам Нургалеевой О.Г., Бушуевой Е.М., Шмелеву А.В. денежные средства в размере <данные изъяты> под 13,75% годовых на срок 240 месяцев для приобретения жилого дома в <адрес> в <адрес> и земельного участка площадью 1500 кв.м. кадастровый номер №, а заемщики в солидарном порядке обязаны в соответствии с п.3.3.9 договора производить погашение кредита равными долями ежемесячно, не позднее последнего числа каждого календарного месяца.
Согласно ч.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п.3.3.11 кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет <данные изъяты> руб.
Согласно п.4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п.4.4.3 кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество при аналогичных нарушениях со стороны заемщика, указанных в п.4.4.1 договора.
Из представленного истцом информационного расчета задолженности по указанному выше кредитному договору следует, что с августа по декабрь 2009 года и с января по иль 2010 года заемщики допускали невнесение платежей в погашение долга, два внесенных платежа были незначительными и не ликвидировали образовавшуюся просроченную задолженность.
Из расчета на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчики имеют остаток неисполненных по кредитному договору обязательств в размере <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб.- сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом, начисленные пени в размере <данные изъяты> руб.
При таких обстоятельствах доводы истца о неисполнении заемщиками Нургалеевой О.Г., Бушуевой Е.М., Шмелевым А.В. обязательств по возврату кредита и уплате процентов в соответствии с условиями договора и наличии оснований для досрочного взыскания задолженности по кредитному договору в судебном порядке суд признает обоснованными.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Ответчиками не оспариваются договор залога жилого помещения и земельного участка по <адрес> в <адрес> в <адрес> и права истца по закладной, не оспаривается стоимость заложенного недвижимого имущества и обстоятельства по факту неисполнения обязательств по кредитному договору.
Оснований для отказа залогодержателю в обращении взыскания на предмет ипотеки по настоящему делу, суд не усматривает.
При таких обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на заложенное жилое помещение и земельный участок, принадлежащие ответчику Нургалеевой О.Г., подлежат удовлетворению.
Начальная стоимость подлежащего реализации заложенного имущества при отсутствии спора между сторонами определяется по стоимости, установленный при передачи его в залог на основании отчета об оценке ООО «Центр оценки ипотеки» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82-95) в размере <данные изъяты> рублей жилой дом по <адрес> в <адрес> и в размере <данные изъяты> рублей- земельный участок по адресу: <адрес>, способ реализации- продажа с публичных торгов.
Требования истца о взыскании начисленной пени и процентов за пользование кредитом вы размере 13,75% годовых до момента фактического исполнения обязательства заемщиком соответствуют требованиям ст. 809 и 811 ГК РФ и подлежат удовлетворению.
Вместе с тем требования истца об определении подлежащей уплате ответчиком 0,2% пени за каждый день просрочки за нарушение сроков уплаты кредита и процентов по нему от остатка неисполненного обязательства суд полагает необоснованными, поскольку такого условия ответственности заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в нем отсутствует. (п.5.2, 5.3) и не может быть применено при досрочном взыскании долга в судебном порядке.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Требование истца о возмещении расходов на оплату помощи представителя в размере <данные изъяты> рублей удовлетворено быть не может в связи с непредоставлением в суд доказательств фактически понесенных расходов на услуги представителя по договору об оказании услуги от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.104-112).
Руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого акционерного общества «...» к Нургалеевой О.Г., Бушуевой Е.М., Шмелеву А.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «...» солидарно с Нургалеевой О.Г., Бушуевой Е.М., Шмелевой А.В. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей- основной долг, <данные изъяты> рублей- проценты по договору займа, <данные изъяты> рублей- пени, судебные расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты> руб.
Определить подлежащими выплате в солидарном порядке с Нургалеевой О.Г., Бушуевой Е.М., Шмелевой А.В. в пользу ОАО «...» проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты> руб. с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ
Обратить взыскание на заложенное имущество- одноэтажный жилой дом <данные изъяты> общей площадью 56,4 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Нургалеевой О.Г., определив способ его реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество –земельный участок площадью 1500 кв.м. назначением: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий на праве собственности Нургалеевой О.Г., определив способ его реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.
В остальной части иска ОАО «...» к Нургалеевой О.Г., Бушуевой Е.М., Шмелевой А.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд г.Новотроицка в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: подпись К.К.Анненкова
Решение изготовлено в окончательной форме 30 августа 2010 года
Копия верна
Судья: К.К.Анненкова Решение вступило в законую силу 10.11.2010 года