Дело № 2-1141/ 2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 августа 2011 года г.Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе

судьи Анненковой К.К.,

при секретаре Болотовой С.М.,

с участием истца Дерешевой Н.А.,

представителя ответчика, назначенного в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, адвоката Мелиховой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дерешевой Н.А. к Каштановой Г.А., Каштанову С.С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец Дерешева Н.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к Каштановой Г.А. и Каштанову С.С. о выселении из <адрес> в г.Новотроицк без предоставления другого жилого помещения, указав в обоснование иска, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиками и Г. она является собственником спорного жилого помещения. Согласно п.6 договора купли-продажи квартиры ответчики дали письменное обязательство сняться с регистрационного учета в указанной квартире в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора. Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в УФРС г.Новотроицка ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчики не выполнили обязательство о снятии с регистрационного учета, с 2004 года фактически в квартире не проживают, не оплачивают начисляемую на них оплату коммунальных услуг, фактическое место жительство ответчиков ей неизвестно.

В судебном заседании истец Дерешева Н.А. изменила исковые требования, просила суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Каштанова Г.А. и Каштанов С.С. в судебное заседание не явились, судебное извещение направлено судом по указанному истцом адресу: <адрес>, откуда возвращено с отметкой об истечении срока хранения на почтовом отделении. Из пояснений истца и акта о непроживании установлено, что по месту регистрации ответчики не проживает, иск подан в суд по последнему известному месту жительства ответчика.

Представитель ответчиков адвокат Мелихова Т.В., назначенный судом в соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований, указав на то, что в отсутствии ответчиков невозможно установить причину, по которой они не исполняют обязательство о снятии с регистрационного учета в спорном жилом помещении, возможно имеются для этого уважительные причины, о которых ей неизвестно.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Г.., Каштанова Г.А., ... Каштанов С.С... продали, а Дерешева Н.А. купила трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> за ... рублей.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Дерешевой Н.А. на квартиру по <адрес>

При таких обстоятельствах с прекращением права собственности Каштановой Г.А. и Каштанова С.С. на спорное жилое помещение прекращено и право пользования ими жилым помещением в соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ.

Ответчиками не представлено суду иного соглашения с собственником квартиры Дерешевой Н.А. о порядке и сроке пользования жилым помещением, свидетельствующего о сохранении права пользования ответчиками спорной квартирой.

Кроме того в соответствии с п.6 договора купли-продажи квартиры Каштанова Г.А. и Каштанов С.С. обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

Указанное обязательство в нарушение требований ст. 309 ГК РФ о надлежащем исполнении сторонами взятого обязательства, ответчиками не выполнено до настоящего времени после регистрации договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в УФРС.

В справке РЭС№ ООО УКХ от ДД.ММ.ГГГГ на момент обращения истца в суд с иском Каштанова Г.А., Каштанов С.С. указаны в качестве лиц, зарегистрированных в квартире по <адрес> по настоящее время, в связи с чем требование истца обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н.А. к Каштановой Г.А., Каштанову С.С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Каштанову Г.А., Каштанова С.С.прекратившим право пользования жилым помещением по <адрес>.

Решение суда о признании прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия Каштановой Г.А., Каштанова С.С. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд г.Новотроицка в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: К.К.Анненкова

Решение изготовлено в окончательной форме 02.08.2011г.

Судья: К.К.Анненкова Решение вступило в законную силу 15.08.2011г.