Дело № 2-948/ 2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 июля 2011 года Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: Председательствующего Белоусова Ю.А., при секретаре Гришкиной С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларичевой Л.П. к Администрации Муниципального образования города Новотроицка о признании права собственности на самовольно реконструированные нежилые строения. Установил: Ларичева Л.П. обратилась в суд с иском к Администрации МО г.Новотроицка указывая на то, что является собственником земельного участка (Свидетельство о государственной регистрации права: серия <адрес> выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области) площадью ... кв.м., на котором расположены объекты недвижимого имущества: нежилые строения расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащих ей праве собственности: -Одноэтажное здание гаража, № (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>); - Одноэтажное здание столярной мастерской, №. (Свидетельство о - Одноэтажное здание: магазин, склад, гараж, №. (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>); - Одноэтажное здание контрольно-пропускного пункта, №. (Свидетельство о Статья 263 ГК РФ предусматривает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. В 2007 году ею были реконструированы нежилые помещения расположенные по адресу: <адрес> Согласно выданной технической документации на нежилые строения ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный № произошли следующие изменения: 1.Здание гаража №, на месте старого строения Гараж № с пристроем № № разобраны перегородки и установлены перегородки, в результате чего изменилась общая площадь и строительный объем объекта. <адрес> строения № до реконструкции составляла ... кв.м., после реконструкции стало № площадью ... кв.м. 2.Здание административное и Склад №, на месте старого строения В № с пристроем № разобраны перегородки и установлены перегородки, к основному строению № с пристроем № пристроен №, в результате чего изменилась общая площадь и строительный объем объекта. <адрес> строения № до реконструкции составляла ... кв.м,, после реконструкции стало № площадью ... кв.м. 3. Здание магазина и кафе №, на месте старых строений гаражи № и здание контрольно пропускного пункта №. В № разобраны перегородки и установлены перегородки, ликвидировано строение контрольно-пропускного пункта № и выстроена основная стена магазина и кафе №, в результате чего изменилась общая площадь и строительный объем объекта. Общая площадь строения гаражей № до реконструкции составляла ... кв.м., строения контрольно-пропускного пункта № - ... кв.м., после реконструкции стало строение магазина и кафе № площадью ... кв.м. 4. Здание контрольно пропускного пункта № Построено новое здание контрольно пропускного пункта № площадью ... кв.м. находящегося в границах земельного участка принадлежащего мне по праву собственности. Согласно заключениям по техническому обследованию строительных конструкций, проводимым обществом с ограниченной ответственностью «Техническая экспертиза промышленной безопасности «ПромТЭК» (свидетельство о допуске на выполнение работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства серия № от ДД.ММ.ГГГГ) о состоянии строительных конструкций расположенных по адресу: №: - здание гаража, № соответствует требованиям СНиП 2.08.02-89, строение не нарушает прав и интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровья (Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ); - здание магазина и кафе № соответствует требованиям СНиП 2.08.02-89, строение не нарушает прав и интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровья (Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ); - здание административное и склад № соответствует требованиям СНиП 2.08.02-89, строение не нарушает прав и интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровья (Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ); - здание КПП № соответствует требованиям СНиП 2.08.02-89, строение не нарушает прав и интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровья (Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ) Согласно заключениям Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» реконструированные объекты недвижимого имущества расположенные по адресу: <адрес> -здание гаража, № соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам строений, возможно к эксплуатации и узаконении (Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ 1); - здание магазина и кафе № соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам строений, возможно к эксплуатации и узаконении (Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ); - здание административное и склад № соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам строений, возможно к эксплуатации и узаконении (Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ); -здание КПП № соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам строений, возможно к эксплуатации и узаконении (Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ); Кроме того все вышеуказанные реконструированные объекты недвижимого имущества соответствуют пожарным нормам и правилам, не нарушает законных прав и интересов других лиц, что подтверждается заключением общества с ограниченной ответственностью «БРАНДМАСТЕР-АУДИТ» (свидетельство об аккредитации от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что реконструкция вышеуказанных объектов была произведена без соответствующей разрешительной документации, то в адрес администрации муниципального образования город Новотроицк направленно заявление «о выдаче разрешения и акта ввода в эксплуатацию" объектов недвижимого имущества, принятое секретарем ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ письмом № администрация муниципального образования город Новотроицк в выдаче разрешений отказала. В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом в случае, если недвижимое имущество создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является в силу п.1ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой. Вышеуказанные объекты недвижимого имущества свободны от притязаний и прав третьих лиц, используются ею добросовестно, с оплатой эксплуатационных и прочих расходов. Признание права собственности на вышеуказанные реконструированные объекты необходимы для проведения регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Просит признать право собственности за Ларичевой Л.П. следующие объекты недвижимого имущества: -здание Гараж №, площадью ... кв.м., расположенное по адресу <адрес>. - здание административное и склад № площадью ... кв.м., расположенное по адресу <адрес>. - здание магазина и кафе №, площадью ... кв.м., расположенное по адресу <адрес>. - здание контрольно пропускного пункта №, площадью ... кв.м., расположенное по адресу <адрес>. В судебном заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело без её участия. Представитель ответчика Администрации МО г.Новотроицк в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска. Суд исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В судебном заседание не оспаривалось сторонами, что указанные в исковом заявление объекты самовольного строения находятся на едином земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем Ларичевой Л.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключениям по техническому обследованию строительных конструкций, проводимым обществом с ограниченной ответственностью «Техническая экспертиза промышленной безопасности «ПромТЭК» (свидетельство о допуске на выполнение работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ) о состоянии строительных конструкций расположенных по адресу: <адрес>. построенные объекты соответствует требованиям СНиП 2.08.02-89, строение не нарушает прав и интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровья (Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ). Анализируя изложенное суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Исковые требования Ларичевой Л.П. удовлетворить. Признать за Ларичевой Л.П. право собственности на объекты недвижимого имущества: здание Гараж №, площадью ... кв.м., здание административное и склад №, площадью ... кв.м., здание магазина и кафе №, площадью ... кв.м., здание контрольно пропускного пункта №, площадью ... кв.м., расположенные по адресу <адрес> Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд г. Новотроицка в течение 10 дней. Председательствующий: Ю.А. Белоусов Решение вступило в законную силу 29.07.2011г.в
государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>);
государственной регистрации права серия от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>).
№ с пристроем №