Дело № 2-399/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 марта 2011года г.Новотроицк
Новотроицкий городской суд Оренбургской области
в составе:
председательствующего судьи Г.Ф.Громоздиной,
при секретаре Горбачевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карась Н.Н. к Администрации муниципального образования г.Новотроицк о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Карась Н.Н. обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации МО г.Новотроицка о сохранении жилого помещения – квартиры <адрес> в перепланированном состоянии. В обоснование иска истица ссылается на то, что она является собственником квартиры по указанному адресу согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В процессе пользования квартирой без получения разрешительных документов она самовольно произвела перепланировку квартиры, которая заключается в демонтаже не несущих перегородок, заложении дверного проема между кухней и коридором кирпичом, зашивке части арки гипсокартонном и установке дверного блока, устройстве проема шириной 900 мм в не несущей перегородке между кухней и жилой комнатой толщиной 120 мм, устройстве перегородки из гипсокартона. В результате перепланировки изменились технико-экономические показатели квартиры, уменьшилась общая и жилая площадь квартиры. Просит суд с учетом заключений о соответствии перепланировки жилого помещения требованиям строительных и санитарных норм и правил сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истица Карась Н.Н. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации МО г.Новотроицк в судебное заседание не явился. От Администрации МО г.Новотроицк представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, против удовлетворения исковых требований Карась Н.Н. не возражают.
Исследовав материалы дела, изучив отзыв ответчика по существу иска, суд полагает исковые требования Карась Н.Н. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истица представила суду сообщение Администрации МО г.Новотроицк от 10.12.2010г. об отказе в административном согласовании произведенной им перепланировки квартиры.
Из представленных истцом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Карась Н.Н. является собственником однокомнатной квартиры, расположенной на первом этаже двухэтажного дома по адресу: <адрес>, площадью 38 кв.м., жилой площадью 21,3 кв.м.
Ответчиком Администрацией МО г.Новотроицка не заявлено требование о приведении истцом перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние, в отзыве возражений по существу иска не содержится.
В соответствии с заключением Новотроицкого филиала ОАО «Теплостройгазпроект» от ДД.ММ.ГГГГ № в <адрес> выполнена самовольно перепланировка без разрешительной документации. Перепланировка указанной квартиры включает: демонтаж не несущих перегородок, заложение дверного проема между кухней и коридором кирпичом, зашивка части арки гипсокартонном и установка дверного блока, устройство дверного проема шириной 900 мм в не несущей перегородке между кухней и жилой комнатой толщиной 120 мм, устройство перегородки из гипсокартона. В связи с перепланировкой уменьшилась общая и жилая площадь квартиры, в настоящее время однокомнатная квартира имеет следующие технико-экономические показатели: площадь квартиры 34,2 кв.м., жилая площадь 14,3 кв.м. Инженерные коммуникации и внутридомовая система вентиляции перепланировкой не затронуты. Планировка квартиры после проведенных работ не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы отделения Орского филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» в г.Новотроицке от ДД.ММ.ГГГГ квартира по <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
При таких обстоятельствах суд считает возможным вынести решении о сохранении жилого помещения по адресу <адрес> перепланированном состоянии.
На основании ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Карась Н.Н. к Администрации муниципального образования г.Новотроицк о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру по адресу <адрес> перепланированном состоянии, общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 14,3 кв.м., принадлежащую Карась Н.Н..
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд г.Новотроицка в течение десяти дней.
Судья: Г.Ф.Громоздина. Решение вступило в законную силу 02.04.2011 года.