Дело № 2-367/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 июня 2011г. Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Сухановой Л.А., при секретаре Бондаренко О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой А.В. к <данные изъяты> городскому отделу службы судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Оренбургской области об оспаривании результата оценки арестованного имущества, отмене постановления судебного пристава-исполнителя о принятии результатов оценки арестованного имущества, У С Т А Н О В И Л: Попова А.В. обратилась в суд с жалобой на постановление судебного пристава-исполнителя <данные изъяты> городского отдела службы судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Оренбургской области об оценке вещи или имущественного права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ поскольку было установлено наличие спора о праве Попова А.В. уточнила свои требования и подала исковое заявление к <данные изъяты> городскому отделу службы судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Оренбургской области об оспаривании результата оценки арестованного имущества, отмене постановления судебного пристава-исполнителя о принятии результатов оценки арестованного имущества. В заявлении указала, что в производстве судебного пристава-исполнителя <данные изъяты> городского отдела службы судебных приставов Алексеевой С.Г. находится исполнительное производство №-СД, возбужденное в отношении Поповой А.В. по взысканию задолженности. Во исполнение своих исполнительских действий судебным приставом – исполнителем был произведен арест принадлежащих ей на праве собственности земельных участков (в количестве 13 участков). Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель привлек к участию в исполнительном производстве специалиста ООО «<данные изъяты> <данные изъяты> И как стало позже ей известно, указанной организацией была проведена оценка рыночной стоимости принадлежащих Поповой А.В. земельных участков. Не согласна с оценкой недвижимости, проведенной оценщиками по инициативе судебного пристава-исполнителя, считает Постановление об оценке вещи или имущественного права от ДД.ММ.ГГГГ незаконным и подлежащим отмене по следующим основаниям: указанным выше постановлением нарушены её права и свободы как гражданина, созданы препятствия к осуществлению ею как гражданином своих прав и свобод. Рыночная стоимость объектов недвижимости, определенная отчетом об оценке № ООО «<данные изъяты>» является значительно заниженной, носит заказной характер. Специалистами ООО «<данные изъяты>» не учтено, что на отдельных земельных участках имеются возведенные строительные конструкции, что влияет на итоговую стоимость недвижимого имущества. Отчет об определении рыночной стоимости земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> составлен с нарушениями норм ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и подзаконных нормативно-правовых актов: - отчет об оценке № в нарушение ст.9 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» не содержит в своем составе Договор на проведение оценки; согласно ст.15 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», оценщик обязан: соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, федеральные стандарты оценки, а также стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является. В соответствии с разделом № Приказа Министерства экономического развития и торговли РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке т требования к проведению оценки (ФСО №)», оценщики при проведении оценки используют сравнительный, доходный и затратные подходы. При определении рыночной стоимости объектов недвижимости, указанной в Отчете об оценке № неправомерно использовались: метод выделения, метод распределения, метод капитализации земельной ренты; - оценщиками в отчете не должным образом проведен анализ рынка объектов недвижимости в <адрес>: указана ссылка на номера средств массовой информации (печатные издания) и цены участков, однако нет прямых указаний на физическое состояние объектов недвижимости, соответствие (несоответствие) их расположения в сравнении оцениваемыми объектами – если произвести элементарные арифметические действия по сложению стоимости всех земельных участков, определенной отчетом об оценке № ООО «<данные изъяты> то результат фактически соответствует сложившейся задолженности. Указанные обстоятельства вызывают подозрения в независимости оценочной организации и ставят под сомнение достоверность определенной в отчете об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости. Просила постановление судебного пристава-исполнителя об оценке от ДД.ММ.ГГГГ отменить; отменить результаты оценки недвижимого имущества; установить среднюю рыночную стоимость арестованного имущества по исполнительному производству №-СД (земельных участков по адресу: <адрес>); приостановить исполнительное производство. В судебное заседание Попова А.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, от неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствии. Представитель Поповой А.В.- Белинский С.А., действующий на основании доверенности, от исковых требований в части приостановления исполнительного производства отказался, остальные исковые требования поддержал в полном объеме. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по иску в части приостановления исполнительного производства прекращено. Представитель ответчика -судебный пристав-исполнитель Алексеева С.Г. с исковым требованиями не согласилась. Считает, что оценка земельных участков проведена ООО «<данные изъяты>» с соблюдением законодательства. С новой оценкой участков согласна. Представитель заинтересованных лиц Мереакре Т.А., Мереакре В.П. – Мереакре Л.В. пояснила, что согласна с оценкой участков, которая была проведена на основании определения суда, просила её принять. Суд, выслушав стороны, представителя заинтересованных лиц, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему. В судебном заседании установлено, что в работе судебного пристава-исполнителя по <данные изъяты> городскому отделу службы судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> Алексеевой С.Г. находится сводное исполнительное производство №-СД, возбужденное на основании исполнительных листов <данные изъяты> городского суда <адрес>, постановлений МРИ ИФНС № по <адрес>, постановлений Пенсионного фонда <адрес> о взыскании денежных средств с должника Поповой А.В. в размере <данные изъяты> копеек. В рамках указанного сводного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Алексеевой С.Г. наложен арест на принадлежащие должнику объекты недвижимости – 13 земельных участков, расположенных по направлению на юго-запад от ориентира: <адрес>. О чем составлен соответствующий акт о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ с указанием на предварительный характер оцененных земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Алексеевой С.Г. в отдел организации работы по оценке и реализации имущества должников Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> сделана заявка на проведение оценки арестованного имущества. УФССП по <адрес> на основании Государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к данному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ рекомендовало привлечь в качестве специалиста для определения рыночной стоимости арестованного имущества оценщика ООО «<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об участии специалиста в исполнительном производстве ООО «Областной центр оценки» с целью определения итоговой стоимости арестованных земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» подготовил Отчет № об определении рыночной стоимости земельных участков (13 шт.) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с заключением оценщика стоимость арестованного имущества составляет <данные изъяты> рублей. На основании данного отчета судебный пристав-исполнитель Алексеева С.Г. вынесла постановление от ДД.ММ.ГГГГ о принятии отчета № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты> <данные изъяты>» об оценке рыночной стоимости имущества: земельных участков в количестве 13 штук с установлением ее стоимости в <данные изъяты> рублей. (т.1 л.д.4). Также в ходе исполнительного производства ООО «<данные изъяты>» был подготовлен отчет от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость 13 земельных участков составляет <данные изъяты>. Таким образом, в деле имеются два самостоятельных отчета, стоимость арестованного недвижимого имущества по которым, резко отличается. Судом по ходатайству представителя истца была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости земельных участков. Согласно заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» Зоновой Т.А. от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость 12 земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей. В том числе: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 56:42:04 03001: 0051, рыночная стоимость <данные изъяты> рублей, в том числе: объект незавершенного строительства № стоимостью <данные изъяты> рублей, объект незавершенного строительства № стоимостью <данные изъяты> рублей; земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, кадастровый номер 56:42:04 03001: 0053, рыночная стоимость <данные изъяты> рублей; земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, кадастровый номер 56:42:04 03001:0050, рыночная стоимость <данные изъяты> рублей; земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, кадастровый номер 56:42:04 03001: 0055, рыночная стоимость <данные изъяты> рублей; земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, кадастровый номер 56:42:04 03001: 0041, рыночная стоимость <данные изъяты> рублей; земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, кадастровый номер 56:42:04 03001: 0054, рыночная стоимость <данные изъяты> рублей; земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, кадастровый номер 56:42:04 03001: 0036, рыночная стоимость <данные изъяты> рублей; земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, кадастровый номер 56:42:04 03001: 0035, рыночная стоимость <данные изъяты> рублей; земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, кадастровый номер 56:42:04 03001: 0043, рыночная стоимость <данные изъяты> рублей; земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, кадастровый номер 56:42:04 03001: 0042, рыночная стоимость <данные изъяты> рублей; земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, кадастровый номер 56:42:04 03001: 0037, рыночная стоимость <данные изъяты> рублей; земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, ж/<адрес>, кадастровый номер 56:42:04 03001: 0057, рыночная стоимость <данные изъяты> рублей. Суд считает необходимым принять данную рыночную стоимость земельных участков по исполнительному производству. У суда нет оснований ставить под сомнение заключение эксперта. Экспертиза была назначена определением суда. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Экспертом был произведен ДД.ММ.ГГГГ выезд на место для осмотра земельных участков. При осмотре присутствовали представитель <данные изъяты> городского отдела службы судебных приставов, Мереакре Л.В., Попова А.В. На земельные участки были представлены соответствующие документы. Стороны в судебном заседании согласились с проведенной оценкой земельных участков, считают, что она соответствует действительности. В связи с чем, суд считает исковые требования об установлении средней рыночной стоимости арестованного имущества по исполнительному производству подлежащими удовлетворению. В связи с чем, суд приходит к выводу об отмене постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о принятии отчета № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» об оценке рыночной стоимости имущества: земельных участков в количестве 13 штук с установлением ее стоимости в <данные изъяты> рублей. Экспертиза по определению рыночной стоимости земельных участков была назначена по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по проведению экспертизы были возложены на А.В. Из письма ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость экспертизы составляет <данные изъяты> рублей, Поповой А.В. экспертиза оплачена частично в сумме <данные изъяты> рублей. Таким образом, экспертиза в сумме <данные изъяты> рублей истицей не оплачена. В связи с чем, с Поповой А.В. необходимо взыскать данную сумму за проведение экспертизы. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Поповой А.В. удовлетворить. Постановление судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о принятии отчета № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» об оценке рыночной стоимости имущества отменить. По исполнительному производству №-СД, находящемуся в <данные изъяты> городском отделе службы судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, установить рыночную стоимость арестованного имущества земельных участков в количестве 12 штук по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты>) рублей, в том числе: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 56:42:04 03001: 0051, рыночная стоимость <данные изъяты> рублей, в том числе: объект незавершенного строительства № стоимостью <данные изъяты> рублей, объект незавершенного строительства № стоимостью <данные изъяты> рублей; земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, кадастровый номер 56:42:04 03001: 0053, рыночная стоимость <данные изъяты> рублей; земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, кадастровый номер 56:42:04 03001:0050, рыночная стоимость <данные изъяты> рублей; земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, кадастровый номер 56:42:04 03001: 0055, рыночная стоимость <данные изъяты>; земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, кадастровый номер 56:42:04 03001: 0041, рыночная стоимость <данные изъяты> рублей; земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, кадастровый номер 56:42:04 03001: 0054, рыночная стоимость <данные изъяты> рублей; земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, кадастровый номер 56:42:04 03001: 0036, рыночная стоимость <данные изъяты> рублей; земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, кадастровый номер 56:42:04 03001: 0035, рыночная стоимость <данные изъяты> рублей; земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, кадастровый номер 56:42:04 03001: 0043, рыночная стоимость <данные изъяты> рублей; земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, кадастровый номер 56:42:04 03001: 0042, рыночная стоимость <данные изъяты> рублей; земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, кадастровый номер 56:42:04 03001: 0037, рыночная стоимость <данные изъяты> рублей; земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, ж/<адрес>, кадастровый номер 56:42:04 03001: 0057, рыночная стоимость <данные изъяты> рублей. Взыскать с Поповой А.В. в пользу ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты> рублей за проведение экспертизы. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий Судья Суханова Л.А. 24.08.2011г.