Дело №2-241/11
Решение
Именем Российской Федерации
«18» февраля 2011 года
Новотроицкий городской суд Оренбургской области
в составе: судьи Вибе И.Н.,
с участием представителя истца Козлова Д.Г. – Козлова Г.И. /доверенность ДД.ММ.ГГГГ/,
при секретаре Фроловой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Д.Г., Козловой С.П. к Михайлову А.А. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета
Установил:
Козлов Д.Г. и Козлова С.П. обратились в суд с указанным иском и в его обосновании указали следующее:
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками в равных долях жилого дома по адресу <адрес>. Ранее собственниками этого жилого помещения являлись Б.В.А., З.К.А., Б.Я.А. С ДД.ММ.ГГГГ на указанной жил.площади зарегистрирован ответчик Михайлов А.А., являющийся членом семьи прежнего собственника /брат Б.В.А, который в указанном доме не проживает, коммунальные платежи не оплачивает. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает их права как собственников, поскольку они вынуждены оплачивать начисляемые на ответчика коммунальные платежи.
Просят признать Михайлова А.А. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, в связи с переходом права собственности к ним, снять его с регистрационного учета по этому адресу.
В судебное заседание истцы не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, на иске настаивают.
В судебном заседании представитель истца Козлова Д.Г. – Козлов Г.И. исковые требования поддержал.
Ответчик Михайлов А.А. в судебное заседание не явился. По адресу регистрации он не проживает, другое место его нахождение суду неизвестно. В силу ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика судом был назначен адвокат Мелихова Т.В., которая иск не признала, поскольку ей не известно мнение ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Козлова С.П. и Козлов Д.Г. являются собственниками жилого дома по адресу <адрес>.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Б.В.А., З.К.А., Б.Я.А. являлись собственниками спорного жилого помещения перед продажей его истцам.
Согласно справки РЭС № следует, что в указанном жилом доме в настоящее время зарегистрирован Михайлов А.А. с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право пользования спорной квартирой за ответчиком Михайловым А.А. не сохранено.
При таких обстоятельствах суд считает, что при переходе права собственности на жилой дом по адресу <адрес> истцам, право пользования Михайловым А.А. этим жилым помещением прекращено.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в собственности с его назначением.
Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Ответчик не является членом семьи истца, что сторонами не оспаривается.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушении и не были соединены с лишением владения.
Ответчик законных оснований для пользования спорным жилым помещением не имеет. Эта жилплощадь необходима для пользования истцам, являющихся собственниками этого дома.
В силу п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, ответчик Михайлов А.А. должен быть снят с регистрационного учета по адресу <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 197 ГПК РФ суд
Решил:
Исковые требования Козлова Д.Г., Козловой С.П. к Михайлову А.А. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Прекратить за Михайловым А.А. право пользования жилым домом № по <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Михайлова А.А с регистрационного учета по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новотроицкий городской суд.
Судья: И.Н.Вибе
Мотивированное решение составлено 24.02.2011г.
Судья Новотроицкого городского суда
Оренбургской области И.Н.Вибе . Решение вступило в законную силу 10.03.2011г.