дело № 2-940/2011г. о признании предварительного договора купли-продажи, соглашения о задатке, дополнительного соглашения к договору недействительными.



Дело № 2-940/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2011г.

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сухановой Л.А.,

при секретаре Бондаренко О.Ю.,

с участием: истца Комароцкого А.И.,

представителя истца Матушко Л.С.,

ответчика Гуляева А.Ю.,

представителя ответчика Ащауловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комароцкого А.И. к Гуляеву А.Ю. о признании предварительного договора купли-продажи, соглашения о задатке, дополнительного соглашения к договору недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Комароцкий А.И. обратился в суд с иском к Гуляеву А.Ю. о признании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в <адрес>. По условиям договора он передал ответчику <данные изъяты> рублей, оставшуюся сумму должен был выплачивать частями: <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ После передачи денег ответчик вселил его с семьей в квартиру и зарегистрировал. ДД.ММ.ГГГГ он передал представителю ответчика в счет оплаты по договору <данные изъяты> рублей. Кроме того, за период с июля 2009г. по август 2010г. он передал ответчику <данные изъяты> рублей. Всего он выплатил ответчику <данные изъяты> рублей. Сделка не состоялась, поскольку квартира находится под залогом. В декабре 2010г. ответчик предъявили иск к нему о выселении и снятии с регистрационного учета. Он с семьей сам освободил квартиру. В иске Гуляеву было отказано. Согласно предварительного договора Гуляев А.Ю. гарантирует, что до заключения договора квартира никому не продана, не подарена, в споре и под арестом не состоит и свободна от любых прав и притязаний третьих лиц. Но после заключения предварительного договора в марте 2009г. ему (Комароцкому) стало известно, что ответчик заключил кредитный договор с ипотечным банком «Русь» в марте 2007г. и квартира по <адрес> находится под ипотекой. Данные обстоятельства ответчик при заключении предварительного договора от него скрыл. Просил признать договора и соглашения недействительными и взыскать с ответчика в его пользу <данные изъяты>. и судебные расходы.

В судебном заседании истец Комароцкий А.И. исковые требования уточнил и просил признать договор и соглашения недействительными и взыскать с ответчика в его пользу <данные изъяты> руб., которые он передал ответчику и судебные расходы. Пояснил, что за период с июля 2009г. по август 2010г. он передал не ответчику <данные изъяты> рублей, а выплатил в банк по кредитному договору вместо Гуляева. Чтобы его не выселил из квартиры банк, он вынужден был заключить договор поручительства и вместо ответчика платить. Квартиру он в конце 2010г. освободил, но на основании решения суда имеет право в ней жить. <данные изъяты> рублей на основании дополнительного соглашения к предварительному договору до ДД.ММ.ГГГГ он ответчику не передавал. Просил признать договор и соглашения недействительными на основании ст.460 ГК РФ.

Представитель истца Матушко Л.С. исковые требования поддержала.

Ответчик Гуляев А.Ю. исковые требования не признал и пояснил, что истец сам нарушил условия дополнительного соглашения к предварительному договору, а именно не передал ему до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей. Когда был заключен предварительный договор, то истец знал, о том, что квартира находится под ипотекой, в связи с чем договор купли-продажи квартиры был заключен в рассрочку. Просил в иске Комароцкому отказать.

Доводы Гуляева А.Ю. поддержала его представитель Ащаулова Т.В.

Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, суд считает следующее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в <адрес> условиям которого истец передал ответчику <данные изъяты> рублей, оставшуюся сумму должен был выплачивать частями: <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ После передачи денег ответчик вселил истца с семьей в квартиру и зарегистрировал. ДД.ММ.ГГГГ также между Комароцким А.И. и Гуляевым А.Ю. было заключено соглашение о задатке.

ДД.ММ.ГГГГ Комароцкий передал представителю Гуляева в счет оплаты по договору <данные изъяты> рублей, было заключено в этот же день дополнительное соглашение к предварительному договору. По его условиям истец обязался передать ответчику <данные изъяты> рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ Основной договор купли-продажи квартиры между сторонами должен быть подписан не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Истец в исковом заявлении, а также в судебном заседании в качестве основания для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соглашений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ недействительными указал ст.168 ГК РФ.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Комароцкий А.И. и его представитель в судебном заседании пояснили, что сделка не соответствует требованиям ст.460 ГК РФ, на это также указано в исковом заявлении.

Согласно ч.1 ст.460 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Таким образом, в ст.460 ГК РФ не указано на то, что покупатель вправе требовать признания договора купли-продажи недействительным, сказано лишь о возможности расторжения договора.

Комароцкий А.И. не заявлял требований о расторжении предварительного договора и соглашений.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцом Комароцким А.И. не приведены законные основания, в соответствии с которыми предварительный договор и соглашения должны и могут быть признаны недействительными.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что в иске Комароцкому А.И. должно быть отказано.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Комароцкому А.И. к Гуляеву А.Ю. о признании предварительного договора купли-продажи, соглашения о задатке, дополнительного соглашения к договору недействительными, отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение десяти дней с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Судья Суханова Л.А. 16.08.2011г.