РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2010г.
Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Вибе И.Н.,
при секретаре Фроловой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крат А.И. к Р.А.Е о признании сделки недействительной
УСТАНОВИЛ:
Крат А.И. обратился в суд с вышеназванным иском и в его обоснование указал следующее:
ДД.ММ.ГГГГ он заключил сделку о приобретении у Р.А.Е квартиры по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. После заключения указанной сделки ему стало известно, что собственник этой квартиры Р.А.Е умер еще ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до оформления договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Фактически сделку по документам умершего совершал его брат-близнец, Родионов С.Е. Стоимость указанной квартиры в сумме <данные изъяты> рублей в настоящее время возвращена ему ответчиком.
Истец просит признать Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес> недействительным, поскольку эта сделка не соответствует требованиям закона, а именно отсутствие распоряжения собственника на отчуждение жилого помещения
В судебном заседании Крат А.И. на иске настаивал и просил признать только недействительным указанный Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. деньги ответчик ему вернул.
Ответчик Родионов С.Е. в судебное заседание не явился, место его нахождения суду не известно.
В силу ст.50 ГПК РФ в качестве в его представителя назначен адвокат Антонова О.В., которая иск не признала, поскольку неизвестно мнение ответчика.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела пришел к следующему выводу.
Из Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Крат А.И. приобрел у Р.А.Е двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей.
Согласно Свидетельства о смерти №, Р.А.Е умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации «сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения»
Согласно ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации « собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением».
Из материалов дела следует, что прежним собственником указанной квартиры являлся Р.А.Е на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, умерший ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, на момент совершения сделки ДД.ММ.ГГГГ он не распоряжался своей квартирой, это было сделано лицом, не имеющим на это полномочий.
При таких обстоятельствах, суд считает, что Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры в <адрес>, заключенный между Крат А.И. и Р.А.Е является недействительным.
Поскольку истцу по указанной сделке денежные средства возвращены, суд считает, что в первоначальное положение необходимо привести только в отношении спорной квартиры.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Крат А.И. удовлетворить.
Признать недействительным Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между Р.А.Е и Крат А.И..
Привести стороны в первоначальное положение.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд
г. Новотроицка в течение 10 дней.
Председательствущий: подпись
Копия верна:
Судья Новотроицкого городского суда
Оренбургской области И.Н.Вибе. Решение вступило в законную силу 03.12.2010г.