Дело № 2-736\2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

14 июня 2011 г.

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Белоусова Ю.А.

с участием адвокатов Новикова С.В.,

Нырковой Е.Г.

при секретаре Гришкиной С.В.

с участием представителя истицы Чересова О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баевой Л.А. к Баеву А.С., Баеву А.С. о вселении и определении порядка пользования жилым помещением.

У С Т А Н О В И Л

Баева Л.А. обратилась в суд с иском к Баеву А.С. и Баеву А.С. о вселении и определении порядка пользования жилым помещением указывая на то, что является собственником 19/27 долей в квартире по адресу: <адрес>, ответчик Баев А.С. является собственником 4/27 долей в указанной квартире, ответчик Баев А.С. является собственником 4/27 долей в указанной квартире.

Зарегистрированными лицами в этой квартире являются ответчики Баев А.С. и Баев А.С..

Она не может войти в квартиру по <адрес>, дверь ей не открывают. Она обращалась к участковому инспектору, но он сказал, что дверь не открывается, иным образом попасть в квартиру он не может и сказал, что она должна обратится в суд.

Во внесудебном порядке согласовать с остальными собственниками пользование квартирой она не может.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 247. ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Просит суд вселить её в квартиру по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес> следующим образом: жилую комнату площадью 19 кв.м. передать в её пользование, жилую площадь размером 10,46 кв.м. со стороны окна, жилой комнаты площадью 16,3 кв.м.. передать в пользование ответчикам, остальные 5,84 кв.м указанной комнаты предать в её пользование. Подсобное помещение площадью 7,8 кв.м., подсобное помещение площадью 1,1 кв.м., подсобное помещение площадью 1,3 кв.м., подсобное
помещение площадью 2,6 кв.м., подсобное помещение площадью 2,7 кв.м.,
подсобное помещение площадью 7,5 кв.м. передаются в общее пользование.

В судебное заседании истица Баева Л.А. не явилась, просила рассмотреть дело без её участия.

В судебном заседании представитель истицы Чересов О.Ю. действующий на основании доверенности на исковых требованиях настаивал подтвердив обстоятельства изложенные в исковом заявление. Считает, что предложенный порядок пользования жилым помещения соразмерен долям сторон в праве собственности на спорное жилое помещение.

В судебное заседание ответчики Баев А.С. и Баев А.С. не явились, место их нахождения не установлено, по месту регистрации они не проживают.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Баева А.С. судом назначен адвокат Ныркова Е.Г. , которая с иском не согласна, поскольку ей неизвестно мнение Баева А.С.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Баева А.С. судом назначен адвокат Новиков С.В. , который с иском не согласен, поскольку ему неизвестно мнение Баева А.С.

Суд выслушав участников судебного заседания исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилое помещение, никто не может быть произвольно лишён жилища.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 288 ГК РФ. гражданин, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним справки Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ в квартире расположенной по ад. <адрес> Баевой Л.А. на прав собственности принадлежит 1\9 и 16\27 долей, Баеву А.С. 4\27 долей, Баеву А.С. 4\27 долей.

Из справки РЭС № ООО «УКХ» г. Новотроицка следует, что в квартире по <адрес>, зарегистрированы Баев А.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Баев А.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Анализируя изложенное суд находит исковые требования о вселении в жилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку действиями ответчиков нарушаются права истицы, как собственника жилого помещения.

Согласно ст.247 ГК РФ владении и пользование имуществом находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия- в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно кадастрового паспорта квартиры расположенной по ад. <адрес> общая площадь квартиры составляет 58,3 кв.м., жилая площадь – 35.3 кв.м. и состоит из двух изолированных комнат с раздельными ходами, а именно помещение № 7 площадью 19.0 кв.м., помещение № 8 – площадью 16,3 кв.м.

Анализируя изложенное, учитывая размер долей собственников спорного жилого помещения, разнополость сторон суд находит требование истицы о выделении в её пользование жилого помещения площадью 19, 0 кв.м. соразмерным долям сторон, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Требование истицы о выделении в её пользование части комнаты № 8 жилой площадью 16,3 кв.м., в размере 5,84 кв.м и выделении ответчикам части указанной комнаты в размере 10,46 кв.м. со стороны окна, суд находит не подлежащим удовлетворению учитывая расположение комнаты, единственный вход, небольшую площадь жилой комнаты, разнополость долевых собственников.

В соответствии со ст.ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы, по оплате госпошлины в сумме 200 руб.

Руководствуясь ст. 194 - 199, ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Исковые требования Баевой Л.А. удовлетворить частично.

Вселить Баеву Л.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. в квартиру расположенную по ад. <адрес>.

Определить порядок пользования квартирой расположенной по ад. <адрес> следующим образом: выделить Баевой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользование жилую комнату ( № 7) площадью 19,0 кв.м., выделить в пользование Баева А.С. и Баева А.С. жилую комнату ( №), площадью 16, 3 кв.м.

Выделить в совместное пользование Баевой Л.А., Баеву А.С., Баеву А.С. подсобные помещения находящиеся в квартире по ад. <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Взыскать солидарно с Баева А.С. и Баева А.С. в пользу Баевой Л.А. госпошлину в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд г. Новотроицка в течение 10 дней.

Председательствующий: Ю.А. Белоусов Решение вступило в законную силу 25.06.2011г.