Дело 2-562/2011Р Е ШЕ Н И Е
Именем Российской Федерации
06 мая 2011 года
Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Белоусова Ю.А.,
при секретаре Гришкиной С.В.,
с участием истца Милованова А.А., ответчика Налетовой Л.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Милованова А.А. к Налетовой Л.И. о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Милованов А.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>».
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи № (купчая) сад-огорода, по которому Продавец (Налетова Л.И.) продал, а Покупатель (Милованов А.А.) приобрел земельный участок №, находящийся в <адрес>
На основании Распоряжения Администрации с. Новоникольска г. Новотроицка Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации садоводческого товарищества № <адрес> и закрепление за ним земельного участка», справки, выданной Председателем садоводческого товарищества № <адрес>», подтверждается, что Налетова Л.И. действительно являлась собственником данного земельною участка, находящегося в садовом товариществе № <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Соответственно она имела право самостоятельно распоряжаться вышеуказанным земельным участком, что она и совершила, заключив с ним договор купли-продажи спорного земельного участка. Данный договор купли-продажи был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Администрации с. Новоникольска г. Новотроицка Оренбургской области. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ он самостоятельно владеет, пользуется и распоряжается этим земельным участком.
Единственным собственником вышеуказанного земельного участка является он, Милованов А.А. в соответствии с п. 2 ст. 218 ПС РФ («Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества») и ч. 1 от. 6 ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» («Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей»).
Права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Закона, и прошедшие регистрацию по правилам, действовавшим до этого момента, признаются юридически действительными. В момент заключения договора купли-продажи (купчая) земельного участка №, находящегося в садовом товариществе № <адрес> а именно ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация на землю не требовалась, и переход права собственности возник с момента заключения договора купли-продажи и фактической передачи земли. Однако в настоящий момент он не может зарегистрировать настоящий договор купли-продажи земельного участка в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии, так как он не соответствует нормам действующего законодательства, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд для защиты своих прав.
Определением от 01.04.2011г. к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные действия относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
В судебном заседании истец Милованов А.А. на иске настаивал.
Ответчик Налетова Л.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает следующее.
Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из представленного суду списка садоводов товарищества <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок № был закреплен за Налетовой Л.И.
Между тем, из представленной копии удостоверенного администрацией <адрес> договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Миловановым А.А. и Налетовой Л.И., следует, что спорный земельный участок был продан Милованову А.А. за <данные изъяты> рублей.
Также в материалах дела имеется копия кадастрового паспорта спорного земельного участка, имеющего кадастровый номер №, правообладателем которого указан Милованов А.А.
Таким образом суд приходит к выводу, что у Милованова А.А. возникло право собственности на указанный земельный участок на основании сделки купли-продажи. Поэтому его требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании ст.218 ГК РФ ГК РФ, руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Милованова А.А. к Налетовой Л.И. о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать право собственности Милованова А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на земельный участок №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: Ю.А. Белоусов Решение вступило в законную силу 17.05.2011г.в