РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2010 года
Новотроицкий городской суд Оренбургской области
в составе:
председательствующего судьи Громоздиной Г.Ф.
при секретаре Горбачевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сигитовой В.В. к Администрации муниципального образования <данные изъяты> о сохранении самовольно перепланированного жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Сигитова В.В. обратилась в суд с указанным выше иском на том основании, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора № от № года, дополнительного соглашения к договору, составленного ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В 2009 году без получения необходимых разрешительных документов, она выполнила работы по перепланировке квартиры, выразившейся в демонтаже стены под оконным проемом, ведущим на лоджию, в связи с чем, произошло увеличение общей площади квартиры. В настоящее время данная квартира имеет следующие технико-экономические показатели: площадь квартиры – 86,1 кв. м., жилая площадь – 51,8 кв. м., количество комнат не изменилось. Предъявлено требование о сохранении жилого помещения - <адрес> в перепланированном состоянии.
Истица, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, представила письменное заявление и просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивала.
Представитель Администрации МО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Поступил отзыв, в котором ответчик возражает против удовлетворения иска и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему:
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарнотехнического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Из искового заявления, из заключения Новотроицкого филиала ОАО <данные изъяты> видно, что собственник <адрес> в <адрес> Сигитова В.В. произвела демонтаж стены под оконным проемом, ведущим на лоджию, в связи с чем увеличилась общая площадь квартиры.
Статьей 36 ЖК РФ, «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества, в числе прочего, включаются несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.
Несущие стены и ограждающие конструкции предназначены для обеспечения безопасной эксплуатации всего дома и в соответствии с п.1 с.36 Жилищного кодекса Российской Федерации и подп. «в» п.2 раздела 1 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, относятся к общему имуществу всех собственников помещений в нем, в связи с чем действия по частичной разборке несущей стены требуют обязательного согласия собственников помещений, находящихся в многоквартирном доме, согласно п.2 ст.40 Жилищного кодекса РФ.
Документы, подтверждающие согласие собственников всех помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> на осуществление перепланировки помещения, затрагивающей несущую стену дома, Сигитовой В.В. не представлены.
При таких обстоятельствах иск Сигитовой В.В. не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Сигитовой В.В. к Администрации муниципального образования <данные изъяты> о сохранении самовольно перепланированного жилого помещения, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд г. Новотроицка в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Г.Ф.Громоздина. Решение вступило в законную силу 28.12.2010 года.а