Дело № 2-747/2011 о признании права собственности на гаражный бокс



Дело № 2-747/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14июня 2011года

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Белоусова Ю.А.,

при секретаре Гришкиной С.В.,

с участием истца Десятова П.А., представителя истца Хохлова А.А., представителя ответчика Зыревой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Десятова П.А. к потребительскому кооперативу <данные изъяты> о признании права собственности на гаражный бокс,

Установил:

Истец Десятов П.А. обратился в суд с исковыми требованиями к потребительскому кооперативу <данные изъяты> о признании права собственности на подземный гараж площадью 21,6 кв.м. по адресу <адрес> в районе <адрес>.

В обоснование иска истец ссылается на то, что он с ДД.ММ.ГГГГ года является членом потребительского кооператива <данные изъяты> в г.Новотроицке.

ДД.ММ.ГГГГ они, члены ПК <данные изъяты> написали заявление в Администрацию г. Новотроицка о выборе площадки под строительства подземных гаражей на территории <адрес>, которое было оформлено в виде акта от ДД.ММ.ГГГГ. Также в период с июля ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года они согласовывали топографическую съемку для строительства со всеми надлежащими на то время госорганами <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Главы города Новотроицка <данные изъяты> Потребительскому кооперативу <данные изъяты> был предоставлен земельный участок площадью 0,2 га в аренду под строительство подземных гаражей в районе <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ году гаражи ими были построены, за ним согласно справки Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ числиться гараж-бокс площадью 21.6 кв.м., пай за который в сумме <данные изъяты> рублей выплачен им полностью, что подтверждается также справкой Потребительского кооператива <данные изъяты>

В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный гаражный бокс , т.к. ответчик не зарегистрировал в соответствующем порядке отвод земельного участка после окончания строительства гаражей.

Истец Десятов П.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика потребительского кооператива <данные изъяты> Зырева Ю.С. действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании с иском согласилась, подтвердив обстоятельства изложенные в исковом заявление. По вопросу изменения адреса места нахождения кооператива <данные изъяты>» пояснила, что по мере переизбрания председателя кооператива изменялся и адрес его местонахождения, т.е местонахождение кооператива совпадало с адресом его председателя. Юридический адрес кооператива на общем собрании членов кооператива изменялся на адрес председателя кооператива. Поэтому в свидетельстве о государственной регистрации (перерегистрации) юридического лица , выданном потребительскому кооперативу <данные изъяты>», указан юридический адрес и место нахождения кооператива: 462363, <адрес>, такой же адрес указан в свидетельстве о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации, по месту нахождения на территории Российской Федерации, выданном потребительскому кооперативу <данные изъяты>», в Уставе кооператива указано место нахождения кооператива: <адрес>.На внеочередном собрании членов кооператива ДД.ММ.ГГГГ в п.4 раздела 1 Устава было внесено изменение местонахождение кооператива <адрес>. Изменение юридического адреса кооператива никоим образом не влияет на право владения членами кооператива своими гаражными боксами. Все разрешительные документы кооперативом на строительство гаражей получены и согласованны со всеми инстанциями. Никто в настоящее время не может объяснить почему в администрации г. Новотроицка за одним номером и датой вынесено два разных распоряжения главы администрации г. Новотроицка о выделении земельных участков разным лицам.

Представитель третьего лица Администрации МО г.Новотроицк в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания, в отзыве изложена просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с указанием на то, что возражает против удовлетворения требований истца Десятова П.А. о признании права собственности на подземный гараж.

В обоснование ссылается на то, что предоставленная истцом копия распоряжения администрации города Новотроицка Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ -р «О предоставлении земельного участка членам потребительского кооператива <данные изъяты> не соответствует зарегистрированному под этим номером распоряжению администрации города Новотроицка Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ -р «<данные изъяты> в центральном районе города». Управление архитектуры и капитального строительства администрации муниципального образования город Новотроицк в письме от ДД.ММ.ГГГГ указывает на тот, факт, что место расположения гаражей на топографической съемке не соответствует действительному их расположению. В свидетельстве о государственной регистрации (перерегистрации) юридического лица , выданном потребительскому кооперативу по <данные изъяты>», указан юридический адрес и место нахождения кооператива: <адрес>, такой же адрес указан в свидетельстве о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации, по месту нахождения на территории Российской Федерации, выданном потребительскому кооперативу <данные изъяты>, а в представленной копии Устава указано место нахождения кооператива: <адрес>.

Подземный гаражный бокс построен без получения разрешительных документов и согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ он является самовольной постройкой.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Пункт 3 статьи 222 ГК РФ устанавливает:

«Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка».

На основании изложенного, принимая во внимание, что истцом не представлены документы, подтверждающие право собственности потребительского кооператива <данные изъяты> на подземный гаражный бокс администрация муниципального образования город Новотроицк возражает против удовлетворения искового заявления Десятова П.А о признании права собственности на подземный гаражный бокс.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, допросив свидетелей суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе председателя комиссии -зам главы администрации города Новотроицка, членов комиссии –главного архитектора города, главного врача ГСЭН, представителя комитета по экологии, начальника УКХ АО НОСТА, представителя электрогруппы АО НОСТА, начальника СВПЧ-24, начальника ГУС. начальника тр. НМРГ, директора СПТУ-34, начальника МПП ЖКХ, начальника ЦПС был произведен выбор площадки для строительства подземных гаражей на территории СПТУ-34.

Согласно распоряжения Главы Администрации МО г. Новотроицк от ДД.ММ.ГГГГ -р, «О предоставлении земельного участка членам потребительского кооператива <данные изъяты>», на основании заявления и акта выбора площадки от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 0,2 га. был предоставлен кооперативу <данные изъяты> в аренду под строительство подземных гаражей в районе <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что данные подземные гаражи возведены кооперативом в районе <адрес> на предоставленном в установленном порядке для строительства земельном участке.

В судебном заседании из представленных истцом документов следует, что Десятов П.А. является членом потребительского кооператива <данные изъяты>

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ , выданной председателем кооператива <данные изъяты> следует, что Десятов П.А. выплатил паевой взнос за гаражный бокс в размере <данные изъяты> руб. полностью.

Согласно справки ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс в г. Новотроицке в район <данные изъяты> поставлен на технический учет за Десятовым П.А.. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ на едином земельном участке расположено, Литер –В нежилое здание гаража на 33 бокса год строительства ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно поэтажного плана здания гаражей в районе <адрес> площадь гаражного бокса составляет 21, 6 кв.м.

Допрошенный в судебном заседание в качестве свидетеля <данные изъяты> показал, что в 1994 г. был главой администрации г. Новотроицка. Группа жителей города образовала гаражный кооператив <данные изъяты> и обратилась в администрацию города с заявлением о выделении ему земельного участка под строительство подземных гаражей в районе <данные изъяты>. Данный вопрос был рассмотрен, произведены все необходимые согласования, после чего указанный земельный участок был его распоряжением выделен под строительство гаражей. В материалах гражданского дела имеется подлинник распоряжения с его подписью. Он не может пояснить почему под одним номер и от одной даты вышли два распоряжения о предоставлении земельных участков. Предполагает, что произошла техническая ошибка.

Допрошенная в судебном заседание в качестве свидетеля <данные изъяты> дала аналогичные показания пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ. работала в <данные изъяты>. Она так же является владельцем гаражного бокса в указанном кооперативе.

Анализируя изложенное суд находит, что гаражный бокс не является самовольной постройкой поскольку создан на земельном участке на отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами,

При таких обстоятельствах за Десятовым П.А. может быть признано право собственности на указанный гаражный бокс.

На основании ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Десятова П.А. к потребительскому кооперативу <данные изъяты> о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать право собственности Десятова П.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. на подземный гаражный бокс площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в районе <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение десяти дней с момента его вынесения.

Председательствующий: Ю.А. Белоусов Решение вступило в законную силу 25.06.2011г.в