Дело № 2-804/ 2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2011г. г.Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

судьи Сухановой Л.А.,

при секретаре Бондаренко О.Ю.,

с участием: помощника прокурора г.Новотроицка Андреевой О.А.,

представителей ответчиков- адвокатов Телятниковой Т.А., Перетокина Н.В.,

представителя третьего лица Кравцовой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оренбургского ипотечного коммерческого банка «<данные изъяты>» (Общество с ограниченной ответственностью) к Санфировой О.А., Санфировой О.В., Санфирову В.А., Сергееву В.А. о признании утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

Установил:

07.02.2008 года Оренбургский ипотечный коммерческий банк «<данные изъяты> (ООО) заключил с Санфировым А.А., Будановым В.И., Беловым В.В. кредитный договор № 02305АКД, по условиям которого Банк предоставил заемщику долгосрочный целевой кредит на приобретение квартиры по адресу: г.Новотроицк пр.Комсомольский 16-6 в сумме <данные изъяты> рублей на 240 месяцев под 13,75% годовых.

Решением Новотроицкого городского суда от 22.10.2008 года, вступившим в законную в связи с ненадлежащим исполнением заемщиками обязательств о возврате кредита, в пользу банка была взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенную квартиру.

Постановлением судебного пристава-исполнителя <данные изъяты> ГОСП УФССП по Оренбургской области от 15.12.2008 года возбуждено исполнительное производство по указанному выше решению суда.

Истец ОИКБ «<данные изъяты> (ООО) обратился в суд с исковыми требованиями к Санфировой О.А., Санфировой О.В., Санфирову В.А., Сергееву В.А., Сергееву А.Е. о признании утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением по <адрес> в <адрес>, выселении из данного помещения и снятии с регистрационного учета, ссылаясь в обоснование иска на то, что квартира в связи с несостоявшимися торгами передана по акту приема-передачи Банку, право собственности истца на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы <адрес> 17.09.2010 года. Ответчики проживают и зарегистрированы в указанной квартире. В связи с переходом права собственности на квартиру к истцу ответчики должны прекратить право пользования ею и подлежат выселению. В настоящее время регистрация ответчиков и их проживание в квартире являются препятствием для осуществления истцом законных прав собственника жилого помещения.

В судебное заседание представитель истца ОИКБ «<данные изъяты>» (ООО) не явился, поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик Сергеев А.Е. в судебное заседание не явился. Согласно записи акта о смерти № 805 от 09.06.2010г. Сергеев А.Е. умер 06.06.2010г.

Определением от 22.06.2011г. производство по делу в части исковых требований к Сергееву А.Е. прекращено.

Ответчики Санфирова О.А., Санфирова О.В., Санфиров В.А., Сергеев В.А. в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному месту жительства, указанному в исковом заявлении. Конверты с повестками о вызове в судебное заседание вернулись с отметкой «истек срок хранения». Согласно докладной секретаря судебного заседания и акта ООО «<данные изъяты> от 15.06.2011г. ответчики по адресу, указанному в исковом заявлении не проживают, место жительства не установлено. Таким образом, местонахождение ответчиков не известно. Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по последнему известному месту жительства с участием представителя ответчиков.

Представитель ответчиков Санфировой О.А., Санфировой О.В., Санфирова В.А. адвокат Телятникова Т.А. суду пояснила, что ей неизвестна позиция ответчиков по иску и поэтому она исковые требования не признает.

Представитель ответчика Сергеева В.А. адвокат Перетокин Н.В. суду пояснил, что ему неизвестна позиция ответчика по иску и поэтому он исковые требования не признает.

Представитель третьего лица Управления образования администрации <адрес> Кравцова Е.М. в судебном заседании пояснила, что поскольку квартира находится в собственности у банка, то исковые требования обоснованы.

Выслушав представителей ответчиков, представителя третьего лица, заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно решения Новотроицкого городского суда от 22.10.2008 года, вступившего в законную силу 05.11.2008 года в связи с ненадлежащим исполнением Санфировым А.А., Будановым В.И., Беловым В.В. обязанности по возврату кредита, было обращено взыскание на заложенную квартиру по <адрес> в <адрес>, установлена начальная продажная стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

По акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга (ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве») от 27.07.2010г. судебный пристав-исполнитель по <данные изъяты> отделу ССП УФССП по Оренбургской области при исполнении указанного выше решения суда передал взыскателю ОИКБ «<данные изъяты> (ООО) квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта 56-56-01/21-47/1999-1357.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 17.09.2010г. зарегистрировано право собственности на квартиру по <адрес> в <адрес> за ОИКБ «<данные изъяты>» (ООО). (л.д.10).

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчики Санфирова О.А., Санфирова О.В., Санфиров В.А., Сергеев В.А., зарегистрированные в квартире по <адрес> в <адрес> в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение к иному собственнику ОИКБ «<данные изъяты>» (ООО) прекратили право пользования квартирой и подлежат выселению из жилого помещения. В данном случае иное законом не установлено.

Согласно п.1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, при условии, что последние были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 40 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество.

Требование истца о выселении ответчиков из жилого помещения по <адрес> в <адрес> обоснованно и подлежит удовлетворению, поскольку в силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах с совершеннолетних ответчиков Санфировой О.В., Сергеева В.А. в пользу истца ОИКБ «<данные изъяты> (ООО) подлежат взысканию понесенные истцом расходы на уплату государственной пошлины в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Оренбургского ипотечного коммерческого банка «<данные изъяты>» (Общество с ограниченной ответственностью) к Санфировой О.А., Санфировой О.В., Санфирову В.А., Сергееву В.А. о признании утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением выселении удовлетворить.

Признать Санфирову О.А., Санфирову О.В., Санфирова В.А., Сергеева В А утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением по <адрес> в <адрес>.

Выселить Санфирову О.А., Санфирову О.В., Санфирова В.А., Сергеева В А из жилого помещения по <адрес> в <адрес>.

Решение суда о признании ответчиков утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес> Санфировой О.А., Санфировой О В, Санфирова В.А., Сергеева В.А.

отделом Управления федеральной миграционной службы по <адрес> в <адрес>.

Взыскать солидарно с Санфировой О.В., Сергеева В.А. в пользу Оренбургского ипотечного коммерческого банка «<данные изъяты>» (Общество с ограниченной ответственностью) судебные расходы по государственной пошлине в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд <адрес> в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Суханова Л.А. 05.07.2011г.