Дело № 2-1167/ 2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2011 года г.Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

судьи Анненковой К.К.,

при секретаре Болотовой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каштанова А.В. к Администрации Муниципального образования города Новотроицка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Установил:

Истец Каштанов А.В. обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации МО г.Новотроицка о сохранении жилого помещения- квартиры <адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование иска истец ссылается на то, что он, Каштанов А.А. и Каштанова И.М. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу <адрес> общей площадью 131,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью 71,6 кв.м. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ и договора о передаче жилья в собственность с доплатой от ДД.ММ.ГГГГ с ОХМК, соглашения о внесении изменений к договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ В 2008 году без получения разрешительных документов самовольно истец произвел перепланировку и объединение двух квартир № и №, в результате которой демонтированы ненесущие перегородки, шкафы, демонтированы дверные блоки, заложены кирпичом дверные проемы, устроены перегородки из ГКЛ и кирпича, устроены проемы в ненесущих стенах шириной 1000 мм, дверные блоки ; технико-экономические показатели квартиры № изменились, произошло увеличение общей и жилой площади квартиры. Просит с учетом заключений о соответствии перепланировки жилого помещения требованиям строительных и санитарных норм и правил сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец не явился, извещен о месте и времени судебного заседания, просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает.

Третьи лица Каштанова И.М. и Каштанов А.А. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела, в заявлениях просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по существу иска не заявили.

Представитель ответчика Администрации МО г.Новотроицк в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, изучив отзыв ответчика по существу иска, суд полагает исковые требования Каштанова А.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного истцом договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», следует, что истец является собственником двухкомнатной <адрес> жилой площадью 31,8 кв.м., общей площадью 55,1 кв.м.

В соответствии с договором о передаче в собственность с доплатой жилья от ДД.ММ.ГГГГ Каштанова И.М. приобрела в собственность совместную с членами семьи квартиру в <адрес> общей площадью 79,6 кв.м., жилой площадью 48,0 кв.м., состоящую из трех комнат, договор зарегистрирован в филиале Орского бюро технической инвентаризации г.Новотроицка.

Согласно соглашению о внесении изменений к договору о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ участниками приватизации и собственниками квартиры <адрес> в равных долях являются Каштанов А.В. и Каштанова И.М.

Ответчиком Администрацией МО г.Новотроицка не заявлено требование о приведении истцом перепланированного жилых помещений в первоначальное состояние, в отзыве возражений по существу иска не содержится.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрации МО г.Новотроицк отказано истцу в административном согласовании произведенной им перепланировки квартиры.

Управление архитектуры и капитального строительства не возражает против сохранения перепланированных и объединенных квартир № и № по <адрес>.

В соответствии с заключением ООО «Новотроицк Проект Центр» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире № по <адрес> выполнена самовольно перепланировка без разрешительной документации - демонтированы ненесущие перегородки, шкафы, демонтированы дверные блоки, заложены кирпичом дверные проемы, устроены перегородки из ГКЛ и кирпича, устроены проемы в ненесущих стенах шириной 1000 мм, дверные блоки ; технико-экономические показатели квартиры № изменились, произошло увеличение общей и жилой площади квартиры до 131,10 кв.м. и 71,6 кв.м. соответственно. Несущие конструкции, инженерные коммуникации и внутридомовая система вентиляции перепланировкой не затронуты. Планировка квартиры после проведенных работ не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

При таких обстоятельствах суд считает возможным вынести решении о сохранении жилого помещения по <адрес> в перепланированном состоянии.

На основании ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Каштанова А.В. к Администрации Муниципального образования г.Новотроицк о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № в доме № по <адрес> в перепланированном состоянии : демонтированы ненесущие перегородки, шкафы, демонтированы дверные блоки, заложены кирпичом дверные проемы, устроены перегородки из ГКЛ и кирпича, устроены проемы в ненесущих стенах шириной 1000 мм, дверные блоки общей площадью 131,1 кв.м., жилой площадью 71,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд г.Новотроицка в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: К.К.Анненкова

Решение в окончательной форме изготовлено 22.08.2011г.

Судья: К.К.Анненкова Решение вступило в законную силу 02.09.2011года