Дело № 2-415/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 марта 2011года г.Новотроицк
Новотроицкий городской суд Оренбургской области
в составе:
председательствующего судьи Громоздиной Г.Ф.,
при секретаре Горбачевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Очкасовой Н.Е. к Администрации муниципального образования г.Новотроицк о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Очкасова Н.Е. обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации МО г.Новотроицка о сохранении жилого помещения – <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии. В обоснование иска истица ссылается на то, что она, ее муж Очкасов П.И. и сын Очкасов Р.П. являются собственниками в равных долях (по 1/3 доли каждый) в праве собственности на вышеуказанную квартиру согласно договору на передачу квартиры в собственность от 12.05.1993 года, заключенного с Управлением собственности и ценных бумаг АО НОСТА (ОХМК), зарегистрированного в Новотроицком филиале ГП «Техническая инвентаризация» 12.07.1993 года и соглашению о внесении изменений к договору о приватизации, заключенного 14.02.2011 года. В 2008 году без получения разрешительных документов они самовольно произвели перепланировку квартиры, которая заключается в увеличении длины кухни за счет демонтажа не несущей перегородки до балок перекрытия между кухней и туалетом, увеличении ванной за счет объединения ванной комнаты и кладовой, устройстве перегородок из кирпича (по ширине кухни и туалета), заложении дверного проема кладовой, в связи с чем, общая и жилая площадь квартиры не изменились. Просит суд с учетом заключений о соответствии перепланировки жилого помещения требованиям строительных и санитарных норм и правил сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истица Очкасова Н.Е. не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации МО г.Новотроицк в судебное заседание не явился. От Администрации МО г.Новотроицк представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, против удовлетворения исковых требований Очкасовой Н.Е. не возражают.
Третьи лица Очкасов П.И., Очкасов Р.П. в судебное заседание не явились, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и о согласии с иском.
Исследовав материалы гражданского дела, изучив отзыв ответчика по существу иска, суд полагает исковые требования Очкасовой Н.Е. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истец представил суду сообщение Администрации МО г.Новотроицк от 09.02.2011г. об отказе в административном согласовании произведенной ими перепланировки квартиры.
Из представленного истцом договора на передачу квартиры в собственность граждан от 12.05.1993 года, соглашения о внесении изменений к договору о приватизации от 14.02.2011 года следует, что Очкасов П.И., Очкасов Р.П., Очкасова Н.Е. являются собственниками в равных долях трехкомнатной квартиры, расположенной на первом этаже трехэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 71,7 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м.
Ответчиком Администрацией МО г.Новотроицка не заявлено требование о приведении истцом перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние, в отзыве возражений по существу иска не содержится.
В соответствии с заключением Новотроицкого филиала ОАО «Теплостройгазпроект» от ДД.ММ.ГГГГ № в <адрес> выполнена самовольно перепланировка без разрешительной документации. Перепланировка указанной квартиры включает: увеличение длины кухни за счет демонтажа не несущей перегородки до балок перекрытия между кухней и туалетом; увеличение длины ванной за счет объединения ванной комнаты и кладовой; устройство перегородок из кирпича (по ширине кухни и туалета); заложение дверного проема кладовой. В связи с перепланировкой общая и жилая площадь квартиры не изменилась, в настоящее время трехкомнатная квартира имеет следующие технико-экономические показатели: площадь квартиры 71,7 кв.м., жилая площадь 43,2 кв.м. Инженерные коммуникации и внутридомовая система вентиляции перепланировкой не затронуты. Выполнены работы по гидроизоляции пола в ванной и туалете. Перепланировка <адрес> в <адрес> не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы отделения Орского филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» в г.Новотроицке от ДД.ММ.ГГГГ квартира по <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
При таких обстоятельствах суд считает возможным вынести решении о сохранении жилого помещения по адресу <адрес> перепланированном состоянии.
На основании ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Очкасовой Н.Е. к Администрации муниципального образования г.Новотроицк о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру по адресу <адрес> перепланированном состоянии, общей площадью 71,7 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м., принадлежащую Очкасовой Н.Е., Очкасову П.И., Очкасову Р.П..
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд <адрес> в течение десяти дней.
Судья: Г.Ф.Громоздина. Решение вступило в законную силу 05.04.2011 года.